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炒房客:我有用不完的錢,也有還不完的債

炒房客:我有用不完的錢,也有還不完的債

十年來,炒房客在房產市場上賺的是金滿缽滿。從團隊,到散戶。團隊炒房,我們也許見得不多,我們身邊的散戶們,確實經常打交道。

在我們公司開發的幾個樓盤裡,有兩位炒房客我跟他們比較熟悉,在以前的文章里也提到過,其中的一位因為貸款審批有難度,竟然還借高利貸炒房,最終為了還高利貸而折本拋售。

散戶炒房客往往全款買房的並不多,公積金貸款也受限制,所以使用商業貸款,民間借貸的比較多。小趙就是其中一位,表面上,開著奧迪A8,無所事事,穿梭於各大樓盤,花錢大手大腳,跟開發商、中介打成一片。然而他也坦然,別看平時光鮮亮麗,其實也有苦衷。

前些年,卻也掙了些錢,但是因為起步晚,幾乎沒有存款,掙了點錢就又投資到其他的房子,目前只是在本市,他手裡的房子大大小小就有十幾套,按每套100多萬元,就差不多2000萬元,大部分付了首付,就急著找買家,行情好的話,一套房就能掙個五到十萬,找不到買家,就得做開發商的工作,實在不行,就用貸款,光這些貸款加上利息,加上上下打點,各項費用,每個月至少要賣一套房,才剛剛夠周轉。一旦賣不出去,龐大的貸款就只能去民間借貸來補,民間借貸的利息更高。

國家調控之下,房子不好賣,受傷的還是這些炒房客,小趙說,為了還貸,有時只能便宜拋售,雖然一套房子虧了十幾萬,但是起碼能撐一段日子。怕就怕,一旦真的限售,無法出售,對於他這些沒有儲備資金的炒房者來說,就是最大的困難。

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