還在觀望？你都快被城市趕走了！

導語：

現在高舉著「房子是用來住的，不是用來炒的」大旗，各城市紛紛出爐限購政策，以一股股強勢之力，意圖遏制住已經跑偏了的高房價。

3月份的限購政策讓人應接不暇，短短一個月的時間，差不多有25個城市出台了限購政策，其中以北京最為嚴厲，不僅認房又認貸，還引發了周邊地區限購限貸潮，並且最近嚴打「商改住」，看樣子是準備在房地產市場下狠手！

另外一方面，可以看出，所有城市的限購限貸，總是在一而再，再而三的提高了外地人買房的成本，對社保和個稅的要求也是越來越高。

廈門3月28日限購政策中規定，非本市戶籍購房要求，從3年內連續2年個稅或社保的硬性條件變成了4年內連續3年個稅或社保。

中山3月26日限購政策頒布，非本市戶籍限2套，第一套需要提供半年以上連續個稅或社保，購買第二套則需要提供2年內連續2年個稅或社保。

佛山3月25日限購政策中，非本市戶籍購房要求從之前的限購2套變為限購1套。

成都3月24日限購政策升級，限購區外戶籍購房條件從連續1年個稅或社保變為連續2年個稅和社保。

廊坊3月22日限購政策中，買房條件增加了2年內累計1年個稅和社保。

長沙3月18日限購政策中，省外戶籍購房需要提供連續1年個稅和社保。

……

這些硬性要求雖然在一定程度上能預防投資客炒房，但也進一步提高了該城市外地剛需者的購房成本。本來可以有機會買的，現在又要重新再工作一年才行。但一年後的房價，是不是還能保持現在的樣子？

可想而知，那是不可能的。現在限購政策雖然被炒得火熱，從深遠意義上來說，被限住的其實只有還沒買房的那一批人。

即使各種調控，於房價來說也只是能進行短期內干擾。並且購房需求會一直存在，這些購房需求只是暫時的被壓制，總會有爆發出的一天，那將是房價暴漲的時刻。

❶ 供應端：土地供應量下滑

從全國賣地最多的50個城市看，合計土地出讓金達2.452萬億，同比上漲35%。不過，成交面積沒有上漲，50個城市合計成交11.22億平米，少於去年同期的11.922億平米。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交幅數從365降至214。

土地少了，能提供的新房就少了，長此以往，新房的供應會越來越少，那必然會造成新房被哄搶，新房搶不到，那二手房就會得到熱捧。如此下來，房價還不漲？

❷ 需求端：一線城市人口還將繼續飆升

越好的城市意味著擁有更好的教育，更好的醫療，更好的前景，就更加的吸引人。

想要限制人口，這一點歷史已經證明，根本行不通。

東京曾想控制人口，所以發展衛星城市，修建高鐵30分鐘直通大阪，本來是希望大家能去大阪生活，可萬萬沒想到，東京人沒有去大阪，大阪人卻都來到了東京，而東京人口也飆升至3750萬。

所以，只要人口還在源源不斷的往一線城市湧入，房價怎麼會不漲呢？

限購政策的風潮從去年開始出現了多次，去年10月份開始，就開始了一波限購風潮。但是房價並沒有因為限購政策而降低，相反，而是相應的上升了。

下面列舉幾個城市房價的變動情況，切身感受下這按捺不住的房價勢頭。

石家莊：限購后依然瘋漲，整夜排隊購房的人依然很多。

廣州：中心學區房暴漲，連邊遠的番禺房源也少。二月中旬廣州錦城花園88平的賣了680萬，昨天中介說簽約了一個88平的820萬，目前沒有盤放出來。（廣州限購之前惜售嚴重，好地段房源緊缺。限購后心理預期不同，長線仍看漲，緊缺房源出貨很快秒殺。）

增城是因為不在限購範圍之內所以大漲，沒有廣州房票的都去增城買。

數據來源：指數研究院 陽光家緣 房天下數據監控中心整理 CREIS中指數據

天津：因為沒有大的政策出來，市場非常火爆。

青島：3月15日限購后還在漲，據青島萬達內部人士說，所有工程暫停，捂房，黃島要漲到6萬，膠州賣的連房毛都看不到，去年九月看辛家莊單價1.7萬，現在3.2萬了；去年八月安子碼頭海信陽光里才八千呢，現在奔兩萬去了。

成都：成都漲得最厲害的城南版塊，中德英倫聯邦16年初7000多，現在17000都買不到了。限購感覺對房價根本沒任何影響，該漲還是漲，只是竄升的速度放緩了。

武漢：進入2017年武漢樓盤開盤有一個較為顯著的規律：單價2萬以下的盤幾乎全日光。

南通：這兩天學區房基本跳漲10萬，小戶型直接漲20萬，68平方前兩天67萬，今天95萬凈拿。

嘉興：市區去年3月到9月均價由7000漲到10000，12月3號限購以後價格穩了一段時間，但過完年後又開始瘋漲，現在市區價格在13000元/平米左右，好地段學區房價格在15000以上，3月21號嘉興又限貸，外地首套30%提高到50%，但最近價格沒有任何鬆動。

滄州：今天去看新盤，榮盛芳菲苑，上周1.4w，如今沒有低於1.7的了基本上1.8以上。

還多個城市反映，現在新盤幾乎無房可賣，既使有也被中介拿去，普通人根本買不到。二手市場水漲船高，房東坐地起價的情況很多。

以上的種種都說明了幾個道理：

1、越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越沒有跌價的可能。

2、有機會一定要買，不要觀望。

3、沒有機會創造機會也要買。

不要一直說我考慮考慮，考慮來考慮去，浪費的就是自己的時間和機會。要做的就是抓緊現有的機會，趕緊把房買了。不然這麼等著，你等來的不是低廉的房價，而是城市的驅逐。