什麼？3年前共有產權房就開始在柳州試點，現在的最新進展是……

近日，北京市發布了一項《共有產權住房管理暫行辦法》，將原有的「自住房」升級為「共有產權住房」，並在住房規劃、設計和建設標準等方面進行了規範。

根據辦法，共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。

此消息一出，立即引發社會熱議，許多人也將此與時下熱門的「全民共享」與「租售同權」等熱點話題聯繫起來，以為這又是一個樓市新創舉。

實際上，北京並不是首個推出「共有產權房」的城市。早在2007年，江蘇淮安便開始首推「共有產權」試點，上海也在2009年啟動共有產權的保障房的建設項目。到了2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市，隨後廣西壯族自治區住建廳住房保障部門也表示，廣西將從柳州市和南寧東盟經濟開發區開始先行試點。

在2014年8月26日，據相關媒體報道，柳州已經就共有產權的房源、購買對象、出資比例等計劃開展調研，而東盟經開區則已經有了初步的實施方案。可惜的是，在此後的幾年中，廣西的共有產權保障房便一直沒有新的消息出現。

近日記者就此問題諮詢了柳州市住建委保障中心的工作人員。據對方答覆稱，目前共有產權項目尚未在柳州真正落實，現有的保障房項目只有公共租賃住房、經濟適用房和限價房幾種，已經多年沒有新的申請名額，下一批申請名額將在何時開啟還需等待通知。

由於在字面上意思相近，當前仍有不少市民難以區分完全產權房、共有產權房、有限產權房、小產權房等概念。為此記者諮詢了柳州市不動產登記中心的工作人員，對以上這些概念進行的簡要的解釋和區分。

共有產權房：指在政府相關政策支持下，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

有限產權房：是城鎮住房制度改革、逐步推行住房商品化過程中產生的一種房屋產權形式。它指由房屋產權單位採取補貼方式，以標準價或成本價將房屋出售給公民居住，公民對該房屋的部分權能受到限制。部分有限產權房屋在通過補償相應的差價之後，可以依照相關規定轉變成完全產權房。

完全產權房：指房屋所有人對房屋享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權，當前購買市面上的絕大多數商品房都可以獲得完全產權。

小產權房：指在農村集體土地上建設的房屋，由於未繳納土地出讓金等原因，無法獲得由國家房管部門統一頒發的產權證，在日後的交易和拆遷賠償等方面都會面臨不少問題。需要注意的是，「小產權房」只是一種民間的稱謂，因此通常又把獲得正規產權證的房屋稱為「大產權房」。

值得注意的是，當前有部分中介會通過蹭熱點的手法，把「小產權房」與「共有產權房」的概念進行混淆后賣給購房者。

對此，廣西中龍律師事務所律師韋璐認為，共有產權房與小產權房的最大區別在於房屋土地已經過國有化徵收，屬於政策性商品房，在滿足一定條件之後可以合法出售。由於當前小產權房在法律地位、轉讓交易以及拆遷補償等方面都存在不少問題，因此建議消費者一定要注意甄別，慎重購買。

文字｜覃哲、網路 圖片｜網路

編輯｜覃哲