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什麼?3年前共有產權房就開始在柳州試點,現在的最新進展是……

什麼?3年前共有產權房就開始在柳州試點,現在的最新進展是……

新聞熱點

近日,北京市發布了一項《共有產權住房管理暫行辦法》,將原有的「自住房」升級為「共有產權住房」,並在住房規劃、設計和建設標準等方面進行了規範。

根據辦法,共有產權住房政策,通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人,進一步降低了房屋出售價格,滿足無房家庭住房剛需,政府和老百姓一起努力解決住房困難。

落地柳州

此消息一出,立即引發社會熱議,許多人也將此與時下熱門的「全民共享」與「租售同權」等熱點話題聯繫起來,以為這又是一個樓市新創舉。

實際上,北京並不是首個推出「共有產權房」的城市。早在2007年,江蘇淮安便開始首推「共有產權」試點,上海也在2009年啟動共有產權的保障房的建設項目。到了2014年,住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市,隨後廣西壯族自治區住建廳住房保障部門也表示,廣西將從柳州市和南寧東盟經濟開發區開始先行試點。

在2014年8月26日,據相關媒體報道,柳州已經就共有產權的房源、購買對象、出資比例等計劃開展調研,而東盟經開區則已經有了初步的實施方案。可惜的是,在此後的幾年中,廣西的共有產權保障房便一直沒有新的消息出現。

近日記者就此問題諮詢了柳州市住建委保障中心的工作人員。據對方答覆稱,目前共有產權項目尚未在柳州真正落實現有的保障房項目只有公共租賃住房、經濟適用房和限價房幾種,已經多年沒有新的申請名額,下一批申請名額將在何時開啟還需等待通知。

概念區分

由於在字面上意思相近,當前仍有不少市民難以區分完全產權、共有產權、有限產權、小產權房等概念。為此記者諮詢了柳州市不動產登記中心的工作人員,對以上這些概念進行的簡要的解釋和區分。

共有產權房指在政府相關政策支持下,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

有限產權房是城鎮住房制度改革、逐步推行住房商品化過程中產生的一種房屋產權形式。它指由房屋產權單位採取補貼方式,以標準價或成本價將房屋出售給公民居住,公民對該房屋的部分權能受到限制。部分有限產權房屋在通過補償相應的差價之後,可以依照相關規定轉變成完全產權房。

完全產權房:指房屋所有人對房屋享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權,當前購買市面上的絕大多數商品房都可以獲得完全產權。

小產權房:指在農村集體土地上建設的房屋,由於未繳納土地出讓金等原因,無法獲得由國家房管部門統一頒發的產權證,在日後的交易和拆遷賠償等方面都會面臨不少問題。需要注意的是,「小產權房」只是一種民間的稱謂,因此通常又把獲得正規產權證的房屋稱為「大產權房」。

值得注意的是,當前有部分中介會通過蹭熱點的手法,把「小產權房」與「共有產權房」的概念進行混淆后賣給購房者。

對此,廣西中龍律師事務所律師韋璐認為,共有產權房與小產權房的最大區別在於房屋土地已經過國有化徵收,屬於政策性商品房,在滿足一定條件之後可以合法出售。由於當前小產權房在法律地位、轉讓交易以及拆遷補償等方面都存在不少問題,因此建議消費者一定要注意甄別,慎重購買。

文字|覃哲、網路 圖片|網路

編輯|覃哲

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