銀行進一步收緊房貸,多城市首套房1.1倍利率

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銀行進一步收緊房貸 首套房1.1倍利率向更多城市蔓延

繼北京、上海、廣州之後，杭州部分銀行也被爆出提高首套房貸款利率至基準利率1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。

而這一切緣於MPA（宏觀審慎評估體系）考核——今年以來個人房貸成為考核的重要內容。調查發現，北京等城市個貸增速出現大幅下滑。分析人士指出，預計銀行年中會一定程度上進一步的收縮房貸。與此同時，收緊房貸的城市和銀行也會增加。

今年以來，個人房貸成為MPA考核的重要內容，諸多銀行特別是中小銀行為應對考核壓力，開始壓縮個人房貸業務。近期這一情況更加明顯，不少銀行房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。

媒體調查發現，包括近日北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行首套房貸款利率已經提高至基準利率1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。而昨日，這一政策開始蔓延至二線城市杭州，甚至還有銀行已停辦住房按揭貸款。3月央行新下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》（下簡稱《意見》）明確要求，央行各分支機構加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。 根據央行營管部主任周學東發表在《金融雜誌》的文章披露，MPA考核對個貸影響顯著： 從今年第一季度起，房地產信貸調控引入MPA后，對北京地區個人購房貸款實施嚴格調控，取得了顯著成效。2016年，北京地區銀行全部新增貸款中，房地產新增貸款佔比接近50%，其中個人購房貸款新增佔比達到47%。從2017年第一季度個人購房新增貸款佔比下降至36.1%看，引入MPA理念調控的效果是非常顯著的。最新的數據顯示，2017年1～4月，北京地區個人購房貸款新增佔比進一步降至29%。特別是作為北京地區房貸主力的幾家銀行更為明顯：工商銀行北京分行降至24%，建設銀行北京分行降至29%，銀行北京分行降至15%，農業銀行北京分行降至35%，招商銀行北京分行降至23%。預計全年北京地區個人購房貸款新增額將比上年減少1000億元。顯然，這為北京房地產調控創造了審慎合理的貨幣環境。

前沿

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第一時間

雄安丨牽動人心的雄安新區規劃細節內容和出台時間表敲定。日前，北京商報記者從業內獲悉，京津冀協同發展專家諮詢委員會組長徐匡迪在日前召開的城市百人論壇2017年會上透露，雄安新區的規劃方案編製有望於9月底前出爐。記者梳理髮現，在徐匡迪透露的雄安新區規劃圖中，加強交通網路、建地下管廊式基建等已經成為了「必選項」，不過，如何統籌協調白洋淀與城市發展的關係，仍是雄安新區建設中所面臨的的最大挑戰之一。

國務院丨國務院總理李克強6月7日主持召開國務院常務會議，決定推出新的降費措施，要求兌現全年為企業減負萬億元的承諾；部署新建一批大眾創業萬眾創新示範基地，推動體制機制創新和經濟轉型升級。 會議確定，在今年已出台4批政策減稅降費7180億元的基礎上，從今年7月1日起，一是將建築領域工程質量保證金預留比例上限由5%降至3%；二是清理能源領域政府非稅收入電價附加，取消其中的工業企業結構調整專項資金，將國家重大水利工程建設基金和大中型水庫移民後期扶持基金徵收標準降低25%；三是降低電信網碼號資源佔用費、農藥實驗費、公安部門相關證照費等6項行政事業性收費標準；四是暫免征銀行業和保險業監管費。

專家

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大咖說市

科技大學學士曾剛丨目前的利率上行只是相對於過去的低利率環境而言，不可能就此進入加息周期。目前更多的是短端利率受到貨幣政策影響，由此推動中長端利率短暫上行。從中長期看，長端利率最終是取決於實體經濟回報率，實體經濟增長才是決定實際利率水平升降的基礎。 從境內外的情況來看，未來一段時間利率持續上行的空間不太，很可能在目前水平上下波動。目前確實也有些偏高，但只是在轉向過程中有一些「超調」。從市場心理預期來看，有一些過度緊張。未來利率水平可能有所回落，但不會大幅回落，而是會維持在相對較緊的狀態上，從而為去槓桿創造較好的外部條件。

業界

trends

房企動態

陽光城丨日前，與融創並稱為地產併購狂人的陽光城發布公告，宣布以16.81億元收購被稱為「高端港式傳世大宅」的成都半山艾馬仕項目，這也是該公司在一個月的時間內宣布的第三筆併購案。降低土地成本、資金支付、快速擴大規模，這一系列優勢正在讓併購成為部分開發商最愛獲取項目的方式。然而，接連的大宗併購也正在讓一些房企的負債率上升到空前的高位。

萬科丨日前，萬科發布《關於公司與專業投資機構共同發起設立商業地產投資基金的公告》，指出為快速提升商業物業管理運營能力，基於商業物業的發展戰略，綜合考慮目前市場融資環境，萬科企業股份有限公司擬通過下屬公司珠海夢想家商貿有限公司出資人民幣50.31億元，投資公司或下屬控股子公司所持有的42項商業地產項目（含在建和已完工項目）。

對此，業內人士表示，萬科成立投資基金，一方面是其輕資產化的最好體現；另一方面也可視為其在變相創造融資渠道。

民生

world

社會萬象

一二線城市土地溢價率明顯降低 三四線熱度上升丨在調控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現象有所改善。中原地產研究中心最新統計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓最多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。記者梳理上市房企公告后發現，龍頭房企通過收購項目股權等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產、恆大拿地規模居前。

數據顯示，從全國範圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。儘管一二線城市仍為熱點地區，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來最低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

成交

data

市場風雲

嘉興丨嘉興市商品房銷售備案95套，總金額9121.24萬元。其中住宅56套，最高單價11914.76元/平方米，最低單價5094.85元/平方米；商業用房16套，辦公用房23套，其他用房0套。

寧波丨6月7日市六區成交商品住宅73套，均價18128.42元/平。其中恆大山水城成交11套，排名第一；榮安心尚園成交6套，排名第二；景瑞海國圖志成交4套，排名第三。

吉安丨今日市區共成交備案新建商品房153套，總成交面積14450.88㎡；今日新建商品房成交備案均價4490元/㎡，住宅均價4498元/㎡。

臨安丨今日總計成交17套，錦城（包括錦北）版11套，青山湖板塊3套，其他版塊為3套，今日總成交面積1946.39㎡，總成交均價12961.58元/平米。其中錦城版塊（包括錦北）今日成11套，總成交面積1404.44㎡，均價18566.51元/平米。

宜興丨據網上備案總成交 24 套，其中宜城市區 15 套，鎮園區 9 套，成交總面積 3169.90 ㎡。

襄陽丨6月7日襄陽市區住宅成交66套，均價7652元/㎡。

信陽丨信陽市各區域商品住宅成交63套，均價4673元/㎡。其中浉河區成交29套，面積為3050.88平方米，均價為4910元/㎡，平橋區成交7套，面積為852.78平方米，均價為4105元/㎡，羊山新區成交21套，面積為2456.81平方米，均價為4673元/㎡,南灣風景區成交5套，面積為569.23平方米，均價為4302元/㎡，信陽工業城成交1套，面積為119.86平方米，均價為3670元/㎡。從成交數量上來看，浉河區位居第一位。