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劇透2017年常州第三波土拍 附掛牌地塊詳情!

搜狐焦點常州地產訊 上周四,常州國土局官網掛出了新北區5幅地塊和金壇區13幅地塊的出讓信息,經過了解,這13幅地塊都是注資地塊,不是用於正常開發的經營性用地。

而據新北區國土局工作人員透露,常州新北區正式的開發經營性地塊將在8月中旬或者下旬左右掛牌,是一宗薛家的地塊,佔地100畝,目前已經是凈地,確定會出讓。在九十月份時,新北區的北郊中學南側地塊和龍虎塘的一宗地塊也將出讓。

本期,小編將為大家詳細介紹薛家的這宗商住地塊。

一、地塊詳情

地塊位於薛家順園九村南區東側,瀛平路南側,薛冶路以西,按照之前出的地塊規劃條件(有可能會變更),地塊總用地面積為67225平方米,非常方正,用地性質為商住混合用地,其中商業部分不得大於50%,1≤容積率≤3,建築密度≤50%。

今年5月23日,常州高新區分局副局長蔣芸帶領土地利用科、儲備中心相關人員到薛家鎮調研經營性用地出讓情況,會議就明確了坐落於薛家中心鎮區順園九村以東、瀛平路以南一宗地塊的出讓計劃,並對該地塊出讓前期準備工作進行了具體部署。

在6月13日常州國土局官網公布的《常州市區2017年度保障性住房用地供應和經營性用地出讓計劃》中,經營性地塊重點項目庫、備選項目庫和注資地塊備選項目庫中,都沒有該地塊的「身影」。

去年11月底,該地塊是以注資地塊的「身份」掛牌,被常州生命健康建設發展有限公司競得。

此次,將是作為可正常開發的經營性地塊上市。7月21日掛牌的鐘樓區丁香路、中吳大道東南側地塊已經採用最高限價后(最高樓麵價7497元/平)競保障房面積的方式,確定地塊的最終歸屬;8月中下旬的常州第三波土地出讓,可能也將延續此出讓方式,或者是玩出更多「新花樣」。

二、地塊周邊配套

地塊位於薛家版塊,從交通條件來看,沿著地塊北側的瀛平路和東側的薛冶路主幹道,3公里範圍內,向北可至滬蓉高速出入口,向東可至龍江路高架,去常州其他各區域和出城去南京上海都很方便。公交方面,有43路(江南商場—薛家)、58路(羅溪—安陽里小區)、21路(火車站西—薛家)等公交通行,去市中心和火車站比較方便,去其他地方只能轉車。

從周邊配套來看,地塊東北側為薛家中心國小,東側為薛家中學、按照「划片入學和就近入學」的原則,該地塊的學區應該就是屬於這兩所學校。地塊3公里範圍內,有薛家中心廣場、天宇購物廣場、常州薛家鎮政府、薛家人民醫院等景觀、購物娛樂、市政和醫療資源等配套,生活便利。同時,地塊周邊還規劃有薛家鎮體育公園和薛家花卉小鎮,雖不如市中心優質地塊一樣,坐享常州最優質的教育醫療和生活配套資源,但也還算宜居,能夠滿足基本生活需求。同時地塊周邊廠區眾多,人流量相對較大。

三、地塊周邊樓盤

目前在薛家版塊,僅有兩個樓盤有新房在售,庫存稀少,分別為距離地塊3公里左右的綠洲天逸城(還剩8#樓頂底樓余房在售)和距離地塊1.3公里左右的雅居樂榮華里(還有4棟高層未開盤及東邊的一塊空地未開發);其他樓盤均為二手房或者安置房小區。地塊周邊有順園九村、順園新村、松林小區、九龍倉榮華里、佳兆業鳳凰湖壹號等小區,生活氛圍濃厚,同時這些成熟的生活小區也為這一地塊提供了日常生活配套。

四、綜合分析

相比此前常州掛牌出讓的5幅商住地塊,該地塊的硬體配套設施要稍微遜色一些,主要是因為薛家鎮雖然各方面配套都有,但都不是優質資源,這可能導致該地塊的樓麵價要低一些。

不過對於剛需購房者來說,目前常州大多數樓盤都上萬了,薛家版塊目前新房房價還維持在9字頭左右,處於常州房價窪地,同時便利的交通出行條件,使該區域與其他各區的聯繫更加緊密,為該區域增分不少。此宗地塊掛牌,將緩解薛家版塊新房住宅供不應求的「窘境」,開發入市后,對於剛需購房者來說,將是一大利好。



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