購房者回歸理性 二手房市場遇冷

彷彿突然有人按下了暫停鍵，數月前爭相湧入的買房人群，坐地起價的二手房業主，忙得沒時間吃飯的二手房中介工作人員，辦證大廳一開門衝刺進場排隊的市民……各種「瘋狂」，突然間戛然而止！

在火爆了幾個月後，在不斷攀升的氣溫中，漳州二手房交易市場卻遭遇「寒流」。相較此前一套房房東一天變換多種價格的情形，如今二手房市場價格已有所鬆動，市場交易出現大幅萎縮。當然，目前暴跌並未出現，供求關係也未達到完全逆轉的態勢，但買賣雙方的博弈明顯加大，進一步影響有待觀察。

成交量大幅下降 二手房市場遇冷

小區附近，突然如雨後春筍冒出不少二手房中介，中介門店內工作人員電話不離手，時常忙碌至很晚……最近幾個月，這些司空見慣的場景，如今卻突然發生了逆轉。一些開業沒多久的二手房中介，大門緊鎖，掛上了轉讓的牌子。有業內人士稱，這些轉讓門店的老闆，有不少原先是其他中介公司的一線業務員，在市場火爆期自立門戶。但隨後市場交易情況的急轉直下，小公司撐不下去，讓不少人乾脆轉行。而走進還在營業的門店，偌大的辦公區僅剩一兩名工作人員，百無聊賴，不僅沒有客戶上門，桌上的電話也久久不響。

瑞金路上一家二手房中介的工作人員告訴記者，相比兩三個月前的高峰期，門店這個月的成交量起碼銳減了7成以上。在走訪中，多家二手房中介也均表示，近期的市場用「冷淡」二字來形容並不為過，雖然仍有客戶看房，但意向成交者寥寥無幾。「前幾個月，辦證中心還沒開門，大家就要早早去候著，一開門用衝刺的速度去排隊。現在人明顯少多了，連樓下的停車場空位都多了。」從事二手房中介工作10餘年的林先生說。

購買者趨於理性 買賣雙方博弈加劇

在漳州房產中介商會副會長黃亦忠看來，此時二手房市場的遇冷，也是對此前市場過熱的一個周期性調整。從去年11月份到今年3月份，是二手房市場最火爆的一個階段。黃亦忠告訴記者，以自己手上先後成交的4套香格里拉單身公寓為例，價格的變化也是當時市場二手房價格走勢的一個縮影。第1套房源在去年9月份成交，每平方米價格是7500元；11月份成交的房源與上一套在同一棟樓內，價格漲到了每平方米8500元；隨後12月份成交的另一套，價格升到9300元每平方米；等過完春節，成交的相似房源，價格漲到每平方米11000元！

在這個時期，用「一天一個價」來形容二手房價格一點都不為過。據一些一線中介業務員介紹，有時一套房源，一天一平方米甚至能漲上千元；還時常能聽到房東因反悔，與購買者打官司的事情發生。

而進入4月份，這一勢頭就剎住了車，買賣雙方都陷入了觀望。這一轉變，有4月份幾輪政策調整的效應，但更多的則是購房者理性的回歸所致。在走訪中記者了解到，雖然成交量銳減，但是不少房東掛的價格依然高高在上，而購房者也僅停留在看看就好的階段，雙方都不再那麼著急了。「畢竟之前幾個月，已經透支掉了很大一部分客戶。沉得住氣到現在的客戶，也多不急於一時出手。」水仙大街上某二手房中介工作人員說。

市場上二手房價格也開始出現鬆動。還是以香格里拉單身公寓為例，黃亦忠表示，火爆期有房源賣出了每平方米14000元的價格，但這個價格放在現在，已經是有價無市了。「現在與房東談價格比之前容易了，能成交的，也多是房東願意讓步，降低價格出售的房源。」而對於接下來的市場走向，有業內人士認為，目前市場觀望情緒加強，使成交周期延長，而置業的時間、金錢等成本的提高，令投機炒房需求因此被抑制。如果接下來成交繼續減少，市場繼續觀望，或出現供求關係的逆轉，就會對價格產生較大影響。