大變臉丨鼓樓濱江商務區未來南京的「新外灘」

「南有夫子廟，北有大馬路。」對老南京人來說，「老下關」是一個曾經輝煌又略顯失落的記憶——這裡曾是老城最繁華的濱江地區、南京的「十里洋場」。因為瀕臨長江，下關濱江地區曾是南京的繁華商區，這裡是南京古老的商埠，民國初期，這裡更是海上、陸上重要的交通樞紐，擁有當時國內最繁華的港口和最繁忙的鐵路運輸線。

然而隨著南京其他板塊商業的崛起，老下關逐漸失色。不過隨著政府的規劃打造，如今的鼓樓濱江脫胎換骨，迎來新的發展機遇，未來這裡將成為南京的「新外灘」。

鼓樓濱江商務區區位特徵及政府規劃：

鼓樓濱江商務區的整體覆蓋範圍：南起秦淮河，東至明城牆，北至大橋南路-大橋引橋，西至長江，總面積約6平方公里。鼓樓濱江商務區與鼓樓龍江只有一河之隔，通過江東快速路或者揚子江大道直達奧體，所需時間只需20分鐘。

據悉，鼓樓濱江商務區按照泛長三角CBD標配所規劃，具有高起點、高水準的特點，遠景目標為南京「新外灘」。未來區域將著力打造三大產業，分別是高端商業商貿產業、休閑旅遊產業及依託長江航運系統所形成的航運物流服務產業集群。

鼓樓濱江商務區總投資800億元，設最高領導建設管理級，按照規劃，5年後鼓樓濱江將建成總面積1000萬平方米的總部樓宇及大型商業綜合體，聚集精英人流。同時，鼓樓濱江是南京山水城林交相融合的真實寫照。

鼓樓區2017年交通及配套建設：

7條道路全面開建

其中，方家營南路一期工程、方家營北街、龍江橋路西段（江邊路至惠民河東路）已於去年底完成了招投標工作，目前已全線開工，確保今年年內建成。

其次，公共路一期（鄭和中路至熱河路）、哈爾濱路南段（公共路至中山北路含管廊）、惠民河西路等3條道路亦同步開建，力爭年內建成。

另外，方家營北路南段（方家營路至方家營北路）及東段（方家營南路至城建中專）則力爭年內開工。

與此同時，下關濱江商務區實施「交通微循環」策略，根據區域內綜合生活大馬路風情商業區、商務核心區、西站文化生活區、複合功能區、綜合生活區的不同特點，確定了區域內道路建設的規劃，同步提出了配套新建公交場站及停車場等的規劃。按照規劃，目前每條新建的道路，在通車時都將配套建成一到兩對公交站點，方便市民乘車來『南京外灘』遊覽。

濱江商業大爆發 未來大型商業綜合體扎堆

除了已經開業多年的大觀天地mall、新開業的世茂52+mini mall，未來還有，最大舊城改造商業項目--百年和記洋行將建30萬方大型城市綜合體；大馬路地塊將打造1912升級版；另外將新增一座大型商業綜合體「江山匯」，同時引進擁有近150年歷史的歐洲傳奇酒店品牌朗廷集團。

和記洋行將打造多維體驗文旅MALL

2月12日，鼓樓區總投資268.4億元的5個重大項目進行了集中開工，其中就包括中冶和記洋行，這也是南京最大的舊城改造主題商業，目前這一項目已經開始動工，四周的圍牆上貼著和記洋行的規劃效果圖以及項目定位：多維體驗文旅MALL，建築面積約15萬方綜合體，鼓樓濱江新「科技-娛樂-購物-觀光」旅遊地。

建成后的和記洋行項目將擁有主題酒店、濱水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院劇院、工業科技體驗館、屋頂花園農場、婚戀主題街區、餐飲街等，入駐商家300多個，其中首次進入南京的商業品牌約有15個。目前，已有韓國CGV影院、上海威爾士健身機構等10餘個商家簽約入駐。預計2019年底全面開業。

項目總策劃將改造后的和記洋行項目定位為：世界級濱水商旅標杆，並打造成新工業文化主題引領的科技、娛樂、購物、觀光多維體驗空間和旅遊目的地。該項目將串聯起濱江的30多個人文景觀，形成完整而獨特的旅遊線路。

據項目招商部長於曉林介紹，「建築承襲百年之美，商業業態75%為休閑娛樂，商品購物區不超過25%，配套設施高標準，停車位規劃為3000個，超過德基廣場。」

鼓樓濱江要打造1912升級版

除了和記洋行項目，鼓樓濱江大馬路地塊也將打造民國風情步行街，被認為是南京1912升級版。地塊位於濱江CBD核心位置，距離捷運5號線方家營站和建寧路站都比較近，未來也將成為鼓樓濱江的一張名片。

據此前規劃，濱江商務區大馬路民國風情商業區這一空間，總開發體量約40萬平方米，主要通過對歷史保留建築的精心修繕和合理利用，再現民國街區風貌，發展旅遊休閑和文化娛樂產業，打造兼具歷史記憶和現代休閑的商業街區。

鼓樓濱再增商業綜合體「江山匯」

江山匯項目北面長江，背靠幕府山，中通中央北路，規劃用地面積16萬平方米，總建築面積超70萬平方米，是一個集商業街區、產業辦公、精品酒店等為一體的大型綜合商業體。擁有近150年歷史傳統的歐洲傳奇酒店品牌朗廷集團首次進入南京，為南京外灘添上一抹亮彩。

作為南京濱江商務區上的重點項目，江山匯商業綜合體的地上建築面積約50萬平方米，地下建築面積約20萬平方米，標誌性的建築是一座高達150米雲端雙子塔樓， 整個綜合體內的業態也十分豐富，將會引入高品質精品酒店，幸福產業主題商業，下沉式休閑購物廣場，濱江風情商業街區，商務辦公寫字樓以及一線瞰江華宅，服務公寓，大型親水觀江平台等等。

除了和記洋行、大馬路民國風情街和江山匯這些超大型的商業綜合體之外，鼓樓濱江還將建有不少與住宅項目配套的商業項目，盤點一下該區域內還有哪些配套商業項目？

1、恆大將打造8萬方商業綜合體

恆大濱江項目位於鼓樓區中山北路與江邊路交匯處，中山碼頭對面。

項目規劃中除了公寓、酒店、寫字樓，更有自持8萬方商業綜合體。

恆大濱江的8萬方商業綜合體為恆大自持，將參考萬達模式打造集購物、餐飲、娛樂、休閑一站式到位的商業體。目前已經確定的是恆大影城將入駐。

2、龍湖未來將打造3萬方綜合體

贏商網從龍湖春江紫宸售樓處了解到，龍湖也將打造一座3萬方商業綜合體，其中就包括一棟300米高（暫定）寫字樓，而這座寫字樓建成也將成為濱江商務區的地標性建築。

目前龍湖商業體的項目規劃尚未出爐，預計龍湖自持的可能性較大，除了這一3萬方商業體之外，龍湖春江紫宸的一些底商，目前均已售罄。加上底商，龍湖春江紫宸整個項目內商業體量大約在4.5萬方左右。

4、證大大拇指廣場也將建有配套商業綜合體

贏商網了解到，未來證大在鼓樓濱江也將建有配套商業綜合體。證大南京濱江大拇指廣場是集住宅、寫字樓、SOHO、商業於一體的綜合體，具體規劃還未出爐。

不久的將來，在鼓樓濱江商務區，你可以徜徉在「老下關」的山水城林間，你可以穿梭於捷運5號線、9號線，你可以漫步於長江畔南京「外灘」，你可以流連於鱗次櫛比、霓虹斑斕的商業中心。

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