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經濟趨穩之下調控趨嚴 樓市銷售仍處高位

經濟趨穩之下調控趨嚴 樓市

銷售仍處高位

記者 林小昭

在樓市調控不斷升級之後,房地產銷售數據漲幅繼續回落,不過依然處於歷史同期的最高位。

國家統計局17日公布的數據顯示,1~3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增長19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元,增長25.1%,增速回落0.9個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,增幅的曲線開始有所回落,說明3月份的市場交易受到了影響。這和城市結構有關係,對於一二線城市來說,既面臨政策持續收緊,又面臨房源不足的風險,導致市場交易上升的動力不足。

相比之下,三線城市的市場交易處於歷史高位,尤其是一些大城市周邊的三線城市,因為擔心政策收緊,所以購房積極性總體較高。因此儘管房地產銷售數據漲幅繼續回落,但依然是歷史同期最高位。

在銷售火熱的情況下,庫存也不斷走低。統計數據顯示,2017年3月庫存面積為68810萬平方米,庫存數據跌到最近17個月的最低值。

在房地產開發投資方面,1~3月份,全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速比1~2月份提高0.2個百分點。

分地區看,1~3月份,東部地區房地產開發投資11373億元,同比增長7.9%,增速比1~2月份提高0.1個百分點;中部地區投資3914億元,增長14.7%,增速提高1個百分點;西部地區投資4005億元,增長7.5%,增速回落0.3個百分點。

嚴躍進說,開發投資增幅達到9.1%的水平,超過了市場預期,說明房企正積極拿地和新開工,導致開發投資數據表現較好。另外對於此類城市數據來說,投資數據的正面效應預計在下半年會形成,即下半年供求不平衡的問題可以得到較好的緩解,大城市房源不足的現象預計會得到改變。

從開發投資的區域市場來看,中部城市依然表現不錯,這和其房地產市場基本面持續改善有關。雖然中部城市也面臨各類購房政策調控,但它潛在的拿地成本相對要低於東部,且面臨著快速城鎮化的過程,很多房企會加快進入中部城市進行拿地。

在土地購置方面,1~3月份,房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米,同比增長5.7%,增速比1~2月份回落0.5個百分點;土地成交價款1359億元,增長16.7%,增速提高4個百分點。這也說明土地價格上漲幅度仍比較大。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,在2016年收穫歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后,房企補充土地的積極性明顯較高。標杆房企對熱點城市、熱點地塊拼搶積極。

展望後市,張大偉分析,從去庫存政策看,預期2017年整體三四線樓市政策將依然寬鬆。不過一二線城市已基本完成去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。

尤其是,一季度國內生產總值180683億元,按可比價格計算,同比增長6.9%。張大偉認為,良好的經濟開局,給了樓市調控比較寬裕的空間。這也是從3月開始全國超過40個城市再起房地產新一輪調控的重要原因。預計在嚴格的調控下,二季度房地產市場將回歸平穩。



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