廣州「金九銀十」各區新貨一覽！ 萬套新貨亮相！

  受新政調控影響，3月成為今年廣州樓市的分水嶺。尤其是五一黃金周后，無論是開盤數量、推貨量還是開盤去化率，與去年同期相比都有明顯下降。如今，「金九銀十」即將到來，傳統的銷售旺季是否會出現呢？

  萬套新貨亮相金九銀十 四房戶型趨熱

  據不完全統計，2017年「金九銀十」期間，全市約有89個樓盤（含住宅及公 寓）合計10965套單位開盤、加推或亮相，雖然總貨量低於2016年同期的14000套，但新貨也過萬套。其中全新盤約有22個，舊盤加推67個。

  洋房依然是主要產品，其主力戶型仍然是70~140平方米的兩房至四房。值得關注的是，由於「二孩」政策催谷了改善置業需求，市場上推出四房產品的樓盤有所增多。

  在80個洋房項目里，有47個項目擁有四房戶型。甚至有些樓盤只做大戶型，比如廣紙板塊的金融街·融御，主力產品為130~140平方米的三房和四房；奧體板塊的金地天河公館，最近一期產品全部是124~167平方米的四房單位。

  9大板塊成熱門 亞運城推貨最多

  從區域看，中心區在「金九銀十」期間推貨的項目約有24個，但貨量僅有1346套；外圍區域推貨的約有65個樓盤，貨量有上萬套，多個大盤集中推貨。貨量主要集中於以下九大板塊：奧體板塊、廣鋼新城、知識城、亞運城板塊、金洲板塊、朱村板塊、新塘、荔城、花都區府板塊。

  貨量最多的個盤分別是：亞運城600套；實地常春藤500套；碧桂園星鑽、珠光御景山水城、碧桂園御湖城、中建荔苑各有300套；萬科幸福譽288套；宏誠海峰花園、恆大山水郡、越秀濱海新城、恆展江山時代各有逾200套。

  而市區個盤，如奧體板塊的招商雍華府、金地天河公館，廣鋼新城的中海花灣壹號、保利海德公館、珠江金茂府，海珠區的海玥、粵泰天鵝灣、珠江佳濱苑，各盤均只有50套左右的貨量。

  專家：今年「金九」成交或難超去年

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，因為目前廣州樓市庫存量比較低，去庫存周期在5個月左右。尤其是市中心，可賣的樓盤並不太多。而且，仍有相當一部分樓盤由於超過指導價拿不到預售證，只能開放，並不能真正銷售，也影響了成交量的突圍。而網簽的滯后性，也將影響黃金月的總體成交情況。

  業內人士指出，目前市場需求仍強大，所以已買房的大多會堅定持有，還沒買房的都在伺機而動。故價格整體下挫不大可能，但或局部有鬆動。