土地熱線 | 萬科聯合體58.5億奪丰台商住地 天津濱海新城總價超25億掛出14.9萬平宅地

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萬科聯合體58.5億奪丰台商住地 中弘再獲平谷養老用地

4月11日下午，北京市規土委拍賣大廳再次迎來一場土拍，此次拍賣的分別為丰台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各庄新城地塊。

其中，丰台區地塊吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參與競拍。最終，經過20輪競價，丰台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊由國開東方萬科聯合體以58.5億元價格成交，溢價率17%，樓麵價42700元/平米。

觀點地產新媒體查閱資料顯示，丰台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地。總建築面積為230355.885平方米，起始競拍價50億元，競價階梯為2500萬元。周邊已有V7北海壹號和億城燕西華府兩個項目

值得一提的是，丰台青龍湖地塊以「限房價競地價」方式出讓。其中，商品住房銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。此外，地塊中養老部分要求用途不得改變、分割轉讓或者分割轉租，並且和住宅同步規劃、建設和驗收。

此外，而同日競拍的夏各庄養老地塊，最終用時16輪，也由中弘以2.04億元的價格拿下，溢價率180%，樓麵價8410元/平方米。

據了解，平谷區夏各庄新城2-11-1地塊A61機構養老設施用地具體四至範圍為：東至規劃鎮區建設用地邊界，南至2-11-2地塊，西至代征綠地，北至代征綠地。用地性質為A61機構養老設施用地，建設用地面積為20213.146平方米，規劃建築面積為24255.775平方米。起始價格僅為7300萬。

華夏幸福於廊坊、固安等地斥資21億新增9宗地塊

4月11日晚間，華夏幸福基業股份有限公司公告披露，其及下屬子公司在3月份及近期共計新增9個房地產項目，總金額約為20.84億元，分別位於廊坊、固安縣、嘉善縣、武陟縣。

據悉，2月份華夏幸福及下屬子公司並未有項目拓展，3月份其全資子公司廊坊京御房地產開發有限公司則通過股權收購方式取得廊坊開發區面積為15,788.57平方米的土地及其地上建築面積為77,130.24平方米的開發項目。

該項目分為「廊和坊金融家5幢」及「廊和坊國際金融城1幢」兩個部分，均已完成主體封頂並取得預售證。其中「廊和坊金融家5幢」佔地面積8,578.37平方米，為住宅用地，建築面積32,242.36平方米；「廊和坊國際金融城1幢」佔地面積7,210.2平方米，為住宿餐飲用地，建築面積44,887.88平方米。

該土地及地上項目總計交易價款約為12.57億元，華夏幸福擁有該土地及地上項目100%權益。

此外，近日華夏幸福下屬子公司還在固安縣、嘉善縣、武陟縣競得8宗土地，其中6宗為居住用地，1宗商服用地，1宗科教用地。8宗地總土地面積約為32.84萬平方米，總成交金額約為8.27億元。

觀點地產新媒體查閱公告資料獲悉，其中面積最大的地塊為武陟覃懷大道與龍山南路交叉口東南角的WZGT2017-02，用途為居住用地，面積49,747.57平方米。

華夏幸福在公告中表示，上述土地使用權競買符合公司的土地儲備策略，可進一步提升公司未來的經營業績，保障公司房地產開發業務實現可持續發展。

天津濱海新城掛出14.9萬平一類居住用地 總起價超25億

4月10日，天津土地交易中心推出濱海新城一宗主要土地用途為一類居住用地的出讓公告，該編號津濱北塘（掛）2017-1號宗地包含十幅子地塊，土地總面積14.92萬平方米，總建築面積17.3萬平方米，掛牌起始價為25.58億元。

擬出讓地塊位於天津市濱海新區北塘，四至為東至陽澄湖路、南至柳州道、西至青海湖路、北至徽州道。

該宗地包括十幅地塊，其中9幅規劃性質為一類居住用地，土地用途為城鎮住宅用地、商服用地；1宗為一類居住用地兼容服務設施用地和公園綠地，土地用途分別為商服用地、科教用地（宜建內容：幼稚園）和公園與綠地。

其中編號為01-51地塊土地面積1.5萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.8萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-57地塊土地面積1.7萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達2.02萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-61地塊土地面積1.59萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.91萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-58地塊土地面積1.56萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.88萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-62地塊土地面積1.48萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.77萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-73地塊土地面積1.44萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.73萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-59地塊土地面積1.62萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.94萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-63地塊土地面積1.53萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.83萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

編號為01-66地塊土地面積1.12萬平方米，為城鎮住宅用地、商服用地，容積率不超過1.2，建築面積達1.35萬平方米，建築密度不超過50%，綠地率不低於20%，建築限高24米。

而序號為2017-1-D，則包含三宗用地，土地面積合計約1.39萬平方米，其中編號為01-52為商服用地，01-53為科教用地（宜建內容：幼稚園），01-68為公園與綠地。