房屋中介「全款」幫你買房？就問你怕不怕！

在昨日發表的《這7類購房者要注意了！讀懂樓市新政「認房又認貸」很重要》一文中，房產吐槽哥深入解讀了北京新政，此次調控力度可謂「史上最嚴」。其具體措施包含認房不認貸、提高二套房首付、縮短借款年限等等系列調控措施。隨之而來的是二手房市場啞火，雖然房屋售價未有明顯下降，但是成交數據大幅減少。對此，業內人士指出，預計將來的成交量將會顯著下滑，房屋售價下降是大概率事件。

「來看房子的客戶也少了許多，我沒有成交一單。」一位中介銷售人員無奈地說，上星期調控措施問世以後，店裡門庭冷落，該區域內新增房源和上訪看房客戶均顯著減少。他回憶道，今年春節過後店內業務量十分可觀，經常需要加班帶客戶看房，周邊區域的許多住宅成交價都刷新了歷史最高峰。

房產吐槽哥認為，北京二手房市場中客群主要以改善性需求為主，二套房首付比例的提升是造成冷凍背後的主因。但就如今來看，報價方面沒有呈現鬆動。不過，同樣房屋售價上漲的情況也基本消失。由此，有分析人士表示，因為此次新政的發布，二手房生意的供需雙方張望情緒加劇，致使生意驟停，報價亦被「冷凍」。預估這個局面將持續到年中才會有所好轉。

俗話一年之計在於春，北京調控新政此時出台也印證了這個道理，內容咱們都知道了，北京限購再次收緊，在全國其他地區如廣州、石家莊、鄭州等城市也收緊政策。然而對於許多購房者來說，實實在在被「坑」了一把，比方說房產吐槽哥身邊的一個好友。

事情是這樣的，他看上了一套中意的房子，簽了合同，誰知道來了一個「認房認貸」。因為在老家他已經貸款買了一套房子，按照此次頒布的措施，屬於二套房，首付比例將飆升到60%。這樣一來，他陷入兩難的局面，要不就是找別人借款100萬；要不就是違約賠付20萬。

從這種情況來說，似乎許多剛需購房人群無辜躺槍，暫且不論對錯。今天房產吐槽哥想多和大家聊一聊這其中的一個關鍵角色——中介。

在本人的微信中有一條很有意思的朋友圈。一名中介人士發文：「買房錢不夠？貸款辦不了？你可以來找我！我『全款』替你買房！」房產吐槽哥看到這條朋友圈的時候內心的感受是，確定你是房屋中介，而不是銀行？做房屋中介的真是拼！

中介全款替你買房，看上去真的很美！因為「認房又認貸」造成許多和房產吐槽哥這位朋友一樣窘境的買房人不在少數，在一定程度上來說對於在途單影響很大。所以，中介業務受到影響是顯而易見的事情。不過有句話不是叫做「人有多大膽，地有多大產」嗎？商人為了逐利從某種程度上來說，可以不擇手段。但房產吐槽哥始終認為，天上不會掉下餡餅，世上沒有免費的午餐！

房產中介「全款」替你買房子，看上去真的很美！事實呢？不過是房屋中介為了促成交易罷了。等中介全款買了以後，再過戶賣給你，而你則是把房子典當給中介。這其中的區別在於，本來你是欠銀行錢，如今你是欠中介錢！

中介的作用原本是撮合甲方和乙方之間的中間方，可現如今卻變成了提供資金的銀行，遠遠超出了本來的功能定位，既包生意，還包借款。可以說，現在只要你買房，中介都可以！可以如果你想採取這個辦法來實現職業夢的話，房產吐槽哥還是要勸一勸大家三思而後行，其中風險不小。

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