[乾貨]全面解析泰國房產與各大國家的房產優勢對比！

海外投資置業里最受華人歡迎的國家都有相當多的共同點：它們大多經濟穩定，貨幣匯率穩定，房產政策穩健、房產市場成熟。而且這些國家近幾年貨幣大多強勢，相比國內人民幣貶值壓力的基礎上，在這些國家進行置業投資，很有實現在避險的基礎上有獲利的作用。

人到泰國買房投資有哪些優勢？

1.永久產權，無遺產稅在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9、泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分佈在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10、GRS執行分散投資，資產保值泰國通過購買居住性房產這一為投資者所熟悉的投資方式,針對買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

美國房產投資有哪些劣勢？

看完泰國之後下面我們再來看看人投資美國房產有哪些劣勢。

1、人投資美國房產具有一定的匯率投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

2、人到美國貸款買房需承擔較超高貸款利率人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5.4%甚至更高。

3、美國的房產稅政策和其購房稅費比較複雜美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。

4、人對美國房產交易知識缺乏這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人，但在美國買房必須要支付房產經紀人一定的費用。

5、美國有高額的遺產稅遺產贈與稅費用高昂，因當房地產被作為遺產和被贈與時才徵收，針對美國國民超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才徵稅。而外國人每年每人可贈與1萬4000元免稅，但在美國的遺產只有6萬元免稅額。

投資澳洲房產劣勢

澳洲優美的環境和高福利，一直都是吸引了眾多人到澳洲買房定居，而澳洲房產市場的火熱，又吸引了眾多人到澳洲投資，無論是二者中的哪種情形，然而澳洲的種種投資買房劣勢其實存在很多之處。

1、外國人來澳置產會遇到政策上的限制澳大利亞法律規定：在澳外國人或者持有短期簽證的人(12個月以上)若想購買已建成住宅，需要向外管局提出申請，且只可以購買一處已建成(二手)住宅，並只能用於居住不能用於投資；若想購買全新住宅(未被開發商出售，且未被佔用超過12個月)或者使用澳大利亞的土地建造住宅，也需要向外國投資審查委員會提出申請，且在審批后24個月內連續施工。

2、全面監管外國購房者面對這些情況，經濟委員會的報告向澳大利亞政府提出了12條針對外國人在澳投資住宅房地產管理的建議。經濟委員會希望通過這些建議約束澳大利亞政府以及相關部門在對外資審查過程中保持更加負責的態度和透明化的管理。

3、澳洲對外國人士的種族歧視人投資澳洲房產，還有個最大的阻力就是澳洲本地人對外國人士的種族其實，且投資者在澳洲的消極態度。澳洲國內普遍認為是外國人，特別是人的投資推高了他們的房價，讓他們對外國人購置澳洲房產出台了更嚴格的限制政策。

對於投資者來說，也將會面臨著更加嚴峻地審查制度和管理流程，也在一定程度上促進國人在澳的投資更加謹慎和理性。

投資歐洲房產劣勢

近年來，人逐漸發現了歐洲居住環境優、房產投資回報穩定、服務設施完善等優勢，相繼轉向投資歐洲房購房移民。

與泰國房地產投資相比，歐洲房產投資到底具備哪些劣勢呢?

1、具有一定海外投資風險性經濟情況多變，什麼事都可能發生。一個國家的市場和景氣，受多種因素影響，雖然可以肯定歐洲國際市場大環境受大衝擊的可能性不大，但是僅就投資這一行為而言，英國從脫歐開始，市場也開始存在著一定的高風險，如果不了解其投資環境就貿然投資還是有風險性。

2、歐洲購房陷阱雖然很多人把投資人在歐洲購房時所遭遇的某些欺騙行為稱之為歐洲購房陷阱，事實上，這些購房陷阱在歐洲很普遍，例如：吃房價的差價、簽訂虛假的租約等。

但要識破也很簡單，購房時尋求專業、權威的海外房產機構幫助，或者要求中介出具房產專業報告，明確房產價值；對於租金回報偏高的物業，多加謹慎，採用對比周邊租金水平，細看租約解約條款等方法即可，但是與美國相同，購置房產需要支付一筆費用給到房產經紀人。

投資新加坡房產劣勢

新加坡是東南亞最新興起的國家，加上新加坡良好的醫療環境以及投資綠卡等政策一直被受投資者的熱捧，但新加坡也同樣的存在著房產劣勢。

1、外國人不可投資組屋；需支付高額房產稅只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和一樣，按准入資格和需求購買。相當於的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。

2、新加坡房產具有使用年限新加坡在房屋產權上並非屬於永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產權99年，到期后歸為政府所有；開發商以土地開發的公寓購買之後產權僅擁有99年或以999年劃分兩種；還有一種屬於土地住宅產權999年或永久。

馬來西亞投資房產劣勢

馬來西亞房產與新加坡為鄰，受新加坡的影響，使得馬來西亞最先成為了東南亞投資的首選地，良好的氣候加上語言上沒有太大的考慮，使得馬來西亞一度的成為投資的熱門國度。

1、馬來西亞購房就能有綠卡，使得買房送綠卡的熱潮成為馬來西亞的標準，實際並沒有買有存在買房就能直接送綠卡，馬來西亞的買房與綠卡是兩碼事，在加上教育資源不屬國際一流名校。

2、購置馬來西亞房產需要交納各種費用首先，購買馬來西亞房產需要交付律師費、GST稅、個人所得稅等等；但如果這些在投資時候不需要支付的話就是在開發商那邊已經墊付，隨之房屋的價格也會變高一番。

3、購買馬來西亞房產需要支付高額稅費外國人在馬來西亞投資房產，5年以內轉讓要繳增值部分的30%，5年後繳納增值部分的5%，而馬來西亞當地人購買的話在3年內繳增值部分的30%，第4年繳增值部分的20%，第5年繳增值部分的15%，5年以上免稅。

4、馬來西亞社會不穩定，排華出名

馬來西亞屬於穆斯林國家，在與印尼排華聞名，社會環境治安普遍沒有安全，對於投資的環境來說會比其它國家有些劣勢，曾在2016年9月的時候約30000名馬來人在市中心聲援受侵吞公款醜聞困擾的總理納吉布，並譴責華裔政黨上月底發動反納吉布大型示威。

馬來西亞緊張的種族關係由來已久。馬來人佔據了該國人口的三分之二，並一直在政治和社會中扮演領導角色。華人占人口比例的四分之一，但擁有明顯多於其人口比例的財富。馬來西亞在1964年和1969年都曾發生過反華暴動，新加坡正是1964年的那場暴動后脫離馬來西亞獨立建國。