馮侖：抱怨房價高，是因為年輕人太早就想買房！

「大部分30歲以前買房，別說四、五萬一平米，憑你的工資，就是兩萬一平米，也買不起！」

日前，在參加《財新時間》訪談時，萬通集團創始人馮侖回答如何看待當下「房價高」抱怨時的一句大實話，著實扎了一把大家的心。

馮侖說，現在我們國家買房者者的平均年齡是27歲，而美國是41歲。在馮侖看來，引起「房價高」抱怨的原因，正是年輕人做出買房的決定太早了，和實際能力不匹配。

對於當下很多年輕人舉全家之力買房的現象，馮侖還表示，家裡老人湊錢，自己再掙點錢付個首付，但是這樣一來也帶來很多複雜問題，比如產權怎麼辦？離婚怎麼辦？

「說到底，還是做出買房的決定太早。」

作為業界大佬，馮侖的話雖然扎心，但在知事君看來，也確實客觀的反映出了當下30歲左右年輕人群的生活狀態和普遍存在的焦慮。

古語有云，三十而立。

通常我們理解，人到30歲，也是到了要成家立業的時候。如何成家？在現實的社會環境中，恐怕房子就成為一道重要的門檻。

就連「國民老公」王思聰都說：人喜歡買房，特別是在結婚的時候。

這一現象，在安居客對主要城市80、90後人群的調研數據中也有體現：有超過3成的人希望能夠在30歲之前實現購房計劃。而這種迫切的動機，就源於他們想要在30歲之前成家。

只是，理想往往豐滿，現實經常骨感。在如今的房價面前，很多80、90后別說以一己之力，就是依靠父母幫助，恐怕也會力不從心。

麥可思研究院近期發布的一份報告顯示，2016屆大學畢業生，在畢業半年後的平均月收入為3988元，每月還不到4000塊錢！即使如報告所稱，畢業生的薪資會在3年後有較大幅度的增長，但從過去幾年平均百分之八十幾的增幅看，和房價的漲幅相比，恐怕也是杯水車薪。

所以，馮侖給出的建議是：

這一段還是去租房，到了40歲的時候，如果能買房，再從容買。

不過，人不喜歡租房，是因為覺得結婚沒房不太行。對此現象，馮侖則認為主要還在於大家對租賃房屋沒有安全感。

「我們沒有很好的租賃體系。」馮侖說，但房屋租賃市場仍可能是未來比較重要的市場。他相信三年五年以後會出來一批非常好的租賃房。

那時候年輕人去租房，安全感會改善很多。「比如開發商留兩棟樓不賣，只做長租，同時可以提供很好的配套服務，這樣你可以租一年、三年、五年，不會隨便趕你走。」

只是，買房艱難，租房同樣不易。

實際上，別說是買房，如今在一二線城市租房，同樣成本不低。對於年輕人群來說，壓力也很大。

根據58同的一份調研數據顯示，目前北京、上海、廣州和深圳一居室的租金平均值都在2400元/月以上。而以北京為例，2016年北京居民人均可支配收入為52530元，平均每月為4377.5元。

業內專家曾指出，通常情況下房租收入比在25%以內是合理的，在25%-30%處於居民可以承受的範圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

從上述數據對比即可看出，如今在北上廣深這樣的一線甚至二線城市，租房的成本支出同樣不低。

特別是對剛剛畢業的高校學生來說，要在城市先安定下來，壓力還要比已經工作幾年的人群大得多。有招聘機構的調研數據就顯示，2017年畢業生實際簽約平均月薪為4014元，而以現在一二線城市房屋租金水平看，如果按照普遍的押一付三規則，幾乎都需要先「啃老」才行。

不過相比買房的遙遙無期，還是先聽馮侖伯伯的話吧，畢竟，省錢才是硬道理！

捆綁人買房的六大理由：

人的人生大事，結婚、小孩上學等，都跟房子有關。房子本身不是必需品，但是婚姻，教育卻是必需品。傳統觀念將房產和婚姻綁定，造成房產必需品。人到底 因為哪些原因拚死買房？這6大原因，你無法拒絕！

1、房子雖然是給人住的，但它卻代表了你的絕大部分身家

在股市受過傷，轉戰樓市的人感受恐怕最貼切。房子天然不可能是僅用來住的，否則為啥CPI不將購房納入消費行為？這種低頻高值消費行為要求你仔細斟酌，買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫院、學校等多重因素，誰敢否認，當你在考慮這些因素的時候，難道不都是以投資的理念來篩選房子的？

房子雖然是一堆鋼筋混凝土，但它是有證書的，70年不變，紅本本攥手裡很踏實。雖然現買房帶來的財富想象力也遠比不上十年前，但對以穩字為先的國人來說，除非有更優質的資產出現，否則買房不止。

2、房子是一筆風險儲備金

當你有一套房子的時候，你會覺得底氣更足，敢於嘗試以往不曾有過的消費行為。而當你真的到了山窮水盡的時候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉自己的困境。這種情況很普遍，日常生活中我們就碰到很多這樣的例子，有創業的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金，經營出現問題也能以房子來周轉，當然當你家庭遭遇大病等不幸的時候，賣房子也是支持醫療的最後一步棋。

3、房子與教育永遠也分不開

雖然現在我們試圖努力避免人們過度因為孩子上學而追逐學校周邊的房子。但恕我直言，目前以及未來，還看不到徹底分離的可能。從全世界來看，沒有哪個名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學的學校，周邊的房子唯一的優勢就是交通便利點，僅僅是因為交通便利也會比較貴。

房子不能決定子女教育質量，但能提供氛圍，僅僅因為這個原因，家長們也是樂於買單的。

有個關於學區房的段子非常火：

雖然是個讓人好笑的段子，但是笑過之後又有點悲傷，因為想起了另一個悲傷的段子：

某次同學聚會結束，一行人打車回清華，車上聊到誰誰誰一畢業就買房了，真是人生贏家，大家紛紛表示羨慕。

計程車大爺默默聽了一會兒，說，我家拆遷分了幾套房，但我就是一開車的，你們才是國家的未來和希望，如果你們清華北大畢業的目標都只是在北京買套房，而不是思考這個國家的未來，那咱們國家真的沒希望了。

現在回看這個段子，真的很諷刺。

4、繞不開的結婚生子

網上有很多雞湯，婚姻應該和房子脫鉤，理想很豐滿，現實卻是越發骨感。我們已經被現實訓練得愈發務實。沒有房子啥也不會幹，而那些真正敢於裸婚的人，結果一般只有兩個，一個是繼續在底層掙扎，一個是雙方都具備較強的競爭力，未來收入增長空間很大，房子已經提前預支了。

有這樣一個牛B的案例，他是朋友單位的同事，男女雙方都不是本地人，也都沒有房子，婚後也都沒有房子，從結婚到生子，都是租房過的，相當辛苦，我還挺佩服他的勇氣的，他過得挺不容易的，孩子交給老家父母帶。如果要父母來北京幫他帶孩子，他又實在負擔不起租一套大房子的成本。為了改變這種局面，他選擇了迂迴戰術，考取了某中央事業單位的職位，給孩子解決集體戶口，自己也有職工宿舍，孩子能上內部幼稚園。但整體收入有所縮水，未來買房也基本上沒有希望，但孩子能接受教育，恐怕也算是解決眼前的問題了吧。

5、房子也是臉面，代表的是你的成績

當你有套房的時候，你會發現身邊的人都是羨慕嫉妒恨，別說，這種感覺真的挺不錯。買得起房的人，無論首筆資金誰出的，至少代表了你能夠調動資源買房。那些貸款買房的人，雖然不敢跳出去創業，但大部分人會更加努力工作，收入增長幅度也很明顯。

有個這樣的案例，大學畢業五年，工資僅增長了一倍，但自從買房后，兩年時間內收入增長了150%以上，買完房后又想著買車，還想著買好車，這不是收入增長帶來的底氣優勢什麼，房子倒成了驅動力。

6、租房和買房的差異

租房說的再美好，人們仍然只認一點，租房是為房東打工，買房是為自己投資，高下立判，任何理由在這個差異面前都顯得很蒼白。

堪稱史上最深的套路——為什麼要買房？