巴曙松：樓市調控力度空前 將引發房地產行業洗牌

中新經緯客戶端8月8日電 8日上午，在2017博鰲房地產論壇上，銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，這一次房地產調控力度空前，會引發未來相當長的時間內房地產行業的洗牌，市場集中度進一步提高。

銀行業協會首席經濟學家巴曙松出席2017博鰲房地產論壇。

對於本次樓市調控，巴曙松認為，從它的範圍、手段和頻率上來看，確實是跟以前相比力度空前，這一點會引發未來相當長的時間內房地產行業的洗牌。

他稱，與之前的樓市限購對比發現，這次很多西部省會城市並沒有在限購城市之列，相反，幾個大都市圈周邊名不見經傳的三四線城市進入限購行列，這也意味著的城鎮化正式進入到以大都市群作為主要載體、主要動力的發展階段。

巴曙松認為，這一輪調控最典型的特徵就是大都市圈，城市群同步上揚，在擴張周期。但在調控時期，同一個城市群，不同都市之間出現明顯分化。以5月和3月的數字做對比，在環北京城市圈裡面，固安、唐山等地房價明顯回落，香河、廊坊在上漲，這透露出這些城市在調控時期和中心城市之間的經濟聯繫度A是否緊密。

巴曙松稱，在這樣的背景下，房地產行業的洗牌在加速，市場集中度進一步提高。這幾年，前十大房地產開發商都在發力。最近兩三年，行市場集中度已經從百分之十几上升到31.5%，這個水平與比美國現在的前10大開發商佔比相當，甚至略有超過。而且，這個趨勢還在繼續中。

同時，在前50名的開發商，也出現類似跡象。前50名開發商的銷售額和銷售面積的增速分別高出全國平均水平的41%和35%。行業集中在加速。

談及樓市調控的長效機制，巴曙松認為，要增加中心城市群或者以中心城市為核心的大都市群現有的供給，盤活現有存量，增加房源供給，不是把大量的土地開發能力放到已經沒有太多人流入的三四線城市，加快流通，以及發展租賃。

「通過這樣的長效機制，來促進這個市場的平穩發展，支持城鎮化從前一階段全面的加速，轉向一個以大都市群、以城市圈為主要載體和主要動力的發展新階段。」(中新經緯APP)

關注中新經緯微信公眾號(微信搜索「中新經緯」或「jwview」)，看更多精彩財經資訊。

本文為作者原創，未經授權不得轉載