2017中國房地產百強企業研究報告發布

2017年3月16日，由房地產TOP10研究組主辦的「2017房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆房地產百強企業家峰會」在北京隆重舉行。

會議中發布了《2017房地產百強企業研究報告》及《2017房地產專題研究報告》，報告顯示，2017房地產百強企業呈現出以下特點：

（1）百強企業市場集中度加速提升，規模效應全面顯現：2016年百強企業憑藉準確的市場研判、契合主流的市場布局與產品架構，實現新一輪的跨越式發展，銷售規模加速提升，市場份額突破四成。同時，大型百強企業規模效應凸顯，盈利能力加速分化，行業資源加速向更大規模的企業集聚，「強者恆強、快者愈快」的定律在行業發展中的主導作用更加顯著。

（2）百強企業以靈活高效的管理策略，強化資源良性互動與協同共享，推動企業發展質量邁向更高水平：在規模跨越發展的同時，2016年百強企業更加註重發展質量，一方面科學決策，把握市場節奏制定投融資計劃，強化現金流管理保障財務安全；另一方面優化經營，向管理要效益，內部開展合伙人制度、外部實施輕資產運營模式，內外合力促進企業運營效率與效益的提升。

（3）百強企業蓄勢待發，全力整合發展資源，圍繞「地產+」內外兼修，集聚發展後勁：2016年，百強企業以「地產」為核心積極擴大業務半徑、完善業務版圖。一方面緊抓行業機遇期，最大化整合土地、資金資源，贏得未來發展的主動權；另一方面突破發展瓶頸，圍繞市場新機遇尋求新的利潤增長點，塑造存量時代新增長極。

與此同時，2016年的房地產市場亦蘊藏了風險隱憂。部分熱點市場布局過於集中的百強企業，若依存度過高的城市需求透支將對其未來銷售造成不利影響；部分短期債務集中的高槓桿企業，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財務風險隱患。因此織密扎牢財務安全的保障網，是部分百強企業面臨的重要任務。

2017年房地產市場進入新一輪的休整期，房企面臨的生態環境更加複雜多變：在調控政策作用下熱點城市市場量價將逐步回調，「分化」主題延續，行業洗牌進程加速；與此同時，特色小鎮、長租公寓等新興藍海市場的發展機遇也將不斷顯現。在此背景下，百強企業需直面挑戰、把握機遇，在行業的格局重構中佔據主導地位：

（1）「5000億」時代即將開啟，行業集中度進一步提升，加速邁向寡頭競爭時代；（2）競爭壓力加劇，資源爭奪戰升級，「大魚吃小魚」常態化，資源整合能力成企業決勝關鍵，影響行業格局重塑；（3）行業轉型加速，大型企業謀局多元化發展版圖，中小企業尋求轉型出路或退出。

2017房地產百強企業榜單

2016年，綜合實力TOP10企業憑藉精準的判斷力緊抓市場上行機遇，實現了銷售業績跨越式增長，在規模壯大的同時展現出較強的融資能力和良好的穩健性，成為全國房企的標杆。其中，恆大、萬科、碧桂園邁入3000億陣營， 10家企業銷售額均值達2185.7億元，為百強企業均值的4.6倍，同比增長率均值達56.8%，市場份額提升至18.6%，行業集中度進一步提升，強者恆強態勢愈發顯著。

2017房地產百強企業「規模性TOP10」

2016年，規模性TOP10企業的資產和銷售規模邁上新台階，總資產及凈資產均值分別為5060.2億和1192.8億，同比分別增長41.7%和32.5% ，銷售額及營業收入均值分別為同期百強均值的4.4倍和3.9倍，規模效應進一步凸顯。規模性TOP10企業持續優化市場布局，緊抓熱點城市市場機遇實現銷售業績快速提升，同時通過併購優質資產、強化合作等方式，有效推動企業資產規模快速擴張。

2017房地產百強企業「盈利性TOP10」

2016年，盈利性TOP10企業的利潤規模持續擴大，凈利潤均值達79.2億元，同比增長28.6%，是百強企業凈利潤均值的1.7倍；凈利潤率均值達14.7%，較百強企業均值高出3.7個百分點。在行業利潤下行壓力持續凸顯的背景下，盈利性TOP10企業通過在房地產開發經營的各個環節強化「降本增效」，提升管控能力，強化運營效率，持續推動盈利能力的提升。

2017房地產百強企業「成長性TOP10」

2016年，成長性TOP10企業精準把握市場機遇，銷售額增長率均值為87.3%，高於同期百強企業均值約34.8個百分點，營業收入增長率均值達66.4%，超過同期百強企業均值29.6個百分點，保持了強勁的發展勢頭，成長能力領先優勢凸顯，同時積極拓展優質土地儲備，為未來可持續增長奠定堅實基礎。

2017房地產百強企業「穩健性TOP10」

2016年，穩健性TOP10企業資產負債率均值為72.1%，低於同期百強企業均值4.6個百分點，負債結構持續優化；速動比率均值為0.64，高於同期百強企業平均水平0.09，短期償債能力高於行業平均水平。在融資環境寬鬆及銷售回款加速的雙重催化下，穩健性TOP10企業資金面比較充裕，同時，秉持「促銷售、抓回款、控支出」投資原則，降低拿地成本保障企業的穩健發展。

2017房地產百強企業「融資能力TOP10」

2016年，融資能力TOP10企業一方面積極把握融資活躍期，通過發行公司債、永續債以及定向增發等多種融資方式，獲得大量優質資金來源，另一方面積極主動創新融資渠道，降低融資成本，促進財務結構的不斷優化，為企業的長期發展儲備了充足的資金資源，同時有效保障企業盈利空間。

2017房地產百強企業「運營效率TOP10」

2016年，運營效率TOP10企業有效把握市場上行大勢，因城施策優化產品結構，積極加快產品創新和品質提升；同時不斷升級運營管理體系，總資產周轉率與存貨周轉率均值分別為0.41和0.53，較百強企業均值高0.02和0.03，運營效率持續改善。

2016-2017房地產年度社會責任感企業

2016年，年度社會責任感企業積極響應國家去庫存政策，積极參与保障房建設，在綠色建築、公益慈善事業等方面不斷前行，樹立了行業榜樣。

2017房地產百強之星

正榮集團有限公司 福晟集團有限公司 華鴻嘉信房地產集團有限公司

廣州市敏捷投資有限公司 東方銀座集團有限公司 江西新力置地投資有限公司

廣州市時代地產集團有限公司 上海建工房產有限公司 藍潤地產股份有限公司

海航地產集團有限公司 頤和地產集團有限公司 奧山置業有限公司

隆基泰和置業有限公司 銀億房地產股份有限公司 庭瑞集團有限公司

上海大名城企業股份有限公司 鴻坤集團 金僑投資控股有限公司

北京北辰實業股份有限公司 保集控股集團有限公司 廣東尚東地產集團有限公司

聯發集團有限公司 三盛地產集團 紐賓凱集團有限公司

廣州市方圓房地產發展有限公司 德信控股集團有限公司 眾安房產有限公司

葛洲壩集團房地產開發有限公司 杭州市城建開發集團有限公司（大家房產）

廣東廣物房地產（集團）有限公司 星河控股集團有限公司 上海城建置業發展有限公司

象嶼地產集團有限公司

此外，正榮、敏捷、時代地產等百強之星企業順勢而為，積極調整發展戰略：或深耕重點區域及核心城市；或提升產品品質，增強企業核心競爭力；或深化多元化業務發展戰略，挖潛新的利潤增長空間。銀盛泰集團、華鴻嘉信集團等企業則通過區域深耕，樹立了領先的市場地位。

大風起兮雲飛揚！房地產行業格局在競爭加劇、優勝劣汰加速的背景中將面臨重構。對於房地產企業來說，誰能在不斷深化調整的房地產市場中，通過前瞻性的思變未來與積極高效的自我調節，找到、並始終遵循正確的發展路徑，誰將在「百舸爭流」中贏得成功突圍的機會；否則，將在不進則退的壓力下發展停滯或慘遭淘汰。在此背景下，一批優秀房企已經開始未雨綢繆、思變未來，結合外部環境和自身資源稟賦制定中長期發展路徑，並不斷創新、探索，為行業提供了有益的發展經驗。但走向千億甚至萬億的前路漫漫，房地產企業不僅需要瞄準規模化的目標奮力前行，更需內外兼修，注重規模與效益的協同增長、擴張速度與運營能力的相互匹配等，方能在龍爭虎鬥的「地產江湖」中行穩致遠。