今年的調控不得不說是史上最嚴厲的。銀行資金不斷收緊,現在的狀況是你想購房,但貸款批不下來!現在是真正的「一房難購」。這種現象會持續多久呢?我認為會以「年」來計。今年以來國家多次提出要去槓桿,如果想快點去槓桿,則房價必然大跌。
經歷過2015年股市大跌,上層也認識到槓桿不能一下子去掉,只能用時間消耗。所以今年開始持續收緊信貸資金。而且還提高了房貸利率,都表現為降槓桿。樓市成交清淡也讓部分開發商坐不住了,融創地產在鄭州某一樓盤直接低於市價20%開盤。在石家莊也低於市價10%以上。
更讓人驚訝的是這個房企竟然在燕郊以低於市價30%的幅度開盤,這些都是在6月底開盤的。這個信號也代表開發商已經開始降價保量了。這也是一種策略,其他開發商也會效仿。主動降價會成為今後的主流!新房一旦降價就說明房價真正開始轉折向下。
筆者預計這一時間點會落在12月份,年底要衝關必須降價來帶動銷量。而且各大房企年底都要搞排名,所以一場降價大戲即將上演!但是能不能購房呢?我不建議在房價剛開始下跌的時候介入,一旦房價下跌短期是不會止住的。需要謹慎。(黑馬漲停)