下半年天津環城12純新盤將上市 津南樓盤佔比最大

2017年上半年，隨著政策的調整，天津樓市也經歷了冰火兩重天。儘管新房市場重歸平穩，但土地市場依舊保持著較高的活躍度。據統計，從2016年至今，全市累計成交了160餘宗純住宅或商住用地，累計出讓面積超過1200萬平米，出讓金額接近1800億元。在如此充裕的供應之下，一大波純新項目即將在下半年面世。

截至目前，據搜狐焦點網統計下半年全市將有34個純新盤入市，其中市內六區12個，環城四區12個，遠郊及濱海區域10個。那麼今天，就跟著搜狐小編一起來看看環城四區的這些新項目吧！

日漸崛起的環城四區在接下來的時間裡同樣將有12個新盤上市，捷運的不斷深入、配套的不斷完善使得環城四區愈發成為了環境宜居、升值潛力巨大的所在，更多的人群將購房置業的目光投向了環城。

西青區

據目前的統計，西青區下半年僅有一個純新盤入市，即位於楊伍庄的萬科翡翠大道。該項目即去年10月份由萬科以74.5億元收入囊中的楊伍庄地塊，樓麵價達到了22860元/㎡，溢價率107%。捷運3號線和規劃中的捷運8號線都在此設站，軌道交通是該項目的一大天然優勢。目前外展中心已經開放。

東麗區

東麗區將有兩個項目在下半年進入市場。這兩個項目距離華明鎮、空港較近。

蘭棲墅目前為現房項目，緊鄰津漢公路，周圍交通便利。主推面積為300-500多平方米法式聯排別墅，現接受排卡中，預計總價600萬元—800萬元/套，地上3層、地下2層，贈送小院。售樓處位於弘貫東道與榮達路交口一現房別墅內。

雪優花園位於衛國道延長線，距離外環線8公里。項目周邊規劃合理、配套齊全，將於近期入市，主推18-23層高層房源，戶型為73-95平2—3居，目前價格待定。

北辰區

在下半年中，將有三個北辰區的樓盤亮相。

諾丁郡位於北辰區外環線與引河裡北道交口，包括疊拼別墅和聯排別墅兩種，屬於英倫風格別墅，社區主打低密，居住舒適度較高，適合改善人群。 一期預計2017年10、11月份開盤，產品包括疊拼和聯排別墅，地上3層，主推220-250平米，根據不同戶型有約為110平米左右的贈送面積，疊拼1-3層為下疊，4-5層加閣樓為上疊，根據不同戶型有約為110平米左右的贈送面積，預計2018年毛坯交房。

瑞福春天一期高層限價房預計2017年下半年開盤，具體時間待定，主推70-80平米，目前暫未施工，具體信息待定。瑞福春天周邊有捷運1號線劉園站和多條公交站，社區旁有第二兒童醫院、北辰醫院等醫療配套，也有瑞景國小、瑞景中學，可以滿足業主基本生活需求。

路勁雋瀾灣的產品主要由高層住宅和多層洋房組成，共24棟。根據規劃，項目高層33層到頂5棟，29層到頂2棟，31層到頂2棟，25層到頂3棟，23層到頂5棟，7層到頂洋房6棟，6層到頂洋房1棟。路勁雋瀾灣預計2017年下半年入市，將推出部分高層和洋房，其中高層戶型85-130㎡2-3居，洋房戶型125-140㎡(建築面積)3-4居，具體交房時間待定，其他信息尚未公布。 目前展示中心已開放，位於北辰區辰昌路1260號瑞景酒店一層(捷運一號線西橫堤站A出口)。

津南區

津南區在接下來的時間裡將推出六個新盤，在整個環城佔據的數量最多。

仁恆海和院臨時接待中心位於仁恆濱河灣售樓處。預計下半年首次開盤，洋房產品戶型為105、128、148、166、186、211平米六種，其他信息未公布。該項目是仁恆置地在天津的第六個作品，屬於仁恆的低密度產品線，即將開盤的這一地塊包含了20棟7層、1棟8層、8棟9層和4棟11層到頂的純洋房產品。

天悅風華是由旭輝集團開發的學院派純洋房項目，規劃33棟洋房和1棟幼稚園，地處海河教育園區同硯路與雅潤路交口，臨近天南大新校區與捷運8號線，背靠恆大悅府綜合體及吾悅廣場商業綜合體。天悅風華目前驗資20萬排卡進行中，計劃8月初全新開盤，全部洋房產品，6、8、11層到頂，1梯2戶，主力戶型為95-140平米，全地下1：1車位，綠化率40%，容積率1.35，價格待定。

新華城市廣場沽上江南位於津南區鹹水沽鎮，步行即可到達月壇商廈，周邊商業配套完善，可以滿足居民日常生活所需。 新華城市廣場沽上江南規劃5棟高層、6棟洋房，自持商業8萬㎡，並規劃有超萬平米市民文化廣場，預計8月開盤，產品為42號樓，面積83、106平米， 2梯6戶，21層到頂，該樓座中6層以下作為公建使用，6層以上為住宅。

龍湖紫宸位於津南區鹹水沽核心區，鎮政府所在地，區域發展成熟，交通、商業、教育等配套齊全。項目距離月壇商圈僅1.5公里，距離8號線延長線鹹水沽捷運站僅2公里，項目旁的808公交站，串聯起鹹水沽核心配套。

龍湖紫宸規劃37棟洋房，首開洋房2-11、18、19號樓，1梯2戶，6-8層到頂，主力戶型90-150平米，計劃2017年9月首次開盤，其他信息待定。 洋房125、153平米精裝樣板間已開放，社區採用全地下車位，目前打地基階段，計劃2019年6月30日交房。

大唐盛世是津南區純新項目，地處八里台鎮天嘉湖自然保護區，生態環境優美，項目主推低密洋房、別墅和高層，適合改善養老居住。 計劃10月首次開盤，8月中下旬售樓處亮相，其他信息尚未公布。

凱蒂壹號是津南區純新項目，共1棟，其中1-5層為商業，6-17層為寫字樓，寫字樓房源共計40套，戶型為90、180、300平米。 目前在做內部裝飾中，售樓處已建好，近期開放，地點位於項目旁，開盤時間暫定為2017年8月份。

凱蒂壹號地處津南區雙港版塊，周邊有赤龍街商業街、大潤發、翠港園商業街、永旺超市等商業配套，可滿足基本日常購物、休閑、娛樂需求。