拿地2萬2 只能賣2萬5，南京出現虧錢地王！

眼看房價越漲越高，已經到了不得不控制的地步了，因此國家近期不斷出台各種措施。而隨著國家加大樓市調控，在限價的政策下，房企已經告別過去拿地就能賺錢的模式了，甚至有些前期高價拿地的房企都面臨虧本的風險。

最新的消息顯示，此前拍出天價的南京江寧區麒麟科技創新園北京嘉誠G09地塊，現在已經正式推出新盤京奧港未來墅。值得注意的是雖然該地的樓面地價為22353元/㎡，但根據目前流傳的消息，京奧港未來墅的項目物價在25000-27000元/㎡左右，與此前市場預測的40000元/㎡相差甚遠。雖然實行的一房一價的規則，但是這與22353元/㎡的地價相比，漲幅僅在4000元左右，可以說開發商這一次是要虧本了。

虧錢地王的出現說明了南京樓市調控影響逐漸顯現。數據顯示，自2017年1月以來南京房價就出現了「止漲」的現象，除了6月南京房價環比持平外，其餘月份南京房價全部為環比下跌。與此同時，不僅南京商品房價格得到了控制，就連成交量也受到影響。根據筆者了解的數據，8月南京市累計成交新房3328套，而在7月這一數字的6706套，8月南京新房成交環比下跌50.4%

那麼下半年南京房價走勢會如何呢？筆者認為，雖然開發商想要漲價，但是在限價政策的影響下新房價格難以上漲，這說明未來一段時間內南京房價還將繼續平穩運行。所以，對於有需求的購房者而言，現在正是入手新房的最好時機。