這裡有一份房地產會計分錄大全，拿走不謝！

眾所周知，當前的社會正以多元化的態勢急速前進著，房地產企業在經濟的快速發展中也在加大投資力度，以便於取得更好更快的發展。而投資高、周期長以及風險大是房地產行業中的會計特徵，所以房地產對會計的要求也就更高。今天，西安會計培訓為大家整理一份房地產會計分錄大全，希望能幫助大家在工作中做的更好。

(1)庫存現金

從銀行提取現金

借：庫存現金

貸：銀行存款

支取庫存現金或是預支現金

借：其他應收賬——XX 成本類或材料類科目

貸：庫存現金

(2)銀行存款

(3)應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項(所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票)借：應收賬款——XX公司或個人貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

(4)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬準備金

借：資產減值損失

貸：壞賬準備

發生壞賬時

借：壞賬準備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬準備

借：銀行存款

貸：應收賬款

(5)應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票

借：應收票據——XX公司

貸：主營業務收入

商業匯票到期：

若為無息商業匯票(所附單據：銷售發票、雙方協議)借：銀行存款貸：應收賬款

若為有息商業匯票

借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司

財務費用

(6)預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款(所附單據：付款申請書、付款單)借：預付賬款——預付承包單位款貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：原材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時(所附單據：工程價款結算單)借：開發成本貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款——應付工程款貸：預付賬款——預付承包單位款

用銀行存款補付餘額

借：應付賬款——應付工程款

貸：銀行存款

②預付給供應商的材料價款

借：預付賬款——預付供應單位款

貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

借：應付賬款——應付購貨款

貸：預付賬款——預付供應單位款

用銀行存款補付餘額

借：應付賬款——應付購貨款

貸：銀行存款

(7)材料採購：主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的採購保管費和材料成本差異。

(8)採購保管費：主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

(9)材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

(10)庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

(11) 庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費(所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單)借：材料採購——設備採購貸：銀行存款

計算與分配的采保費(所附憑證：計算的采保費用固定表格)借：材料採購——設備採購貸：採購保管費

採購保管費的計算公式如下：

採購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫(所附單據：入為單、設備管理單)借：庫存設備貸：材料採購

②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款(所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據)借：預付賬款貸：銀行存款

設備到達驗收入庫

借：材料採購——設備採購

貸：應付賬款——應付購貨款

沖減預付的設備貨款

借：應付賬款——應付供貨款

貸：預付賬款

支付餘下應付的設備材料採購款

借：應付賬款

貸：銀行存款

③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設(所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單)借：開發成本——房屋開發貸：庫存設備

銷售積壓設備(所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票)借：銀行存款貸：其他業務收入

結轉成本

借：其他業務成本

貸：庫存設備

(12)委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

發出材料，委託外單位加工

借：委託加工材料

貸：庫存材料

材料成本差異

加工完后驗收入庫

借：委託加工材料

貸：銀行存款

借：庫存材料——XX材料

貸：委託加工材料

(13)低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發間接費用貸：周轉材料

倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：

借：待攤費用

貸：周轉材料

借：採購保管費

貸：待攤費用

(14)開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時

借：開發商品

貸：開發成本

對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本貸：開發商品

(15)分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發商品備查賬」。

借：主營業務成本

貸：分期收款開發商品

(16)出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目出租土地或是房屋時

借：出租開發商品——出租產品

貸：開發商品

租金收入：

借：銀行存款或應收賬款

貸：主營業務收入

(17)周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房——在用周轉房貸：開發商品——房屋

按月計提的周轉房攤銷

借：開發成本或開發間接費用

貸：周轉房——周轉房攤銷

其間發生的維修費用，如果金額不大

借：開發成本或開發間接費用

貸：銀行存款

如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：銀行存款

最後再分次攤入到有關成本費用科目

(18)固定資產

①購入的固定資產(所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等)借：固定資產貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產

借：固定資產--購建支出

貸：銀行存款

支付安裝費用

借：固定資產--購建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時

借：固定資產

貸：固定資產--購建支出

②自製自建的固定資產(所附單據：移交使用單、工程結算單)支付的土地徵用費及堪設計費

借：固定資產--購建支出

貸：銀行存款

領用材料時

借：固定資產--購建支出

貸：原材料

分配建築工人工資和福利費

借：固定資產--購建支出

貸：應付職工薪酬

完畢建築交付使用

借：固定資產

貸：固定資產--購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產(所附單據：投資證明、合同)

借：固定資產

貸：實收資本

累計折舊

④改擴建的固定資產(所附單據：擴建通知單)借：固定資產——未使用固定資產貸：固定資產——生產生用固定資產

殘料變賣時

借：銀行存款

貸：固定資產--購建支出

支付擴建工程款時

借：固定資產--購建支出

貸：銀行存款

工程竣工時(所附單據：工程竣工結算單)

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產--購建支出

交付使用時

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——未使用固定資產

(19)無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。

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