退歐何懼，中資瘋狂圈地倫敦金融城

倫敦金融城三大地標「對講機」、「乳酪刨」和「小黃瓜」，「乳酪刨」已經被賣給重慶李嘉誠，其中兩個看起來也很快要被人拿下了。

據英國金融時報（2017年5月18日）最新報道，醬料巨頭李錦記正在競購倫敦金融城最著名地標——聖瑪莉艾克斯30號大樓（30 St. Mary Axe），又稱「瑞士再保險公司大樓」（The Swiss Re Building）。由於這棟摩天大樓外形酷似做泡菜用的腌黃瓜，因此其最廣為人知的名字還是它的外號——「小黃瓜」（The Gherkin）。

小黃瓜外觀

據金融時報透露，雖然薩夫拉集團並沒有在公開市場出售這一項目，但李錦記依然準備對小黃瓜進行報價，目前李錦記已經在與巴西億萬富翁約瑟夫•薩夫拉（Joseph Safra）進行接觸。

薩夫拉擁有的巴西薩夫拉集團（Safra Group）是小黃瓜現在的所有人，2014年11月支付了7.26億英鎊（約合人民幣72億元）才買下這座外形奇特的摩天大樓。

小黃瓜由英國著名建築設計師諾曼•福斯特（Norman Foster）設計，被稱作21世紀倫敦街頭最偉大的建築之一、現代建築的典範，諾曼•福斯特也因為設計小黃瓜被授予了斯特林建築獎。

大樓於2004年正式完工，高180米，共40層，總面積約50萬平方英尺（46451.5平方米），租戶除了瑞士再保險之外還包括天空新聞（Sky News）、標準人壽（Standard Life）等。

小黃瓜頂部餐廳

李錦記成立於1888年，創始人李錦裳於廣東省珠海南水鎮發明蚝油，創立李錦記。李錦記總部位於香港，擁有超過4,500名員工，在美國、馬來西亞、以及的新會、黃埔等地擁有工廠；位於廣東新會市七堡鎮的廠房佔地1,700畝。

事實上，李錦記已經於去年12月進軍英國房地產市場，斥資3700萬英鎊（約合3.2億人民幣）買下了一幢位於倫敦金絲雀碼頭金融城（Canary Wharf）的寫字樓3 Harbour Exchange，上圖即為該寫字樓。

李錦記的醬料生意在海外做的非常成功，因此完全不缺海外資金，況且李錦記總部就在香港，沒有資金管制的問題，本身也完全資金有實力能夠全資收購小黃瓜。

就在李錦記競購小黃瓜的同時，已經斥資11.35億英鎊（約合人民幣101億元）買下倫敦金融城第一高樓「乳酪孢摩天樓」的「重慶李嘉誠」張松橋也沒閑著，據英國標準晚報（2017年5月18日）最新透露，張松橋正考慮以6億英鎊的價格收購倫敦「對講機摩天樓」50%的股份。

標準晚報表示張松橋近期還親自來倫敦看過「對講機摩天樓」。

上圖左側建築即為對講機摩天樓（Walkie Talkie）

據英媒報道，張松橋這次還會用中渝置地參加競購對講機摩天樓，但在競標過程中將面臨許多亞洲投資者（特別是投資者）的競爭。

買家正在圈下倫敦金融城

自去年6月英國脫歐公投以來，買家就利用英鎊貶值的匯率優勢持續買入英國地產，並在今年第一季度正式買成了英國房地產第一大買家。

投資者在英國的房地產投資幾乎都集中在倫敦，特別是倫敦金融城，如果上文提到的這兩筆競購都能成功，買家在倫敦金融城的版圖又將進一步擴大。

真正意義上的倫敦金融城佔地僅有2.6平方公里，又稱Square Mile，不僅是英國及倫敦市的經濟心臟，也是全球領先的金融、商業和經濟中心，上文提到的小黃瓜就是倫敦金融城內最著名的地標。

那麼買家又在這寸土寸金的2.6平方公里內擁有多少寫字樓呢？下面我們就簡單列舉一下去年6月英國脫歐到現在近一年來投資者在倫敦金融城買下的寫字樓，來一窺一二：

2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集團以8,450萬英鎊（約合7.5億人民幣）的價格收購了位於英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓，這筆交易是脫歐公投后中資在英國的第一筆寫字樓收購;

2016年9月16日，中民投旗下的上置集團再出手，以3,250萬英鎊（約合2.9億人民幣）的價格收購位於英國倫敦金融城的Cazenove總部大樓;

2016年10月24日，建滔化工以2.71億英鎊（25.81億港幣，約22.53億人民幣）的價格收購了位於英國倫敦金融城的WeWork歐洲總部大樓Moor Place;

2016年11月7日，庄士發布公告稱，以8000萬英鎊（約6.7億人民幣）的價格收購了位於英國倫敦金融城核心區的寫字樓10 Fenchurch Street;

2016年11月8日，爪哇控股發布公告稱，將斥資1.54億英鎊（約13億人民幣）收購位於英國倫敦金融城正中心的英格蘭央行附樓—英國審慎監管局（PRA）大樓20 Moorgate;

2016年12月29日，房地產開發商——北京首開集團以超2億英鎊的價格買下了位於倫敦金融城的品誠梅森律師事務所總部大樓30 Crown Place，這是首開集團在倫敦買的第二個樓;

2017年3月1日，重慶開發商中渝置地以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）買下了倫敦金融城最高樓——乳酪刨摩天樓（122 Leadenhall Street），這筆交易也創造了對英地產投資的歷史最高紀錄;

2017年3月21日，北京首開集團上演英國買樓帽子戲法，以9650萬英鎊（約合8.3億人民幣）的價格買下了金融城寫字樓Fleet Place House;

2017年5月15日，爪哇控股又在倫敦金融城買了一棟銀行總部大樓，這次出資2.58億英鎊（約23億人民幣）收購了HBOS總部大樓，HBOS是蘇格蘭銀行和Halifax銀行的母公司。

2017年5月18日，華潤集團旗下子公司華潤置地聯合美國北極星房地產（NorthStar Realty Europe）收購了位於英國倫敦金融城核心區的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.15億英鎊（約合28億人民幣），華潤在收購聯合體中佔有80%的股份。