59個試點縣農房抵押貸款，宅基地能抵押嗎？

一、哪59個試點縣可以農房抵押？

2016年3月24日下午四點，人民銀行官網終於發布了「人民銀行銀行業監督管理委員會保險監督管理委員會財政部國土資源部住房和城鄉建設部關於印發《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》的通知，解開了農房抵押的序幕。

二、農房抵押必須同時滿足四個條件！

1、信用良好

2、抵押物權屬清晰無爭議，且不在拆遷計劃內

3、抵押農房后，農民要還有其他住所（其他房產或租都可以）

4、房屋共有人和村集體要同意（宅基地所有權屬於集體）

農地圈再次提醒：是同時滿足

三、農村房地分開，房屋抵押了宅基地怎麼辦？

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》明確「農民住房財產權」的權利內容(抵押物)是「住房所有權」和「宅基地使用權」，且二者不得分割和分離；

也就是說農村宅基地的使用權是隨著農房的抵押也一併抵押的。但由於宅基地的獲取是基於農村的集體成員身份的，且所有權依然屬於集體，所以房屋抵押前必須要村集體同意，也是為了以後的違約處置掃除障礙。

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