錯錯錯，買不到房誰的錯？致那些年錯過的房子！

在13年到15年間，悉尼和墨爾本的房價漲得很猛。對於購房者來說，這樣的市場非常殘酷，因為剛看到的房，就被別人先於拍賣日給敲走了；要麼，想買個樓花，一猶豫就沒有好戶型了。本公子就曾經因為想太多而錯過了好幾個潛力小金礦 T_T 還得多奮鬥十年。

到了15年和16年，原來以為憑著給政府交了這麼多稅，政府能對買家講點感情，出台政策抑制房價，讓小預算買家也買得起投資這張車票，沒想到，一切政府行為還是一場交易，引出一幫本著「別人恐慌我貪婪」的「黃雀」，大肆搶購，沒房族或小投資者依舊只能「夜來淚滿襟」。

當買房變成搶房，讓好多買家心好累 ｡ﾟヽ(ﾟ´Д`)ﾉﾟ｡

今天本公子就不談房價了，談房價傷感情。反正房價這種事情由市場說的算，咱只能落眼於風險和細節。房價漲，是不爭的事實。說跌，冷靜期里，過於虛高的地方房價進入調整期，也是很正常的事情。

在過去幾年裡，悉尼和墨爾本兩地不斷有絕佳投資產品和機會出現，有人拾到寶，賺得已經可以退休。但也有人不斷地錯過錯過再錯過。

那麼，為什麼踏空的總是你？

是哪些買房觀念害慘你了？

三種錯誤的買房觀念

1、房價收入比？錯！！！！

「我很窮，你很貴，所以你不合理，你會跌價」，這是最符合老百姓的思維方式。

可是喊爹天天有，總是不見跌。

這個問題就是一個毒瘤。而毒瘤的關鍵就是沒有看清房價增長的根本原因。根本原因其實是供不應求，人口的增長大大超過了房子建造的速度 。所以，合理不合理，完全看供需。

悉尼房價年增長走勢 VS 工資年增長走勢圖

看上圖，藍色線是收入，紅色線是房價的增幅百分比。從98年開始，收入就沒有多大動靜，但是房價並沒有停下增長的腳步。

所以，房價的合理性與收入完全無關。

2、房價利息比？錯！！！！

最近澳聯儲一直在降息，這也是之前刺激房價增長的一大原因。

很多買家會覺得，如果升點息，房價就會降的。那麼請看下面兩張圖：

澳大利亞利率走勢圖（1990 - 2016）

悉尼中位價漲幅周期圖（1980 - 2008）

上世紀九十年代初，是澳洲歷史上利息最高的時候，當時的利息高達16%，但當時悉尼的房價跌了嗎？只是漲得慢一點點而已。並沒有預計的大跌，房價還是在7-10年間翻了一翻。

所以，盼調息，盼降價的，還是圖樣圖森破。

3、房屋租售比？錯！！！！

這個也是大家用得比較多的說法，有些道理，比房屋收入價格比，不知道要合理到哪裡去了。

很多偏遠地帶的房屋，賣得便宜，租金回報也大大超過主流地區。可是忽略了一個前提，那樣的城市，那樣的地段，什麼時候租得出去？一套房子掛在市場上多久才賣得出去？只有租出去、賣出去才能將租售比落地。

也有人買房，果斷先看預測出租回報率。於是寧願選房價便宜，算出來出租回報高一些的。

問題是，買房的最終意義，不僅是租，還要看漲價不是？租金再好的房子如果不漲價，刨去折舊、貸款利息等七七八八的費用，實際是一樁賠本買賣，錢還不如存在銀行里好。因為同樣是貶值，存在銀行里心不那麼累，還有利息可以拿。 主流城市及優質地段的房價總是能夠超出我們的想象力，沒有終值預測。

而且，澳洲的房子還可以在升值后重組貸款，將增值套現。通過套現很多人實現了持續的投資。

所以，房子的綜合實力最為重要。

三種買房的正確姿勢

1、目標單一化、莫糾結

你只考慮一件事情：挑選出你力所能及內的，預期漲幅最大的那套房子。

買房最怕 「糾結倫」 上身。也最怕萬花漸欲迷人眼，越看越多，越想越多，事情就會越複雜。

目標要單一，找對象如此，買房也一樣。挑對了漲的房子，你可以cover掉其他遺憾，不行可以換。

簡單說，就是先入市。找對地段，找對產品，其它的，都不叫事。

樓層么關係，小區么關係，房型么關係，面積么關係，周圍有什麼吃的么關係......只要能漲，都么關係。

我知道，一些購房者這時候，又開始思維迴路了，糾結在「投資還是自住」的背德螺旋里了。這實在是很令人扼腕的事情。一邊，痛訴各種不順，另一面，卻對家裡最大的財富安排毫不關心。

你只是普通人，買房子對你來說，是需要家庭所有財富（老房子加積蓄），再加後面幾十年的按揭負債。所以，你要搞清楚，你買的房子，必須要漲，而且要漲贏大盤。這樣才有餘地越換越好。

不要太講究，不要太挑剔，先上車再說。

2、不光看價錢、看實力

買房上來直接說性價比的情況不多，常見的是，「邊上這套才多少錢，你為什麼要貴一千塊」 以及 「這套房子，不划算」 之類的。

買房子，一定要把自己從菜市場的消費觀抽離出來，這個有點難，但是必須的。

買房不是光挑便宜的，但也不是說貴的就是好。綜合素質取勝是關鍵。地段，交通，前景，配套，內部裝修，都應該納入你的考量範圍內。

有的房子一平米貴一千，可是用料電器裝修上更考究，那麼在價值上，二手轉賣，升值上肯定有優勢。要相信一點，優質的，就是一輛更快的車，一艘更穩的船。這個在新房當中尤為明顯。強者恆強，你懂得！！

3、不道聽途說、信自己

買房也是一個自我認識的過程。在挑選房子時，對自己過去財富的積累做了回顧，又對未來財富增值的能力做了預估，又為自己投資目標做了規劃。

並且，買房也迫使買家好好接受了一番市場的現狀。當然，將市場現實信息自動屏蔽的也大有人在。

另外，對於身邊一些小道消息，隨便一哼的，也要加以取捨。

比如，本公子的一個朋友 ，三年前回到澳洲，就想買房，哪知身邊有一個朋友時時在唱衰地產，告訴他們不要買，房價會掉的。於是，夫妻倆就耐心等著房價掉。可是那些唱衰的仁兄，自己在lane cove買了一套房，買時70萬不到，收房時估價八十萬。直接賺到十來萬。

上面的例子不勝枚舉。

對於沒趕上的，或者是臨門一腳踩空的，身邊基本都有這麼一兩個朋友，用沒有論據的隻言片語，就輕而易舉瓦解了買房的決心。不要怪別人，只怪你自己沒認清自己，沒有將心裡那猶豫的懷疑的不堅定的小惡魔打敗。

身邊不外乎兩種人，一種是什麼都懂的，一種是什麼都不懂的，都輕而易舉的成了倫生贏家。

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