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買房除了準備首付款還有哪些費用要準備?

買房除了準備首付款還有哪些費用要準備?

在如今這年頭,不管有錢沒錢,開口閉口談的都是買房買車的事情,現在銀行貸款有很大一部分都是投放在房貸上,房貸申請也比較容易,以致於很多人單純的以為買房準備好首付錢就可以。其實這種想法大錯特錯,那麼,買房除了準備首付款還有哪些費用要準備呢?下面就隨小編一起來看看吧。

一、稅費

很多消費者在產生買房想法后,大多集中精力在了房價上,很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中佔有相當大的一部分,其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等。了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。

如果是新房首套房,只需要準備契稅,90平以下按1%徵收;首套面積在90平以上,按1.5%徵收;如果是新房二套房,契稅按3%徵收;如果是二手房,需要準備契稅、增值稅、個人所得稅,一般都是由買家承擔。

二、二手房評估費

我們知道二手房交易需要評估,如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告,不同的地區評估報告費不一樣,有幾百的,也有上千的。

三、中介費

如果買二手房就會有中介費,中介費為房屋成交價的2%。一般有兩種演算法,一種是完全由買家承擔,另一種是買家和賣家各承擔一半。

四、裝修費用

相信大多數人買房都是為了自己住,當然也不排除有些人是為了炒房而買房的,我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修,裝修費可以說是除了首付款外最大的費用了。

很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢,所以提前準備好裝修房子的費用很重要。

五、月供資金

有些人為了多貸款虛開收入證明,導致月供成本偏高影響生活質量,更嚴重的還會面臨斷供風險。

一般月供資金最高不能超過收入證明的50%,比較合適的比例是30%,同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式,讓自己的月供壓力不要太大。

六、其他

除了以上這些費用之外,還有很多大大小小的費用,比如物業管理費、印花稅等等。

小編提醒,買房是人生的大事,我們要慎重考慮,如果打算買房就要做好足夠的準備,不僅要預留好足夠的備用金,還要做好長期還貸的準備,精神上也要禁得住考驗,不要被還貸壓力擊垮。

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