上海租房不易 6月人均住房租金約2319元

近日，住建部會同國家發改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

7月20日，上海易居房地產研究院發布《全國50城房租收入比研究》，除12個中央點名的租賃市場試點城市外，另選取了38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，對各城市租客的房租負擔能力進行考察，並從房租收入比角度對這50個城市進行分析。

報告顯示，6月份北京、上海、深圳等人均住房租金高於2000元，其中北京最高2748元，比第二位的上海貴出500多元。

人均住房租金高於1000元的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高於1500元，廈門、南京接近1500元，其餘城市僅略高於1000元。

根據城市房價網公布的各城市2017年6月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。

具體城市來看，北京（58%）、深圳（54%）、上海（48%）、三亞（48%）等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。北上深3個城市，雖然人均可支配收入不低，但由於人口持續流入，而房價高企使得大部分外來人口湧入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔過大。三亞由於部分房源目標客戶為度假人群，導致租金均價被拉高。

保定（25%）、長沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、東莞（24%）、寧波（24%）、瀋陽（23%）、銀川（23%）、呼和浩特（21%）、蘇州（21%）、嘉興（20%）、無錫（19%）等12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

另外34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中海口（41%）、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、鄭州（38%）、廣州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、廈門（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南寧（35%）等12個城市房租收入比在35%-45%間，相對偏高。