置業知識 | 美國房產交易中，何時必須請律師？

海/悅/家

在美國買房必須要有經紀人，這幾乎已經是所有買家都了解的事實。然而買房的過程中是否需要律師？在什麼情況下一定要請律師呢？

華人在美國買房，以經紀人為重，盡量不找律師，自己準備法律文件。然而，美國的房產交易項目，有的會很複雜，有的涉及的金額巨大，有時法律還規定了專業律師必須介入。到了不得不請律師的時候，你可能還得慌慌張張地給律師打電話，就像你自己修理馬桶不成功時，只能到處找專業管道工一樣。所以，提前搞清楚哪些情況下房產交易必須請律師很有必要。

在美國買房，有兩種情況需要請律師，一種是當法律規定需要有專業律師介入的時候；另一種情況是交易項目太複雜、涉及金額過大，或者自己面臨很大壓力時，請律師更為保險。下面我們來具體說一說。

1.當本州法律規定律師必須介入時

在美國，有很多州強制規定房產交易必須有執業律師介入，非執證人士準備和執行房產交易文件都將被視為「非法執業活動」。因為律師行業有其專業準則，用於規範執法行為，以避免一些非法活動逃避監管。

目前，下面幾個州的法律有明確規定：房產交易必須由執業律師參與。

• 特拉華州

• 喬治亞州

• 紐約州

• 北卡羅來納州

• 南卡羅來納州

以上5個州的法律規定：房產交易必須由執業律師參與、監督和指導所有的文件，從檢查產權到簽署文件都需要律師參與。而在阿拉巴馬州，在執業律師起草所有法律文件（比如契約、抵押貸款和契約備註）之後，非律師人員也可以進行產權調查和簽發產權保險。

而在其他州，買家有權利自由選擇法律代表，房產中介、代理商和貸款放款人不允許強迫買家請其指定的專業律師。

2.當房產交易太複雜時

在沒有規定律師必須強制介入的州，買家如果遇到以下複雜或特殊的情況，最好還是請專業的房產律師。比如涉及到：

• 油氣權；

• 河岸權（如對附近水域使用權）；

• 濱海物業；

• 任何涉及地役權（如對鄰居土地的有限利用權）的財產；

• 逆權侵佔聲明（逆權侵佔指房地產的非業主不經原業主同意，持續佔用對方土地超過一定的法定時限后，原業主的訴訟時限即終止，該佔用者可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價。）

• 歷史財產；

• 被保護財產（如被保護農田）；

• 使用權具有爭議的土地或區域。

當房產交易涉及以上任一問題時，處理爭議帶來的麻煩很可能比請律師更貴。此外，律師還能幫助你檢查產權和其他文件，保證所有文件符合本州和聯邦法律規定。

3.當房產交易涉及金額巨大時

當房產交易涉及的金額巨大時，請律師的價格與這種長期投資的價值相比就微不足道了。買家買房時，應該確保該房產的所有物品都處於最好的狀態。為此，就必須對房產進行全方位的檢查。

房產律師不僅能和房屋檢驗員一起檢查房屋，保證該房產符合買家的所有預期，還能在房產有問題時，和賣家協商解決方法。

同樣，高端房產交易可能會受財產留置權、扣押權或法院判決的制約。由經驗豐富的房產律師進行產權調查，可以保證這些問題提早得到解決，不會在交易當天留給買家自己來處理。

4.當交易面臨很大壓力時

當然，不是所有的房產交易都是順順利利的，特別是當賣家處在財政困境中，或該房產原來的主人剛剛離世。

當交易中有不愉快的情緒瀰漫時，雙方傾向於就價格、或有關事項和其他條件作出倉促的決定。如果房產交易是「被強迫」的，最後交易時很可能會出現問題。此時，通過專業律師的介入，買賣雙方會更清楚每個環節，完整地參與和完成整個交易流程，不會有任何遺留問題。