福州11宗土地即將入市出讓 含「518」地標大樓地塊！閩侯今年首場土拍攬金19.62億！

福州市加大土地供應力度，將於近期公開出讓11宗土地，出讓總面積972.27畝；重點加大住宅用地供應量，出讓住宅用地8宗、地下停車場用地2宗、商務辦公用地1宗。

8塊住宅用地，合計876.09畝

此次出讓的住宅用地共有8宗，出讓面積合計876.09畝，可建建築總面積96.77萬平方米，包括海峽體育中心周邊的兩地塊、原省委黨校（福建行政學院）金山校區地塊、新店片區棚戶區改造地塊、桂湖后壟小區兩地塊、桂湖小區兩地塊。

即倉山區東嶺路東側的海峽奧體中心周邊項目五地塊，面積156496平方米，用途為住宅用地、公共管理與公共服務（幼稚園）用地，商服（商業）用地。

起始價35.93億元。

該地塊內歷史建築和有保護價值建築須按照福州市名城委的相關保護方案執行。

即倉山區建新南路北側的海峽體育中心周邊4#安置房土地收儲項目地塊（奧體16#），面積33990平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地。

起始價8.44億元。

宗地2017-14號

即倉山區淮安半島上下店路西側的原省委黨校（福建行政學校）金山校區地塊，面積64890平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地。

起始價21.26億元。

宗地2017-15號

即晉安區居住主題公園南側的新店片區棚戶區改造H2地塊，面積55489平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地。

起始價17.67億元。

宗地2017-16號、17號、18號、19號

均位於晉安區宦溪鎮羅漢村，均為純住宅用地。

16號即桂湖后壟小區地塊一，面積131987平方米，起始價12.09億元。

17號即桂湖后壟小區地塊二，面積15988平方米，起始價1.47億元。

18號即桂湖小區地塊一，面積77113平方米，起始價8.83億元。

19號即桂湖小區地塊二，面積48111平方米，起始價4.41億元。

兩個地塊要建綠地和停車場

宗地2017-20號和宗地2017-21號，地面建公園綠地，地下建停車場。

宗地2017-20號

即倉山區福灣路東側、東嶺路北側的鳳山路街頭綠地地下空間地塊，面積34889平方米，建設停車泊位不少於500個。

起始價5140萬元。

宗地2017-21號

即台江區江濱中大道北側、鰲峰支路西側的海峽金融商務區E地塊東側綠化帶地下空間地塊，面積2711方米，建設停車泊位不少於150個。

起始價970萬元。

閩江北岸將建518米高樓

網路圖

我市將以招標方式出讓台江區江濱西大道以北的閩江北岸中央商務區B-1地塊，面積28518平方米，用途為交通運輸用地（軌道交通）、公共管理與公共服務用地（文化設施）、商服（商業、商務）用地，起始價15.2億元。

該地塊建築有望達到108層，高518米。建築定位為集中式，商業建築面積不少於9萬平方米（其中酒店建築面積不少於5萬平方米。

該地塊包含軌道交通、文化設施、商務、商業等多種功能，建成后，該項目將成為福州新的地標性建築。

福州多措並舉調控地價

福州下半年還將加大征遷力度，增加土地供應，以滿足市場需求。

宗地2017-12號至宗地2017-19號競得人應自開工后一年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。

此次出讓的商品住宅項目，採用建築工業化方式建造的比例應達到總建築面積的20%以上（預製率不低於20%）。其中，宗地2017-12號、14號、15號、16號、18號項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

市國土局有關負責人說，除了增加土地供應量，此次增加了調控措施。

首先，

宗地2017-12號至宗地2017-19號拍賣競價採用「限地價、控房價、競配建社會公共保障房」方式，即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，價高者得；報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競配建社會公共保障房建築面積。

凡接受最高限制價格的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為配建社會公共保障房建築面積450平方米。

其次，

競買保證金繳交比例由按出讓底價的30%提高至50%。

閩侯2017首場土拍今日開拍

今日早上10：30，閩侯2017年首場土拍正式開啟。本場土拍擬出讓的兩幅地塊總佔地約109.06畝，起始價高達13.1億，備受市場關注。

本次土拍結果已經揭曉。宗地2017-01號地塊，位於南通鎮陳厝村北環路和陳厝路交叉處，地塊面積57213.2平（約85.82畝），用地類型為商住用地，由中海集團以15.44億並配建住宅44100平競得！該地塊剩餘可售面積約110622.96平。地塊競得人需沿北環路和陳厝路開發建設5474平方米商業用房，建成後由南通鎮政府回購。

侯宗地2017-02號地塊，位於閩侯南通鎮陳厝村南通大道旁，地塊面積15494.3平（約23.24畝），用地類型為商住用地，由福晟集團以4.18億並配建住宅14850平競得！該地塊剩餘可售面積約28534平。

南通板塊發力 多家房企爭相布局

隨著福州城區東擴南移建設規模的擴大，近年來，地處福州南大門的閩侯南嶼、南通區域已經成為落戶省市重點項目的新興區域，進入高速發展期。吸引了越來越多名企進駐，泰禾集團、福晟集團、三盛地產、利嘉集團等開發商紛紛布局，與對岸的南嶼高新區共同打造成南福州新城市中心。

此外，南通的交通配套也在不斷完善。據悉，福州捷運3號線和8號線也規劃至南通區域，大大縮進了市區與南通的距離。

據了解，2016年，閩侯縣共出讓5幅商服住宅地塊，分別被正榮、陽光城、三盛、融僑所瓜分。值得注意的是，在土地出讓如火如荼的同時，南通商業也在發力。位於南通區域內的福建首座純正奧特萊斯「天澤奧萊時代」已於去年底開業。位於福州三環旁、福銀高速旁的天澤奧萊時代，其交通的通達性和便利性，拼接起龐大的交通網路，未來將可輻射福州周邊多個城市乃至福建全省。

本文綜合自：福州晚報、福州房產、贏商網福建站