聽說房價真要下跌？現在是買房的好時機嗎？投機客正愁找不到接盤俠

房價真跌了！以調控下的燕郊樓市為例，受新限購影響現在走在燕郊102國道的路上，一如往日擁擠不堪，但不同的是，兩旁去年紅火的售樓處變的非常冷清。大多數售樓處門頭，要麼摘掉了牌子，要麼已經人去樓空不復往日場景。

據一份來自中科院數據的資料顯示，北京、天津、廊坊房價二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。部分熱點二三線城市未見顯著降溫，2017年二季度，重慶、廣州、青島、成都、佛山分別以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房價季度漲幅，居樣本城市前5位。

在前幾日結束的金融工作會議上，也再次強調了要牢牢守住金融風險的底線。而這個底線在今年曾被多次提及，大概有十幾次的樣子，說明風險離我們越來越近了，在這其中表現最明顯莫過了房地產行業了。尤其是那些熱點城市的房地產泡沫非常大，一旦泡沫破裂，一定會造成金融風險，因此在這關鍵時刻必須要防止這股泡沫繼續擴大！

記得美國次貸危機爆發前就是居民槓桿率太高，許多零首付的一下子斷供導致了樓市泡沫破裂，銀行的資金損失慘重。房地產現在已經偏向虛擬經濟了，類似於2015年的股市，槓桿率高的驚人。據報道目前居民槓桿達到了50%的歷史高度。

另外在此次金融工作會上透露出一個重磅信號：那就是要主動性化解金融風險，這也就意味著要主動降樓市槓桿及樓市泡沫。去年住房抵押貸款餘額/居民購房抵押率已經大於居民住房總市值，同一現象發生在美國，也點燃了次貸危機的導火索。這也是一個極其危險的信號。

總之，房地產高峰期今後很難再出現，既然上層要抑制房價，那麼後續肯定還有大招等著。這次房價估計要下跌很長時間，會以慢慢跌的方式進行，防止經濟出現大的起伏！這個時候買房肯定不合適的，投機客都急著出來，正愁找不到接盤俠。而你若現在買房說不定就正好當了那些投機客的接盤俠。