8月青島學區房租 | 售都升溫啦！關於"租售同權"，購房者、租房客、專家都說……

暑期是學生們的假期，卻也是家長型置業者的忙碌期。受即將到來的入學季影響，不少家長開始為子女未來讀書考慮購置房源或租賃陪讀房，因而近期島城學區房的買賣和租賃行情均有所升溫。日前，記者走訪了青島幾處熱點學區片區，對學區房租售行情進行摸底調查。

熱點學區房買賣升溫

家長暑期忙看房

據記者走訪調查了解到，青島幾處熱點學校附近房價均呈小幅上漲的趨勢，價格漲幅在4%-9%之間。以市南前海一線為例，其中，備受關注的江蘇路國小，附近多為30-40㎡的小戶型「老齡」房源，目前房價在45000元/㎡左右；大學路、黃縣路等大學路學區房源均價為45300元/㎡左右。而文登路國小片區周邊文登路小區、金口二路小區、福山路小區等，房價也在43000元/㎡左右，戶型面積多為50-120㎡左右的多層房源。

部分走訪學區房實拍圖

此外，湛山學區房價格在36356元/㎡左右，以60-80㎡左右的房源居多；香港中路國小周邊房源年代相對較新，如新貴都、星海苑等小區房源均價也在31000元/㎡左右；還有基隆路國小周邊學區房，如碧海花園、辛家莊一小區等房價也在29155元/㎡左右。

然而，面對動輒兩三萬，甚至單價高達四五萬元的學區房，不少家長依舊熱情滿滿，市民王女士介紹，「為人父母，肯定都跟我一樣，不想讓孩子輸在起跑線上。雖然我們家孩子才上幼稚園，但最近老是聽身邊的朋友們討論下個月孩子去哪上國小，實驗國小、太平路國小啦……這些好學校聽說都得划片才能上，必須有學區房才行。為了保證孩子將來入學萬無一失，我已經提前準備學區房了，最近正好趁孩子放暑假期間，也不用每日接送孩子，就出來多考察考察學校和周邊的房子。」不過，據王女士反應，「其實學區房也沒有那麼高不可攀，像江蘇路國小，雖然房價在4-5萬/㎡，房子也很老，一般戶型都很小，總價也不至於太高，還可以接受，但是要真住進那裡就太擁擠了。」

開學家長要陪讀

學區附近房源租金走高

日前，山東省政府日前通過了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，通知提出，建立健全購租並舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務……「租售同權」引來不少市民熱議，也有置業者發問，「租售同權後學區房租金會不會大漲？」

為此，記者走訪調查了解了市南前海一線重點學區房租金市場情況。據了解，大學路附近學區房租金在56.88元/平米/月左右，江蘇路國小附近學區房租金54.91/平米/月左右，嘉峪關國小周邊租金也在45.45/平/月左右；基隆路國小學區房租金38.36/平/月左右；香港中路國小附近學區房租金40元/㎡/月左右。整體來看，租金較上季度上漲5%-10%左右。

目前來看，在市南前海一線租一套100平米左右的學區房，租金大概在4000-5000元/月。這對普通家庭來說，是一筆不小的開支。據家住辛家莊小區的市民劉女士反應，「我家閨女在基隆路國小讀二年級，當時為了給孩子落戶、上學，買了套小房子，由於面積太小，裝修陳舊，還不帶電梯，一家四口人居住非常不便，所以我打算再在學校附近租一個大點的房子跟著陪讀。」劉女士說道。

一位江蘇路國小的家長也跟記者說起孩子上學問題，言語間自信滿滿，「我家孩子在江蘇路國小讀二年級，成績非常好，每年都能拿好多獎……」談到當初入學，她說，「為了上江蘇路國小，我們確實花了不少心思。當年湊了150多萬買了套學區房，但房子太小了，只能讓爺爺奶奶住這兒，平時接孩子放學，我們還住李滄的大房子，但這畢竟不是長久之計，孩子每天上學路上太折騰，因此我們就考慮在學校周圍再租一套房，然後把自己李滄的房子租出去。但考慮到學校周圍房子租金太高，實在擔負不起，就在相對較近的貴州路附近租了一套房。」談到「租售同權」，她說，「如果未來租房就能上這些名校了，肯定好多與我情況類似的家長就不買學區房了，直接租一套面積大、裝修條件還好的學區房，租金再貴也合算……」

業內：

如實行「租售同權」

學區房租或有上漲趨勢

自7月17日，關於廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權的新聞上線后。業內關於租售同權后，學區房市場的變化爭論就開始了，一時間眾說紛紜。

島城一位不願透露姓名的受訪業內坦言，從政策層面來看，發展房屋租賃是大趨勢，但或許需要過程，從現實情況來看，每月幾千元的房租能否直接享受與動輒百萬的學區房房主一樣的就學權利，仍需要時間印證，從北京等一線城市來看，學校招生的名額是有限度的，產權證、戶籍與實際居住相結合的方式讓上名校的門檻不斷加高，以控制名額。畢竟如果租房就能直接上名校，將會增加大量的生源名額，無論是容納量和硬軟體方面，學校都很難消化。

市南大學路片區一位中介告訴記者，關於廣州等一線城市「租售同權」的新聞不少到訪客戶也會問及，他認為倘若實施「租售同權」，學區房買賣的走勢很難預測，但學區內房屋租賃的價格將會有明顯上漲趨勢。如何預防學區房租金的「非理性上漲」，也將成為實行租售同權城市的下一個熱點問題。