現在買房合適嗎？

作者：美房網主編

導讀：現在不買房，以後還能不能「上車」？現在買是不是高位接盤？

隨著各大城市限購加碼，以及房價的不斷攀升，還沒有買房的人現在都會擔心兩個問題：

• 現在不買房，以後還能不能「上車」？

• 現在買是不是高位接盤？房價會不會跌？

問題很現實，我們可以來逐個分析。為什麼大家會擔心以後難以上車呢？因為縱觀各大一線城市的房地產走勢，限購情況越來越嚴格，首付資金越來越高已經成為趨勢。在這些大城市拼搏的我們要不沒有購房名額，要不就是錢不夠，總之進入大城市的門檻越來越高。

為什麼會這樣呢？因為社會資源就這麼多，一線大城市因為其獨特的政治、地理位置、歷史因素等原因得到國家優先發展，在消耗大比例社會資源的同時創造出更多的社會價值。並且縱觀所有的發達國家，都是幾個絕對強勢的城市來帶動整個國家的經濟發展，並吸納足夠多的人口，而其他城市通過較少的人佔據較多的土地資源來生存。2016年北上廣深這幾個一線超級城市幾乎容納了全國流動人口的一半以上，並且人口吸納程度還在不斷增強，但可容納人口就只有那麼多。你說該怎麼辦？

而房子是一個特殊的產品，它不僅僅擁有居住功能，更牽連著教育、交通、生活環境、工作、城市福利等等其他社會資源。所以我們常講房產的價值就是周邊配套設施的總和，房子就像是城市的股票。房價的高低、限購限貸政策的嚴厲程度是跟城市發展程度成正比例的。城市發展的越好，限購政策越是嚴格，進入門檻會越來越高，這是無法改變的事實。所以越是大城市，以後的「上車」難度將會越高，有上車機會的請及早上車；實在不行的話，去周邊有競爭力的城市上車。

現在買是不是高位接盤？

這個問題需要分城市去看，就像我們剛才說的房產的價值是周邊配套設施的總和，房價是隨著周邊配套設施的逐步發展和完善而逐步提高的。如果這個城市處在強勢發展中，即使現在處在高位又有何妨？即使短期內價格會波動又有何妨？現在的高位只是暫時的高位罷了。但是如果你所在城市並沒有發展的跡象，而房價卻在猛漲，那麼這就需要我們警惕了，因為市場終究會回歸理性，現在房價漲的有多猛，到時候房價跌的有多慘。所以與其問現在是不是高位接盤，倒不如問你所在城市發展是不是已經到頂峰？你的城市到底有沒有競爭力？

什麼時候栽樹最好，一個是十年前，一個是現在。一棵樹的成長需要時間，一座城市同樣如此。把眼光放遠一點，要考慮城市和樓盤的成長性。把錢投到房產中，是享受城市和國家發展帶來的紅利，最近風頭正盛的雄安、以及粵港澳大灣區不就是如此嗎？

作者：mkkk986

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