墨爾本未來兩年房價將上漲 公寓價格將下跌

最新的預測報告顯示，澳洲房地產市場的繁榮時期已進入尾聲，未來兩年，墨爾本的獨立房（house）價格還會上漲，但公寓價格將下跌。

據Domain房地產網站報導，BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）對2017年至2020年澳洲房價的這份預測報告顯示，由於供應過剩，下財年澳洲所有大城市的房價都將走弱。

報告說，穩定的經濟和低利率將會使澳洲房地產市場避免出現美國式的暴跌，但一些城市的房價仍難免下滑。

報告預計，至2020年，墨爾本獨立房中位價將增5%，但公寓價格將降4%；悉尼獨立房和公寓的中位價都將下降4%；布里斯本獨立房中位價將上升7%，公寓中位價將降7%。

BIS牛津經濟研究院資深理事齊格曼尼斯（AngieZigomanis）說，房價下跌的原因之一是由於貸款政策收緊，未來12個月投資者的需求下降。

今年初，各大銀行已開始提高房貸利率。齊格曼尼斯說，投資者的強勁需求一直是墨爾本和悉尼房市的驅動因素，而悉尼面臨的最大挑戰將是投資者退出市場。

自2013年以來，投資者貸款一直佔新州房貸總價值的一半以上。「當投資者們開始撤出房市時，我們認為他們創造的競爭環境將會隨之消失。」

齊格曼尼斯表示，由於更多的獨立房和公寓進入市場，明年墨爾本將會出現供過於求的局面，布里斯本的公寓也正面臨著供過於求的前景。

Domain房地產集團的最新數據顯示，在截至今年3月的12個月中，悉尼和墨爾本獨立房價格分別上漲了13.1%和15.2%。

總部在墨爾本的Nelson Alexander房地產公司的銷售總監斯達夫（Arch Staver）認為，房價增長放緩是必然的，「兩位數的增長是不可持續的。」

畢馬威經濟研究所（KPMG Economics）周三發布的報告預計，2019年直至2021年，墨爾本和悉尼的房價將逐步下跌，這主要是由於國內和外國投資者需求減少所致。

畢馬威經濟研究所總經濟師雷恩（BrendanRynne）表示：「我們的預測顯示，未來幾年悉尼房屋中位價將會經歷比墨爾本更大的調整，但這可能是漸進式，而不是暴跌式的。」