剛剛,東莞發布最新樓市限購補丁!借錢買房路斷了!

2017/07/04

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◎原創撰稿丨樓兔子 胡春

正文之前說3個訊息:1是大亞灣地價飛漲,地價貴過房價咯!2是萬科收購了深圳CBD一整棟樓,想幹嘛?3是總價200萬關內住宅團購群召集中!詳細信息見樓兔子小密圈!

西安之後,東莞出手了!

相比於西安的限購限售加碼,整體感覺東莞的這次補丁相對要溫柔一些。只是對現有政策具體執行過程中的細節問題指出明確方向。

1、明確規定2017年4月11日以後購買的商品住房,不管是新房、二手房還是法院拍賣房,都必須限售2年!這個做法和西安比較類似。

2、更加嚴格地查驗購房首付款的來源。錢款不能是來源於直系親屬之外。另外,即使是直系親屬轉賬,臨時轉賬的也不行了。

第一條顯然是凍房措施。有點類似於股市裡備受質疑的熔斷機制。在某個特定時間段里,禁止持有人交易!目的當然是防止過度炒做,潛意識是防止房價過大幅度的上下波動。

第二條顯然是繼續降槓桿。最新的一條新聞是,國外機構又在預警金融危險了。直接表態是目前居民的住房按揭貸款負債比率已經超過了2008年美國次貸危機時美國人的住房負債率了!潛意識就是,人的住房按揭貸款已經成為了很多沒有條件購房人的負擔!東莞的補丁明確告訴你,借錢買房很麻煩了!

東莞的做法其實和鄭州的做法可以對比。一周前,鄭州的品牌開發商開始打折出售了!條件是一次性付款打八折!

也就是說,銀行在拒絕向沒有首付款能力的購房者說不!開發商則是全力尋找一次性付款不需要銀行支持的客戶!

嫌貧愛富,在接下來一段時間內,樓市會更加明顯體現這種態勢。

問題是,東莞這個補丁出來后還能買房?

沒有還債能力的炒房,確實要歇一歇了!但限售2年和學歷認證,都還算是比較溫和的政策,市場在11月的東莞住宅用地出讓盛宴之後,有可能再次向上。有實力的購房者還是可以進場的。

(東建房〔2017〕33號)

各鎮街(園區)房管所(局),有關單位:

根據《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦〔2017〕46號)、《關於進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》(東房通〔2017〕14號)、《關於明確我市住房限購政策涉及學歷、職稱、勞動合同等要求的通知》(東建房〔2017〕19號)等文件要求,為進一步做好房地產市場調控工作,現就我市住房限購政策有關事項的認定補充通知如下:

一、關於特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定

(一)關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警,能提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的,參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

(二)關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭,如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的,只可在本市購買一套新建商品住房。

(三)關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房,參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料;境外出具的證明材料,需按有關規定進行公證、認證或轉遞,並附漢字文本。

二、關於學歷有關問題的認定

購房人能同時提供國(境)外全日制大學部以上(含大學部)學歷證書和《國(境)外學歷學位認證書》,並能在教育部留學服務中心「國(境)外學歷學位認證系統」上通過查驗的,予以認可;對只提供學歷證書的,不予認可。

三、關於企事業單位、社會組織購買住房交易轉讓的認定

企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為準),須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

四、關於通過拍賣所得住房再次交易轉讓的認定

個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房,須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

五、關於定金或首期款電子進賬單有關問題的認定

(一)電子進賬單支付主體。購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的電子進賬單予以認定,除此之外其他人代為支付的不予認定。

(二)電子進賬單類型。購房人須提交本人或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付定金或首期款的電子進賬單的原件:經銀行加蓋相關印章的付款憑證或上述人員簽名的POS單。

(三)電子進賬單時限。購房人提交的定金或首期款電子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的,予以認定。上述時間之外的,不予認定。

(四)購房人應提交相關證明文件(例如戶口本、結婚證、出生證、公安機關證明、收養證明、公證書、村(居)委會證明等)認定配偶、直系親屬及兄弟姐妹關係。

東莞市住房和城鄉建設局 東莞市社會保障局

東莞市房產管理局

2017年7月4日

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