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2021/12/25
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《樓兔子》LTZ3086996837
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◎原創撰稿丨樓兔子 胡春
正文之前說3個訊息：1是大亞灣地價飛漲，地價貴過房價咯！2是萬科收購了深圳CBD一整棟樓，想幹嘛？3是總價200萬關內住宅團購群召集中！詳細信息見樓兔子小密圈！
西安之後，東莞出手了！
相比於西安的限購限售加碼，整體感覺東莞的這次補丁相對要溫柔一些。只是對現有政策具體執行過程中的細節問題指出明確方向。
1、明確規定2017年4月11日以後購買的商品住房，不管是新房、二手房還是法院拍賣房，都必須限售2年！這個做法和西安比較類似。
2、更加嚴格地查驗購房首付款的來源。錢款不能是來源於直系親屬之外。另外，即使是直系親屬轉賬，臨時轉賬的也不行了。
第一條顯然是凍房措施。有點類似於股市裡備受質疑的熔斷機制。在某個特定時間段里，禁止持有人交易！目的當然是防止過度炒做，潛意識是防止房價過大幅度的上下波動。
第二條顯然是繼續降槓桿。最新的一條新聞是，國外機構又在預警金融危險了。直接表態是目前居民的住房按揭貸款負債比率已經超過了2008年美國次貸危機時美國人的住房負債率了！潛意識就是，人的住房按揭貸款已經成為了很多沒有條件購房人的負擔！東莞的補丁明確告訴你，借錢買房很麻煩了！
東莞的做法其實和鄭州的做法可以對比。一周前，鄭州的品牌開發商開始打折出售了！條件是一次性付款打八折！
也就是說，銀行在拒絕向沒有首付款能力的購房者說不！開發商則是全力尋找一次性付款不需要銀行支持的客戶！
嫌貧愛富，在接下來一段時間內，樓市會更加明顯體現這種態勢。
問題是，東莞這個補丁出來后還能買房？
沒有還債能力的炒房，確實要歇一歇了！但限售2年和學歷認證，都還算是比較溫和的政策，市場在11月的東莞住宅用地出讓盛宴之後，有可能再次向上。有實力的購房者還是可以進場的。
（東建房〔2017〕33號）
根據《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》（東府辦〔2017〕46號）、《關於進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》（東房通〔2017〕14號）、《關於明確我市住房限購政策涉及學歷、職稱、勞動合同等要求的通知》（東建房〔2017〕19號）等文件要求，為進一步做好房地產市場調控工作，現就我市住房限購政策有關事項的認定補充通知如下：
一、關於特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定（一）關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。
（二）關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。
（三）關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。
二、關於學歷有關問題的認定購房人能同時提供國（境）外全日制大學部以上（含大學部）學歷證書和《國（境）外學歷學位認證書》，並能在教育部留學服務中心「國（境）外學歷學位認證系統」上通過查驗的，予以認可；對只提供學歷證書的，不予認可。
三、關於企事業單位、社會組織購買住房交易轉讓的認定企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。
四、關於通過拍賣所得住房再次交易轉讓的認定個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。
五、關於定金或首期款電子進賬單有關問題的認定（一）電子進賬單支付主體。購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的電子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。
（二）電子進賬單類型。購房人須提交本人或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付定金或首期款的電子進賬單的原件：經銀行加蓋相關印章的付款憑證或上述人員簽名的POS單。
（三）電子進賬單時限。購房人提交的定金或首期款電子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。
（四）購房人應提交相關證明文件（例如戶口本、結婚證、出生證、公安機關證明、收養證明、公證書、村（居）委會證明等）認定配偶、直系親屬及兄弟姐妹關係。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市社會保障局東莞市房產管理局
2017年7月4日
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