矚目天生，「龍華超核」要跳出「宇宙中心」！

「宇宙中心」肯定不在地球上。但站在本位主義的角度，深圳的龍華和前海搶奪此稱號多年，彰顯的是發展自信，是從心靈深處漫溢出的憧憬之情，無可厚非。尤其是龍華，后發優勢顯著，更將此前依附的深圳絕對中心福田CBD置於「龍華南」的地位，至此，無人再稱龍華「福田後花園」、「福田北」！

這是時代造就的區域發展奇迹，也是深圳城市發展造就的劇情反轉！但「宇宙中心」畢竟是一個地理概念，頂多算是物理屬性，這種源於自大和驕傲心理的戲謔性稱謂，實際上難以概述龍華城市規劃和發展經過化學反應之後的本質。其中的上塘片區持續升騰態勢十足，有望跳出這個「宇宙中心」。

宇宙中心，代表著超級引力和核聚變力量

還記得7年前「中央別墅區」攪動樓市風雲嗎？

深圳老資格地產人或許都還記得2010鴻榮源·熙園山院項目「中央別墅區」概念的精彩演繹。這個自香蜜湖豪宅代表作鴻榮源·熙園唱響「修身、齊家、報天下」企業理念的深圳本土房企，這些年傾注於龍華的身心投入，為我們緩緩展開龍華城市發展和人居價值躍進的輝煌畫卷。

中央別墅區，一個時代的榮耀，鴻榮源·熙園山院實景

一兵作為深圳有一定閱歷的地產觀察和研究人士，這些年自然無法躲過鴻榮源開發歷程掃過的鋒芒，由此也催生出對龍華區域發展的一次次顛覆性認知。包括2015年鴻榮源·壹成中心花園，以龐大的體軀和銷冠形象，製造出的全國性影響力，成為折射龍華全面升級的圖騰。

鴻榮源·壹成中心花園，佔位龍華中心，龍華全面升級的扛鼎之作

最近通過與鴻榮源高層人士的頻繁接觸，了解到熙園山院和壹成中心花園並不是鴻榮源拓疆龍華樓市的終點，這家對這塊熱土帶有豐富情感和強烈社會責任意識的房企，深耕龍華，不辱使命，項目儲備驚人，正在展現出超凡脫俗的領導力，2017年攜全新力作——鴻榮源·尚峻，佔位深圳北站商務區人居版圖，擁占雙捷運3站口，作為龍華人居史詩般禮獻，將進一步改進我們對龍華髮展和城市地位的固有認知。

鴻榮源·尚峻，龍華超核的雙捷運尚築

龍華超核，北站鼎立，地王作序！

2017年2月15日，深圳土地市場雞年首拍，龍華編號為A811-0322的商業地塊出讓，引發萬科、招商、保利、華僑城、卓越、龍光、金茂、碧桂園、華潤等9家房企前來搶食。歷時2個多小時、340余輪舉牌，華僑城最終斥資59.8億元溢價50.6%斬獲該地塊，成交價摺合樓面地價37317元/㎡，地面地價373037元/㎡。

2017年深圳首拍高價成交，力促龍華價值提升

該地塊所在，正是十年前龍華人趨炎附勢而名的「福田後花園」，即當時政府規劃中的龍華「二線拓展區」。如今，當年的這片不毛之地，歷經「二線關」撤除、關內外一體化的洗禮，匯聚高鐵、捷運、城市公交於一體的大型交通樞紐深圳北站已拔地而起，捷運4號線、5號線隆隆交匯其間，6號線火熱興建中，正崛起為以深圳北站商務區為核心的市級綜合商務中心。

此地在深圳經濟版圖中擁有多項顯赫頭銜，深圳五大總部基地之一的龍華核心區總部基地，《深圳市綜合交通「十三五」規劃》「四主五輔」鐵路樞紐「四主」之一的深圳北站，龍華新區十三五規劃中的「北中心」，將吸納龍華新區十三五規劃3100億元投資的絕大部分，此前已集結萬科&深鐵、招商&華僑城、鴻榮源、龍光、中洲、嘉茂等眾多商務綜合體項目和廣鐵、匯龍灣等一批企業總部。

北站商務區總體規劃

今年1月7日，龍華區正式掛牌成立。行政級別的提高，必然帶動在城市發展中地位的提高。北站商務中心尚有超過50%土地未正式對外公開出讓，為區域發展留存更大的發展和提升空間，一個超級核心已經呼之欲出。這是一個比肩前海&蛇口自貿區的超級核心，我們不妨稱之為「龍華超核」！

如果一定要給這兩個超級核心進行區別，前海中心的深港現代服務業合作區和自貿區定位，決定了前海在珠三角灣區建設、面向世界謀求國際合作方面的潛力，而北站商務區則會在橋接深港及內地資源、城市能量外溢方面，表現出非凡動能，將在深圳東進戰略中扮演重要角色。這是與深圳協調發展、吐納相輔相成的兩大助推器。

超核房產，值得數代人追求的人居價值高地！

圍繞這個超核的交通樞紐和商務中心功能，周邊的房地產開發已經提前昭示了區域發展前景。這裡「地王」迭出，2016年6月2日，上塘片區成功出讓一塊商住用地，樓面地價已經超過5.67萬元/㎡，同期也誕生了龍華新盤最高售價，未來數年新房均價奔「10萬」大概率可以實現。眾多業主敢於以透支未來數年售價的「高價」搶進，就是基於對未來居住價值持續攀升的樂觀判斷。

龍華地王，樓面地價已超5.67萬元/㎡，為周邊樓盤價值上升作序

這種樂觀判斷還在於城市生活配套環境的齊全和完善。以上塘片區為例，除了交通出行條件，還有包括毗鄰羊台山森林公園，多座水庫環繞，還有規劃面積約40000㎡的綠谷公園，及圖書館、影劇院、體育文化中心、學校、大型醫院等城市中心一應俱全的市政配套，規劃先進，配置高端，均彰顯「站在巨人肩頭」的優勢，促動龍華核心人居價值極速攀升。

從金地上塘道、水榭春天、合正中央原著、潛龍曼海寧，到特發和平里、港鐵天頌，早先搶進這個片區的業主，均已享受到滿滿的城市價值上升的喜悅。如今，龍華「地王」為我們描述出「10萬+」的人居未來，對於新的房地產項目而言，這些無疑是矚目天生的城市饋贈。

事實上，鴻榮源·尚峻的確集萬千寵愛於一身，不僅系出名門，且與「地王」一路之隔，雙捷運線從旁而過，距離3個捷運站口均在500米範圍內，其面世或會賦予叫響「宇宙中心」人群更多的心理安慰。但一兵以為，這不應該是「宇宙中心」的虛無，而是「龍華超核」展現出的實實在在的魅力！