論「暗度陳倉」，誰有李嘉誠玩的「6」?

李嘉誠曾有一個著名論斷：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」

3月31日，香港中區美利道內地段第9051號地塊在香港政府的多年醞釀后終於推出。

美利道這個商業地段的誘惑似乎讓資產正在「逃離」的李嘉誠再度殺個回馬槍。

200億的新地王

公開資料顯示，美利道地塊曾為政府辦公室及公眾停車場，臨近美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等;地塊面積3.10萬平方呎(一平方呎約等於0.09平方米)，可建樓面為46.5萬平方呎，指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，並設有禁止拆售的條款，將於5月12日截標。

該地塊位置條件極優，位處香港政治、商業中心——中環區域，而目前中環寫字樓市場正是繁榮期。戴德梁行公布的數據就顯示，2016年中環12幢超甲級寫字樓的租金全年升幅達到9.6%，大幅領先於其他非核心區域。

有報道指，這是香港政府於1995年招標出售中信大廈現址后，首幅推售的中區商業地塊，在香港土地市場中，實屬罕見，可謂「二十年一遇」。

據悉，市場對於美利道地塊的估值已達200億港元，樓面呎價達4.8萬港元。要知道再次之前，香港最貴地塊的記錄保持者一直是龍光地產及合景泰富聯合體以155-158億港元拿下的香港鴨脷洲臨海住宅地!

撤資論

這兩年，李嘉誠動作不小。

2016年年初，在香港經濟環境遭遇考驗之時，李嘉誠陸續重整旗下產業，經過一系列大規模的資產出售、騰挪，最終完成了公司註冊地的全部外遷。

此時不少人將李嘉誠這兩年的行為定性看成是，撤資大陸和香港從而轉戰歐洲市場。

合併、兼并、買賣、重註冊，在拋售了許多資產和邁進了歐洲市場以後，大家質疑的無非就是李嘉誠在賺了好多錢，腰纏萬貫，難道就這樣拍拍屁股走人?

其實李嘉誠一系列動作實際上從2011年就開始不斷拋售資產，並且自2011年以來就沒有在大陸拿地，2012年之後就沒有再購入香港的土地，進入2013年拋售大陸、香港資產的速度更是加速。

曾有媒體分析李嘉誠撤資的6大原因：

1、房地產不景氣，李嘉誠撤資跑路正當時

2、勞動力成本增長，改革紅利基本釋放殆盡

3、企業出海已成常態，李嘉誠不過是先行一步

4、經濟進入新常態，內地和香港很難再有暴發機會了

5、抄底歐洲是經濟避險的選擇

6、內地企業家的成長，也給李氏家族帶來壓力

作者簡介：財經專欄作家，金融分析師，經濟觀察員，財經評論員。

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