南京樓市進入傳統淡季，新房成交現分化，周成交僅346套

1、第29周多多說（7.17-7.23）

近兩周南京高溫天氣持續，樓市也迎來了傳統淡季。首先，新房市場成交出現分化行情，一二手房價嚴重倒掛的樓盤，繼續受到買房人的親睞，而一些近期無重大利好、房價相對穩定的區域，並沒有出現搖號現象，房子在當天並未賣完。二手房市場交易量則從6月的周均2300套，降至周均1700套左右，成交量下滑明顯；掛牌均價則是回調后小幅回升，本周環比上漲0.2%，主城區穩中有升，兩江區域穩中略降。

2、新房市場

本周樓市成交量驟降，周成交只有346套，究其原因是上周認購量比較低，僅為1000套。從本周新房開盤情況看，全市住宅供應1200套左右，另有寶隆時代廣場推出200多套公寓房源。從銷售效果看，出現明顯分化現象，本周僅有3盤公證搖號，奧克斯鐘山府、亞泰山語湖、魯能泰山7號院當場賣完。其他樓盤中，除榮鼎幸福城、中南山錦花城銷售在7成以上外，浦口、城北幾個樓盤均未公布銷售數據。

而從全市商品住宅庫存量看，本周庫存量與上周基本持平，為24848套。

3、二手房市場

7月第三周，南京二手房市場呈現量穩價升的特徵。據網上房地產數據顯示，南京二手住宅過戶量為1790套，較上周略有下降，自6月以來，南京周過戶量基本維持在1700套左右；從區域上看，江寧以325套繼續佔據首位，鼓樓、浦口、秦淮等三區均在200套以上。從房價看，全市掛牌均價繼續小幅上揚，環比上漲0.2%；從區域上看，兩江區域價格穩中略降，主城區基本呈穩中有升特徵。此外，受上周土拍影響，江東門周邊、九龍湖、燕子磯新城等區域掛牌價格有明顯的上漲。隨著南京天氣的持續高溫，看房人的減少，預計至8月底南京二手房市場交易量保持當前的水平。

4、一周城建

（1）南部新城核心區外秦淮河故道「機場河」9月開建；

（2）南京年內開建兩條過江通道，六合可直達南站和機場；

（3）長江五橋不設收費站， 2021年通車；

（4）管家橋華僑路出新9月完工。