search
房產熱點問題解答!各種情況開購房證明所需材料都在這!

房產熱點問題解答!各種情況開購房證明所需材料都在這!

本文為365南京二手房(njsellhouse365)原創文章,未經授權禁止轉載

Q:我有兩套拆遷安置房,沒有買過商品房,如現在買一套商品房算第三套房嗎,要按第三套房交稅嗎?

A:去檔案館查詢一下,如果已經備案了則算三套。

Q:開購房證明要帶哪些材料?

A:本地戶籍

開具購房證明:

以下所有證件原件及複印件(一份)都要帶齊,不齊不辦理

(一)已婚

雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

(二)未婚

本人身份證、戶口本(集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證

(三)離異

本人身份證、離婚證、離婚協議、戶口本(離婚協議中未成年子女歸自己的,孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊

非本地戶籍開具購房證明

除了以上所說材料外還需要提供(提供一種就行)

1、近三年內累計兩年以上社保(補繳無效)

2、近三年內累計兩年以上個人所得稅繳稅證明(補繳無效)

3、碩士研究所以上學歷畢業證及學位證(國外學歷證書需要教育部翻譯認證),本人要在南京工作或者創業並出具相關證明材料,勞動合同需在社保局備案過的

4、中級以上專業職稱或高級技能證書,本人在南京工作證書能不能用需要窗口確認)或者創業並提供相關證明材料,勞動合同需在社保局備案過的

其他情況

(一)喪偶單身:戶口本婚姻狀況改為喪偶。

(二)軍人:到服役單位開具相關證明,證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人,現役軍人,標明服役地點,請所在單位蓋章。

備註

戶口本複印首頁和本人頁,且本人頁戶號要與首頁戶號一直。

單身必須本人來辦理,或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。

1、如果結婚,夫妻雙方可以互相代辦,但要帶雙方身份證原件、結婚證、戶口本;

2、第三人替已婚人辦理,需要已婚的夫妻雙方手寫委託協議,並寫上姓名、身份證號,還要按手印,代辦的那個人還要帶上自己的身份證原件,以及需要辦理的夫妻雙方的材料原件;

3、單身不能由別人代辦

Q:請問我們給小孩買的學區房

,房產證上需要加小孩名字嗎?

A:不用加小孩名字,房產證上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全產權,且在入學前一家三口戶籍都遷入房子裡面。

Q:我是外地人,四年前,我在南京買了一套房,用的純公積金貸款

,現在想換大的房子,問下,首付比例多少?還能用公積金商業組合貸款嗎?

A:南京公積金不上徵信,商貸首付最低5成,公積金貸款沒有還清的話是不能再用的。

Q:購買公寓可以貸款嗎?首付多少?

A:一般商業性質的貸款首付比例為50%,最長貸款年限不能超過10年。同時,貸款利率上浮10%。

Q:外地戶口,在南京交社保7年左右,去年跳槽期間,中間社保大概斷交4個月,南京名下沒有房子,符合購房要求嗎?

A:過去三年累積繳滿兩年可開購房證明,如果名下沒人任何房產也沒有貸款記錄,首付最低3成。

Q:購(修、建)房后多長時間內可辦理住房公積金貸款

A:借款人購買預售商品房(經濟適用房、共有產權房)申請貸款時,不能提供《南京市商品房預售合同》正本的,應提供經市房屋交易管理部門備案的《南京市商品房預售合同》副本和不動產登記機構核發的預告登記種類為「預售商品房買賣預告登記」的《不動產登記證明》原件,並在《不動產登記證明》所載登記之日起一年內申請貸款;若能提供《南京市商品房預售合同》正本的,在購房合同登記后一年之內申請貸款。

購買二手房的,未採取擔保機構進行階段性擔保且《不動產權證書》已過戶完畢的,在過戶完畢3個月內申請貸款。

Q:法院拍賣的房子限購嗎?

A:據了解是限購的。

Q:外地戶口,南京沒有社保,有工程師高級職稱,能買房嗎?

A:外地戶口,有中高級職稱或碩士學歷以上,沒有社保也可以購買1套。

Q:外地戶口,有中高級職稱,想要購房還有年齡限制么?

A:沒有年齡限制,但貸款會有。

提示

·點擊標題下的藍字「365南京二手房」,就可以關注我們哦。

·如果買房上遇到什麼問題,您可以直接留言。365房博士會在24小時內回復您。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23269次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦