中房地產向中交集團借錢拿地，上半年曾虧損7000萬

昨天，中房地產（股票代碼：000736 ）以底價4.74億元拿下新津縣花源鎮楊柳村1組地塊，樓麵價4800元/平方米。

資料顯示，該地塊為住宅兼容商業用地，用地面積6.58萬平方米，計入容積率的總建築面積不大於9.87萬平方米且大於6.58萬平方米(其中可兼容的商業面積比例不大於計入容積率建築面積的10%)。

這是中房地產時隔多年之後再次在成都拿地。

目前，中房地產在成都僅有文殊坊二期以及中房優山plus兩個項目。但是自2015年秋季會亮相之後，文殊坊二期至今毫無進展。（文殊坊二期難產，38以項目七年之後仍然只是停車場）

根據中房地產7月13日晚間的公告，中房地產預計上半年凈利潤虧損7000萬元，上年同期凈利潤43.29萬元。中房在公告中稱，因新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素，導致銷售費用較上年同期增加4100萬，管理費用較上年同期增加2400萬，另本報告期部分項目毛利率 較低，致整體毛利率 下降。

自2016年以來，中房地產的利潤已連續兩年呈下滑趨勢。2016年凈利潤0.12億 同比下降57.78%。

今年4月，中房地產與中交房地產集團、中交地產有限公司簽署《託管協議》，正式接受中交房地產集團委託，經營管理全資子公司中交地產有限公司，以減少和避免同業競爭。

接手中交地產業務后，儘管獲得了中交的眾多項目和資源，但是並未能在短期內為中房地產扭轉財務頹勢。

因為資金缺乏，今年7月，中房地產股份有限公司及其全資子公司西南置業繼續向中交房地產集團有限公司借款15億元，其中中房地產借款6億元，西南置業借款總計9億元，借款年利率5.62%，期限至2018年9月15日止。

同樣虧損的，還是中房地產曾經的兄弟公司中房置業（股票代碼：600890 股票簡稱：中房股份）。今天上午，中房股份發布2017年中報，2017年上半年，中房股份實現營業收入87.77萬元，同比下降52.53%；凈利潤為-1821.65萬元。

2017年上半年，中房股份無新增房地產儲備，無新開工以及竣工項目，也無商品房銷售。截至 2017年第二季度末，中房股份可出租物業總面積13,770.57平方米，實際出租面積1,558.13平方米。2017年上半年實現出租收入87.77萬元。也就是說，中房股份的營業收入，全部來自於物業出租。

中房股份在昨天回復上海證券交易所二次問詢函中稱，中房股份股票自2017年8月17日起繼續停牌。至此，中房股份停牌已超過1年時間。

2003年，房地產開發集團公司 （中房集團）收購了原大股東長春長鈴集團有限公司持有的29.78%的股份，成為中房置業第一大股東，中房置業股份有限公司成功轉型為以房地產開發經營為主營業務的上市公司。

但是在2013年，中房集團將所持中房置業109,799,224股國有股份以協議方式轉讓給嘉益（天津）投資管理有限公司，中房集團徹底退出了中房股份，「妥善解決了中房股份與中房地產同業競爭問題。」

但是分家之後，中房地產與中房置業都未能發展壯大，而中房置業經過此輪重組，很可能徹底退出房地產行業。

中房集團內部一直在試圖解決同業競爭的問題。早在2010年，中房集團就試圖與中交集團合併，彼時中房在資金上捉襟見肘，與中交集團合併將解決中房的資金問題。2013年，中房和中交集團重組。

中交地產集團僅通過其在境內的四家控股公司對外投資的房地產企業就近30家，其中包括綠城。而中房集團自身業績乏力，想要將中交旗下的地產資源順利整合壓力重重。