碧桂園、金地、中海的施工工藝都這麼先進了！難怪你家項目打不過他們

修建的房屋總是存在各種質量問題、項目施工現場因各種浪費和效率低下導致成本支出高昂 ……。 這些諸多問題的出現，雖然都與開發商有著千絲萬縷的關係，但這些問題又絕不是開發商自己想要看到的。

這些諸多問題的出現，除了明源君之前的文章中所說的很多開發商在項目管理上的不到位外，還有一個重要原因就是施工工藝。正是傳統施工工藝自身的局限性，讓建築工程的諸多問題成為了一個「慣犯」。

因此，建築施工工藝的實時創新就成了 「醫治」 諸多工程問題和提升施工效率的法寶。而像碧桂園、金地、中海等品牌房企在施工工藝的創新上，則是一直走在行業的前頭。

下面明源君就說說，這幾家房企的一些施工工藝究竟進化到哪種程度了。

新的施工工藝

在提升質量、縮短工期、降低成本

等方面有著至關重要的作用

隨著科學技術的不斷創新，在建築領域，技術與工藝也不斷創新。這些新技術的出現，不但解決了過去傳統施工技術無法實現的技術瓶頸，提高了工程質量，而且新的施工技術使得施工效率得到了空前的提高，同時又降低了工程的成本。

因此，房企們需要有足夠的積極性探索和應用新的施工技術。

一、新工藝能大幅改善傳統工藝導致的質量問題

對於傳統工藝中，一些常見的質量通病，有時候新的技術工藝往往是最好的解決藥方。

傳統技術工藝下，牆面的空鼓開裂一直是個老大難的問題，而諸多新的工藝則很好的克服了這一難題。

● 外牆免抹灰、內牆薄抹灰施工工藝

外牆則利用鋁模板帶來的主體結構平整度、垂直度高的優勢，使得其免抹灰；

而內牆則使用精確度更高的砂加氣砌塊，這樣只需要進行內牆薄抹灰即可。如此一來，就可從根源上，減少了牆體空鼓開裂問題。

● 保溫貼片工藝

像金地的保溫貼片工藝，則是通過保溫貼片代替傳統外牆保溫板。

這樣就可以減少砌塊牆面因含水率變化引起膨脹收縮導致牆面產生的干縮裂縫，進而避免了傳統外牆保溫材料易空鼓開裂的風險。

● 頂層砌體牆防開裂工藝

傳統工藝下，一些頂層戶內砌體牆較容易出現面層開裂的問題，而這種問題主要是因為溫度變化導致。所以金地就通過工藝創新，對頂層砌體進行了重新處理，

若當主樓頂層為200mm厚填充牆體，且牆長度大於3米時，則在牆長度方向中部設置構造柱；

若當主樓頂層為100mm厚填充牆體，且牆長度大於3米，則在牆面滿掛玻纖網。

● 配電箱預製模塊工藝

如金地在進行配電箱的砌築時，則是將配電箱與砌體牆同時進行砌築。這樣既減少了集中管線處的開槽，又減少了空鼓開裂的風險。

●PVC材質結構拉縫工藝

在傳統工藝中，非承重牆與承重梁、柱及牆之間存在拉縫。而一旦發生地震等情況，很容易導致牆體開裂，直接危害到建築物的安全。

因此，碧桂園針對這些情況，便通過穩定性和抗衝擊性極強的PVC材質製作結構拉縫，並通過分水平縫及豎向縫，增強其彈性，這樣便大大增強了其安全性。

不過PVC材質製作結構拉縫有著嚴格的要求：

首先，結構拉縫又分為水平縫及豎向縫，二種材料的形狀各有不同，長度廠家根據施工圖工廠切割；

其次，安裝前要仔細核對施工圖，不能漏放，且水平拉縫方向不能放反，且在合模前對結構拉縫材料安裝質量進行驗收。

●預製凸窗工藝

如中海的預製凸窗工藝，則採用了其旗下建築公司中海海龍的內澆外掛技術，通過窗框與預製構件一體化澆築連接，進而規避了傳統工藝下導致的窗邊滲漏問題。

●自癒合防水工藝

如碧桂園則是通過在混凝土中加入自癒合防水材料，使混凝土結構能藉助水的作用轉化為密不透水的軀體。這樣就能實現滲漏預防的期限與主體結構的壽命一樣長，終身免維修、免維護。

不過自癒合防水工藝的實施也有著苛刻的條件：

首先，遇水區域的主體結構施工質量應符合設計文件及相關規範規程要求：不允許出現蜂窩、異物、露筋（鋼筋保護層不足），以及貫穿性裂縫的缺陷；

其次，如果存在蜂窩、露筋、孔洞、異物等異常，應採用相配套專用材料和特種工藝技術做出置換或固封，不得以傳統方法處理。

●牆體拉毛工藝

在傳統工藝下，外牆磚始終存在著脫落傷人的風險。

對此，金地則採取高壓水槍對外牆面進行拉毛處理。通過這樣的微創新，大大增加外牆表面的粘接性強度，有效減少了外牆磚脫落風險。

二、新工藝能夠有效的提升效率，縮短施工工期

這些新工藝通過優化施工工序和提升技術，使得項目在施工過程中的效率大幅提高，進而實現了施工工期的縮短。

●全鋼爬施工架施工工藝

如金地的一些項目就採用了全鋼爬架施工工藝，其大大提高了施工效率。像一棟34層高的住宅樓，施工工期要要比傳統工藝下節約60天左右。

不過全鋼爬架在實施操作的過程中，有著嚴格的要求：

如其升降需按「檢查驗收表」的要求檢查確認，並經總包、監理單位相關負責人簽字蓋章後方可升降；

當有5級以上大風、大霧和下雨等天氣時，不得進行摺疊式升降工作；

當遭遇颱風等極端惡劣天氣時，需要另外採取措施，如拉結、下降、拆除網片等

鋁模板技術工藝，其不僅很好的解決了以往傳統模板存在的缺陷，還提高了施工效率。

因為它的組裝簡單、方便，完全是流水化作業，大大提高了工程進度，縮短了施工周期。

●預製內牆板工藝

如碧桂園的預製內牆板工藝，先是進行精細化的設計，然後再內牆板工廠進行預製化生產，最後在現場直接安裝。整個安裝過程簡便，大幅度提高了施工效率。

●樓梯滑動支座節點工藝

如中海，在安裝預製樓梯時，採用的就是先進的滑動支座節點工藝，而不是傳統的那種將鋼筋錨固的固定支座技術。

這種技術工藝，大大增強了施工操作的便利性，縮短了施工工期。

三、這些新工藝能降低材料及人工成本

新的工藝能夠很好的實現資源的節約，降低材料成本。同時，還會因操作的便利性降低實現人工成本的降低。

●裝配式PC構件工藝

裝配式PC構件，是將傳統混凝土現場澆築轉移到工廠預製，如工廠預製好混凝土構件，包括梁、板、柱、牆等，然後運輸至現場進行吊裝拼接。極大減輕現場作業難度和資源浪費，節省大量人工和材料成本。

●陶瓷保溫板工藝

發泡陶瓷隔牆板是種新技術工藝，其是由固體廢棄物做原料，然後經球磨、混合漿料、高溫燒制等製成。具有體薄超輕、防水保溫、隔熱節能等優勢，而且可塑性強，安裝很是簡便，能夠極大節約材料、人工和時間成本。

發泡陶瓷隔牆板施工流程如下圖:

四、通過新的技術工藝，還可以擴大室內空間並且更加環保

技術工藝的創新不僅能夠提升房屋質量和施工效率，其還可以優化室內的空間結構。同時，通過材料工藝的創新還能讓人們的居住環境更加的健康環保。

●預製疊合板工藝

如中海採用的預製疊合板工藝，除了能讓天花的平整度和交付外觀有了很大的提升外，還突破性地讓預製疊合板的厚度減少到了5公分，遠遠小於國內的其他項目。這種技術能夠有效提升室內的凈高，增加室內的空間感。

●PVC牆紙工藝

碧桂園的PVC牆紙也是種全新的材料工藝，其通過乾燥、高溫、冷卻等多道工藝，除了讓牆紙的畫面更有立體感外，也使得牆紙更加的環保健康。

一些新工藝對前期的設計統籌提出了更高的要求；而另一些新工藝則有著更苛刻的施工條件；當然，還有一些新工藝則衍生出了新的問題；

所以，對於房企來說，在積極實踐新工藝的同時，還需對工藝實施的要求和可能衍生的問題，做好充足的準備。

一、前期設計階段，做好設計資源協調和技術支持

如在傳統的工藝中，在設計階段，建築、結構、水電、裝修的設計需是依次進行；但在新的模塊化的工藝中，建築、結構、水電、裝修圖紙出圖則須同步進行。同時，像櫃體深化圖、門深化圖、智能化水電等圖紙的設計，也需要前置進行。

這就需要開發商在前期設計階段，在各設計板塊的對接溝通上，要投入更多的精力和功夫，才不至於出錯。

而在裝修的設計中，也改變傳統先出樣板房再出貨量圖的模式，而是直接按標準出貨量圖。所以，這就對設計院出圖時間與圖紙質量要求更高，也對開發商選擇設計單位及設計成功的節奏把控上有了更高的要求。

猶如一項成功的科學實驗，都要滿足大量的約束性條件一樣；一項施工新工藝的應用，也需要有與之相對應的施工條件和環境。

如在模塊施工工藝中，必須要做好水電圖的精確定位，為水電安裝預留充足空間和路徑。因為水電走向與鋪設，直接關係到後期裝修施工以及生活功能，只有精準定位水電，才能最大程度滿足用戶需求。

三、重視新工藝會衍生出的新問題

有時候，新的工藝在剛開始實踐的過程中會衍生出一些問題。

如鋁模在拆除的過程中，會對企口及滴水線造成破壞；再如模板表面塗刷的油性脫模劑，也會讓後期的抹灰易出現空鼓開裂的風險；等等。

但這些問題並非無法治癒的「頑疾」，只要房企在操作的過程中給予足夠的重視，並提前擬定措施，就可以得以規避。

作者：明源地產研究院 李春恆，個別圖片和資料來自網路，在此表示感謝。