成都步入精裝房時代，房企博弈如何拼出個性

恆大、萬科、保利、綠地、中海、華潤、龍湖，這些代表著城市商品房發展風向的主流企業，無一例外在2017年明確表示，今年的主力產品以改善大戶型為主，並且旗下多數樓盤會推出全新的精裝體系。可以說，精裝房正在成為2017年的市場博弈產品。

作為最考驗開發商產品研發能力、市場定價體系的精裝房，在2017年因為開發商的大力強推，是否會呈現出百家齊放的創新能力？

精裝亮出體系化研發秀

恆大今年在成都市場推出的所有樓盤，都是精裝房。許家印在2月初的內部講話中表示，確立全精裝修交樓的民生地產定位。「我們前瞻性地實施了所有項目全精裝修交樓的大戰略，進一步明確民生地產定位，契合老百姓的剛需，目前我們仍是行業唯一一家全部精裝修交樓的大型房企。」

萬科今年年初在杭州頒布2017年室內裝修體系，在2016年的基礎上增加了諸多品質和功能細節，比如從安全、健康、舒適、智能四個方面考慮並設立了標準。但更重要的是，萬科成立了一個平台，把精裝修作為一個獨立的業務推出，向同行開展業務，將萬科的住宅裝修體系向行業內其他開發商輸出。

此外，保利葉表示2017年在成都的新樓盤全部精裝，包括在售樓盤也會推出精裝新房源；而綠地也推出《精裝白皮書》。

從拼軟硬體到拼智能、品設計、品功能細節

綠地的精裝體系會合理運用到成都的悅蓉公館和威廉公館兩大項目中，其《精裝白皮書》中以「理想家」這個關鍵詞為精神內核，其細節包括智能化、功能強、硬體好等方面。推出五大收納系統，考量空間利用；入戶內門設計橡膠降噪墊，增高到2.2米；安裝智能開門、燈光、電動窗、新風PM2.5檢測等；設計入戶迎賓燈、玄關隨手置、子母抽、魔術櫃等巧妙生活功能。

早在十八年前萬科就開始致力於裝修房，從1.0毛坯房，到2.0全裝，一直在不斷改變。近期，萬科第五城頻頻發聲做產品升級，主要就是指產品裝修的升級，提出「美好家」住宅體系，以毛坯+定製精裝+個性軟裝的「全品家」套裝方案，實現從全裝2.0時代到定製個性化成品交付的3.0時代質的飛躍。

而恆大·望江華府，推出9A精裝概念，以「滿屋名牌」的軟、硬裝標準，邀請國內72位設計師，100餘家品牌家裝聯盟，6000條裝修標準，設定了平層公寓2000元/平方米標準，LOFT、空中墅5000元/平方米標準。

此外，朗基·和今緣為樓盤配置了荷蘭國際管家學院為管家顧問；世茂城建面83-135平方米裝修房，準備了五大匠心精裝系統。

從以上開發商的行動力可以看出，早年豪宅市場才會出現的拼品牌，在現在的普通住宅上也開始出現；而曾經普通住宅上強調部分硬體品牌的做法，已經轉變為拼智能化、拼功能細節、拼獨特資源、品個性化、拼投入程度了。

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