2017年深圳最詳細的二手房過戶流程及注意事項

二手房過戶是購房者非常關心的問題，過戶需要的資料很多，大部分購房者對二手房交易並沒有太專業的了解，也擔心因為自己忽略的細節問題導致糾紛的產生，那就非常麻煩了。那麼，二手房過戶的流程是怎麼樣的，又有哪些注意事項呢？跟著深圳贖樓公司萬通融資來了解一下吧！

二手房過戶

我們先來看看二手房過戶的流程是怎麼樣的：

1、領表簽約

領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》並填表，然後賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)，接下來做《房屋安全鑒定報告》。

3、交稅

買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

4、登記

買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續。

5、取證

取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這時整個過戶手續全部結束。

二手房過戶流程

二手房過戶的時候買賣雙方要提供哪些資料？

一、買方

本人到場，並提供有效身份證件、房屋買賣合同。

二、賣方

1、房屋所有權證；

2、契稅證；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、夫妻雙方戶口簿；

5原購房發票（複印件）、原購房合同；

6、結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；

7、單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明；

8、房屋買賣合同。

二手房過戶有哪些要特別注意的事項？

1、戶口遷出情況

一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

2、物業協議變更及物業費結清

買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費、水、電、燃氣等相關物業費用的查驗及結清。

3、屋內設施交割

將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。鑰匙、門卡等物品的交接。