什麼是小產權房？買小產權房有哪些風險？

在日常生活和人溝通交流中，經常會碰到一個詞：小產權房，可是相信很多人會對它感到迷迷糊糊的，到底小產權房是什麼意思？能不能購買小產權房？

什麼是小產權房？

從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，並沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它並不構成真正的產權。

在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

小產權房是否違法？

因為小產權房並不能獲得國家直接頒發的產權證，於是很多人就以為購買小產權房是違法的，其實這個說法並不正確：

根據法律規定，只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築，法律允許在鄉村集體土地上進行住宅的建設。

因此並不是說小產權房就是非法的，只是因為小產權房有許多的限制性，而現在有部分小產權房在銷售上和法律相衝突而已，根據法律，鄉村集體所有土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設，農村宅基地。

小產權房的風險？

目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權房買賣交易有：法律風險、政策風險、轉讓風險。

1、法律風險

因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。

2、政策風險

若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。

3、轉讓風險

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

建議

在無法確認自己能承擔那樣的風險的基礎上，千萬不要輕易購買小產權房，如果你真的很想要這樣的產權房，那麼你最好將戶口轉到該小產權房所在的村裡，這樣才能保障自己的利益。