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房子過戶給子女哪種方式最合適?買賣?贈與?繼承?不看就虧大了

房子過戶給子女哪種方式最合適?很多人想到的是贈與,其實並不是這樣。問大家個問題,如果把房子留給子女的話,你會選擇什麼方式呢?

目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:繼承、贈與,以及買賣。這三種不同的方式,分別面臨著不同的操作流程以及法律風險且所要繳納的費用也各不相同。

今天就帶大家來分析一下。

贈與

可能已經有人心裡嘀咕了什麼?房子送給子女還要交錢?答案那是肯定的以及必須的。為方便計算,假設現有一套面積為90平米,市值300萬的普通住房。

房產所有權人把房產無償贈與子女很好操作,但是費用不菲。房產贈送給子女要交哪些費用?

瞧見沒,評估費+公證費+各種稅……你想把房子送給自己的孩子,前前後後竟要花費16萬元!

這還是免了營業稅和個人所得稅,因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與不然費用那得更多了。

另外,和房產繼承一樣,將來如果再度賣出,差額20%的個人所得稅是逃不掉的。所以說咯,把房產送給子女不是那麼簡單哦。

繼承

繼承或許是個不錯的選擇。發生的條件必須是產權人去世后,繼承人才能辦理。

一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人可以免繳3%的契稅,這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊!

同樣通過繼承、遺贈取得的房產都可以免收個人所得稅和營業稅,只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費用。嗯,這個方式倒是比贈與合適呢。

買賣

我們接著來看最後一種,把房產賣給子女需要繳納多少費用呢?

看到把房子賣給子女這個辦法,大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」。其實,這並非是胡扯,假如你好好算一下賬,你就能夠發現,大多數的情況下,:「買賣」是最透明、也是最省錢省力的方法。前提是子女有購房名額。

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)+230元交易費,總計33835元。這!么!少!

案例中3種不同的方式所產生的費用:

  • 房產贈與:161600元

  • 房產繼承:71600元

  • 房產買賣:33835元

顯然,把房子賣給子女是最省錢的。

事實上,由於受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等因素的限制,如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,也會出現比房產繼承、贈與高,這裡就不一一列舉。

但是,大多數情況下,把房子「賣」給子女,費用還是會低一些。而值得注意的,「買賣」的手續與收費都很透明,不像「贈與」與「繼承」,很多時候,你根本搞不清公證處會給你的房子開出的評估價是多少,所以「買賣」其實是最省心最省錢的方式!



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