一周數評：成交回暖曇花一現？上周新房成交僅2000餘套

註：文中統計數據所表述長沙市的統計口徑為內六區+長沙縣

一、批准預售

供應方面，上周（2017.08.07—2017.08.13）長沙市新建商品房供應環比小幅上升，供應總計46.43萬㎡，環比上升7.15%；其中住宅供應30.88萬㎡，辦公7.73萬㎡，商業2.95萬㎡，工業4.07萬㎡。

上周長沙市新房供應環比小幅上升，與上上周長沙市入市項目相同，上周也是20個項目拿了預售證，預售面積環比增長13.75%，預售項目主要集中在長沙縣，天心區無新房入市，上周新房供應量長沙縣遠遠高於其他區，居各區首位（下表單位：萬平）。

上周取得預售證項目一覽表：

二、成交情況

1商品房市場

上周（2017.08.07—2017.08.13）長沙市新建商品房成交繼上上周大幅反彈后再次環比下降，成交20.96萬㎡，環比下降24.03%；成交套數2063套，環比下降21.59%。從各區情況來看，上周長沙縣新建商品房成交面積最高，雨花區新建商品房成交套數各區最高。

上周（2017.08.07—2017.08.13）長沙市新建商品房成交套數排名前三的項目為長沙縣的楚天世紀城西苑、雨花區的綠地新都會以及天心區的黃金1區（下表單位：套）。

2商品住宅市場

上周（2017.08.07—2017.08.13）長沙市新建商品住宅成交環比繼續下降，上周住宅成交13.64萬㎡，環比下降31.39%；成交1261套，環比下降23.44%。從各區情況來看，雨花區上周住宅成交面積與套數均居長沙市之首。

上周（2017.08.07—2017.08.13）長沙市新建商品住宅成交套數排名前三的為長沙縣的楚天世紀城西苑、雨花區的綠地新都會以及嶽麓區的奧克斯締壹城（下表單位：套）。

三、0731地產研究院觀點

上周長沙新建商品房供應小幅上升，還是維持供應方面短期企穩。成交方面，繼8月開局周成交量爆發，上周成交量明顯下降，而且住宅成交的下降幅度高於商品房整體的下降幅度，可見，住宅市場的政策調控效應猶存。另外，上周住宅供應有一大亮點——環比大幅增長近50%，可能是開發商為迎接即將到來的「金九銀十」大量囤貨，預期年底住宅供應將下降。從新建商品房面積供應和成交缺口、預售面積和成交面積缺口來看，內六區商品房目前供不應求的現狀更多的是由開發商惜售造成的，等成交量集中釋放，缺口回填之時，供需狀況將趨向於平衡。而長沙縣商品房供應面積與成交面積形成較大缺口，可能一定程度上預示著長沙縣將迎來成交的爆發期。

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