北京為房價而抓狂，緊急加推一倍宅地！

昨天，北京市政府通過《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，今後五年供應住宅用地6000公頃，其有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。

2017年全市計劃供應住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設需求。包括產權類住房25萬套，租賃住房5萬套。

今後五年全市住房建設安排的150萬套住房，包括產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。同時，研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。

對此，老楊點評如下：

今年2月，北京公布的2017年土地供應計劃是，住宅用地610公頃！一個由市政府通過的年度供地計劃，剛剛過去一個月，便推倒重來，供地數量翻倍，急劇提高至1200公頃。計劃趕不上變化呀，呵呵。

為嘛一直淡定的老北京，如此神情惶張？主要有兩個因素：

其一，春節之後，北京房價爆熱，領漲全國。3.17出台最為嚴厲的新政，其後又接連不斷了出了十多個新政，這表明北京相關長官可能被約談了，抑制房價工作太不到位，差評！來自高層的巨大壓力，讓北京地方當局的心態大變，於是猴急猴急的動用了全部調控工具，手忙腳亂的揮舞狼牙棒，惡狠狠的打壓高房價。

其二，4月1日，全國房地產的兩大主管部委：住建部和國土部，出台本輪調控的第一個國家級新政：《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。

其中要求：2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣（縣級市）應編製完成住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，並向社會公布。要求各地按住宅消化周期的長短，因地制宜供地，比如6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。北京符合此條。

於是，才有了北京急速推翻原來的供地計劃，大幅增加土地供應的很不優雅的動作。

那麼，這個供地力度到底有多大？

2017年計劃供應宅地1200公頃，其實這個數據並不算大。比如，2013年和2014年，北京年度計劃供應宅地皆為1650公頃，2015年和2016年計劃皆為1200公頃。也即，2017年的供地規模，與前兩年相同，明顯低於2013和2014年。

但是，問題的關鍵是，過去幾年，北京的宅地供應計劃，居然年年都完不成！年年實際供地量都小於計劃量。

尤其是2016年，北京商品房住宅土地的實際供應量只有38.9公頃。此供應量相當於2011年的近7%和2015年的13%。而2016年是有史以來北京房價漲幅最大的一年！

按科學合理的調控邏輯，房價暴漲，一方面要抑制投資投機需求，另一方面應增加土地供應。可人家就是不供地！把初年制定的供地計劃，鎖在了文件櫃里，看也不看一眼。

當然，這並非北京一地現象，而是全國主要城市中的絕大多數，都是這副德性！

於是，老楊很納悶，為什麼國土部不督查，為什麼不約談，為什麼不問責？如果地方政府都像完成GDP指標那麼賣力的完成供地計劃，房價還會這麼暴漲嗎？新盤供應還會這麼少嗎？開發商還會像瘋子般搶地王嗎？

為什麼這麼簡單明白的道理，政府就不懂呢？有這麼具體數字的計劃指標，完不成就沒有任何懲罰機制和措施？每年一季度，那麼多城市的那麼一幫子公務員忙著調查、研究，然後制出完美的計劃，可就是不落實！

之前老楊也撰文呼籲過：各地必須制定包含總量與結構的供地計劃，而且還應將每個月出讓的具地地塊信息，提前一年公布，這樣讓購房者和開發商，都有明確的心理預期。當樓市熱、而供地少時，購房者會為買不到新盤、開發商為買不到地而恐慌，而這種情緒會加劇房價地價暴漲！年底算帳，完不成供地計劃相關官員，一律問責，或降職。

房地產市場的一大特性是：需求彈性大，供應彈性小。需求變化快，供應變化慢。一旦制定好一年或三年供地計劃，不宜隨著樓市溫度而大幅調整供地，除非市場出現超預期的大起大落，否則就應均衡供地，讓市場參與者有平穩的心理預期。

話題回到北京。今年一季度，北京市已供應經營性用地約230公頃，其中商品房供地161公頃，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。這就叫「亡羊補牢」！呵呵。知錯就改，仍是好同志嘛。

在當前政策背景下，我想北京一定會儘力完成2017年1200公頃，即便最終有缺口，也不會像去年的供地量只有那麼一點點點（太不像話了），今年年底和明年，北京的新盤供應量會大增！至於2018-2019年北京能否儘力完成供地計劃，我就沒多大信心了，因為屆時樓市已冷。

最後，提示一個新事物：北京今後五年供應住宅用地6000公頃，其有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃。注意：開始向農村集體用地開刀了！但不是建小產權用於出售的，而是用於出租的！

4月1日兩部委新政中提出：在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

最最後，再次提醒北京的同學們，房價即將下跌，請繫上安全帶，深呼吸……

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