鄭州樓市調控措施再升級 首次對企業購房限購

當一些樓盤還在嘚瑟「五一」購房者抱著被子排隊的「輝煌戰果」時，5月3日凌晨連夜出台的新政無疑是給了他們一記當頭棒。而這已經是2016年10月2日鄭州重啟限購以來第六次出台收緊政策了，這一次政策把上次政策的「漏網之魚」收入緊箍咒中，把限購範圍擴大到滎陽、新鄭和中牟三縣（市）。同時，對企業、單身人士實施限購等。

政策： 限購區域擴大 到12區（縣、市）

5月3日凌晨，鄭州市政府在官方網站發出《鄭州市人民政府辦公廳關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，把限購範圍擴大到滎陽、新鄭和中牟三縣（市）。同時，對企業、單身人士實施限購等。新政策從5月3日起立即實施。

5月3日上午，鄭州市住房保障和房地產管理局出台了實施細則——《關於進一步落實住房調控措施的通知》（以下簡稱通知）。

《通知》稱，限購區域從以前的鄭州市內九區（金水、中原、二七、管城、惠濟、鄭東新區、高新區、經開區和航空港區），擴大到12區（縣、市）（對滎陽市、新鄭市和中牟縣住宅銷售實施限購）。在以上12個限購區域內，對於註冊時間不足3年的企業，暫停向其銷售商品住房和二手住房。在以上12個限購區域，暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。

在鄭州市行政區域內，2017年5月3日含之後購買的住房，自取得不動產權證書之日起不滿3年的不得上市轉讓。在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房,自簽署「贈與合同」並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房。

解讀：拿到不動產證后3年才能賣是最大「殺招」

限購區域增加滎陽、新鄭和中牟三縣（市）。原因大家都知道，這3個地方的房價因處於之前的非限購區，量價齊升，價格已經直逼1萬元，最高價格已經逼近2萬元了。如果這3個區域的房價都能達到1萬多、2萬了，此前9個限購區域房價有朝一日是不是要繼續暴漲、補漲？為此，政府痛下「殺手」也在情理之中，讓傳聞已久的事情變成了現實。

此次新政的厲害之處，還在於拿到不動產證之後3年才能賣，贈與房產的也得滿3年後才能再買。更重要的是，這兩點針對的是鄭州所有區域，即不僅是針對限購區域，也針對非限購區域。

影響：上街和平原新區將成最大受益區

對於這次限購政策的落地，北京師範大學政府管理研究院副院長，研究員，產業經濟研究中心主任宋向清說，這是預料之中的事情。

宋向清解釋，河南新型城鎮化潛力巨大，潛在購房人群數量眾多，而鄭州集聚了全省最優質的教育、商業、醫療、金融等資源，就業創業條件優越。加之，河南自貿試驗區，中原城市群，國家中心城市等重大戰略利好、政策利好等，省外資本和項目向鄭州集中趨勢明顯，新項目必然帶來新的市場需求，內外需求形成對鄭州房地產市場的推動力，未來鄭州商品房市場依然活躍，市場需求包括剛需依然旺盛，如果限購弱化或取消，鄭州樓市火爆的局面依然難以避免。

這次政策一出，上街和平原新區將成最大受益區，開封，洛陽和新鄉等也將吸引部分因鄭州限購而流失的購房者。整體上講，限購升級對樓市影響還是不小的，剛性調控成為樓市調控新常態，這次的信號傳遞直接快速且堅決，讓開發商和樓市投資者的步調再次調整，應該說是當前市場和政策背景下，為實現「房子是用來住的」最新策略。

對於未來市場，宋向清建議，一是增加土地供應，增加商品房供應，保持合理的供求關係。二是大力度開發保障房，確保剛需一族住得進，住得安，以緩解對商品房的市場需求。三是在當前供求狀態下，繼續加強樓市調控，加大政策執行力度，做好政策儲備，根據市場動態，適時出台新政，確保樓市平穩發展。

鄭州限購政策出台回顧：

2016年10月2日 鄭州重啟限購

在鄭州市內九區範圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下。

2016年10月3日 限貸

居民購買住房位於限購區域內，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例為30%。在限購區域內，居民擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次買房，最低首付比例為40%。

2016年12月22日 限購升級

在限購區域內，將180平方米（含）以上住房納入限購範圍；非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。

2017年2月10日 限購細則出台

對鄭州市非限購區域的社保證明及補繳后符合購房前3年內連續繳納24個月條件的予以認可，出現未交存現象的從重新繳納計起。

2017年3月17日 限購又升級

凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證，不再作為購房的有效憑證。

2017年5月3日 調整升級

將滎陽、新鄭、中牟納入限購，且加入限賣。