臨深丨新政滿月東莞惠州二手房一天一個價，有業主加價10萬！

4月10日，東莞發布樓市調控政策，限購+限貸+限價+限售+限贈，而惠州在4月9日執行限售政策，新購住房取得不動產權證滿3年才能轉讓。

如今一個月過去了，缺少了深圳客的支撐，東莞臨深新房成交量下降7成，惠州樓市的成交未受到限售的抑制。

據購房者反映，東莞、惠州二手房市場均出現業主加價的情況。

深圳客大撤離，東莞臨深新房成交量下降7成

東莞新政首周，出現了深圳客大幅退潮的現象，開發商推貨熱情不高，4月東莞住宅新增供應29.47萬平，環比下降50.69%，同比下降52.99%。

根據中原研究部對東莞155個在售住宅項目監測顯示，411東莞限購加碼當周，客戶來訪量暴跌4成。

據東莞中原研究部對東莞在售的155個住宅項目認購套數統計顯示，新政前三周平均每周成交住宅1480套，而新政后三周平均值僅為579套，比新政前的大幅萎縮61%。數據顯示，4月東莞住宅網簽成交62.86萬 ，環比下降4.66%，同比下降29.49%。

臨深區域因失去深圳客支撐，成交大幅慘淡，臨深片區、松山湖片區以及濱海片區新政后三周比新政前三周樓盤認購平均值均縮水約70%。

連日來，有媒體走訪了東莞莞城、清溪等鎮街樓盤，發現銷售現場異常冷清，銷售人員只能依賴於電話營銷。

騰訊房產也收到中介的多通電話，被催前去東莞看房，中介表示，東莞新房限購，但是深圳人仍可購買，選中房子后可以先進行草簽，1年後或半年（大學部學歷購房）後進行網簽。

此外，有購房者反映，東莞松山湖片區，有樓盤暗中降價1000元-2000元/平。

業內人士透露：5月首周，東莞一項目開盤，賣得不理想，整個銷售團隊換掉，推260套，還剩下80多套，均價23000元/平，而之前的備案價約為25000元/平。

近期東莞新房推盤少，很多樓盤推遲至9月出貨，原本一些開發商的主要目標是深圳客，打算做精裝，新政出台後，限價又限購，他們很可能調整策略，不做精裝。

而二手成交量在下滑，業主觀望情緒濃，看漲房價，市場放盤量比較少。

東莞惠州二手房一天一個價 有業主加價10萬

新房限購限售，不少深圳客轉戰二手房市場。謝先生目前在福田上班，想在東莞或惠州購買一套80平左右的三房。手頭資金有限，新房買不起，加上東莞新購，只能買二手房。

謝先生表示，自己比較看好東莞房，惠州遍地樓盤，卻無產業支撐。目前手裡的錢只能在東莞買到兩房，在惠州卻能買三房，因此，謝先生對惠州的房子也動了心。

東莞新房限購后，謝先生先後去了塘廈、惠州淡水看房。

在塘廈看中了一套二手房，業主最初的放盤價是72萬，後來抬到了78萬，謝先生覺得業主不誠心賣，就放棄了，後來中介帶人來看房，業主又把價格提到了80萬，最後以80萬的價格成交了。

此外，謝先生在惠州大亞灣看中了一套80平的小三房，總價83萬，很想買下，後來業主改變注意，93萬才肯賣，謝先生又無奈地放棄了。

遭遇了兩次漲價，謝先生表示很受傷：「業主覺得房價還會漲，就抬價，不誠心賣，我現在先觀望，等待筍盤，暫且不入手，如果沒有合適的二手房，也會考慮惠州新房，不夠錢可以借錢買。」

同樣在深圳上班的李女士也看了大亞灣二手房，不過，她覺得房價太貴，配套跟不上，也考慮過購買新房。

「一方面怕惠州新房也限購，另一方面，怕房價漲太快，以後買不起了，所以近期就去看看有沒有合適的房子。」李女士如此表示。