買新房的時候參觀樣板間， 你有注意到「非交房標準」嗎？

樣板間大家都不陌生，幾乎購房者都對樣板間室內設計讚不絕口，因為樣板間能做到「幾乎不浪費一平方厘米的面積」。在商品房預售模式下，經過專業設計團隊包裝的樣板間的確是一塊金字招牌，因為購房者所能看到除了沙盤，就只剩下樣板間了。

從開發商的角度來說，樣板間重要的目的就是凸出項目戶型的，但從購房者的角度來說，看樣板間更多地是為了發現問題。但樣板間由開發商主導，放大掩蓋不足變成為行業的通行做法，這樣一來，樣板間的各種貓膩越來越多，沒有專業知識的購房者，是極難發現的。

作為購房者，參觀樣板間也不能只看熱鬧，不看門道。通過樣板間來看項目房源的優缺點，可以從以下幾點入手：

1、 樣板間有多種

我們平時買房時接觸到的樣板間有，開發商提供的樣板間有兩種，分別是實體樣板間和臨時樣板間。這兩種樣板間都是精裝修的，實體樣板間通常是項目中後期開發階段，在一期的實體樓中設計的樣板間；而臨時樣板間則是在售樓處臨時搭建的，售樓處撤離后，樣板間也隨之拆除。實體樣板間價值要大於臨時樣板間。

2、 注意樣板間的燈光

樣板間的燈光是提升樣板間檔次的重要方式。寬敞明亮的室內環境全由燈光營造，購房者看不到自然採光效果。而我們實際居住的時候並不會長時間開燈來滿足採光要求。關燈后的室內採光情況，是你參觀樣板間必須要看的。是一些塔式建築的暗間，比如衛生間和廚房。

3、 尺寸

樣板間的尺寸是需要關注的，剛進入樣板間的購房者通常都會被樣板間的「高利用率」，但你可能不清楚，這種所謂「高利用率」只是表象，樣板間的傢具大多是異形尺寸，尺寸縮水是常有的事。等你收房后，就會發現，樣板間放得下這麼多傢具，怎麼到自己家就不行了。

而且異形尺寸屬於定製傢具，製作成本高，不適合一般家庭採用。

4、 非交房標準

這也是很重要的一點，所謂「非交房標準」，是指樣板間中貼有「非交房標準」標籤的傢具或者裝飾面不在交房標準內，通俗的說，你在樣板間看到的，交房時並沒有。大量運用「非交房標準」材料裝飾的樣板間才會顯得豪華。那麼哪些東西是「非交房標準」呢？一般可移動的室內軟裝傢具、家電、擺件；特殊牆面、檯面、窗戶都屬於「非交房標準」。不要被那些精美的軟裝造型吸引，因為那些你都得不到，除非你買下樣板間做新房。

5、 建材型號

現如今，在行業龍頭房企的引領下，精裝修交房越來越流行，購房者不用在硬裝修設計方面操心，買點傢具家電就直接入住了。但硬裝修所用的建材的也是我們需要留心的地方，「大品牌」不假，但產品具體型號就不清楚了。那些家用高頻設施，比如水龍頭、瓷磚、地板、油煙機都需要在合同中寫明具體型號。

今天說了一些樣板間的知識，希望能幫助到各位買房者。商品房預售的普及讓樣板間成為交房前唯一的看房機會，慎重點沒錯。