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買新房的時候參觀樣板間, 你有注意到「非交房標準」嗎?

買新房的時候參觀樣板間, 你有注意到「非交房標準」嗎?

樣板間大家都不陌生,幾乎購房者都對樣板間室內設計讚不絕口,因為樣板間能做到「幾乎不浪費一平方厘米的面積」。在商品房預售模式下,經過專業設計團隊包裝的樣板間的確是一塊金字招牌,因為購房者所能看到除了沙盤,就只剩下樣板間了。

從開發商的角度來說,樣板間重要的目的就是凸出項目戶型的,但從購房者的角度來說,看樣板間更多地是為了發現問題。但樣板間由開發商主導,放大掩蓋不足變成為行業的通行做法,這樣一來,樣板間的各種貓膩越來越多,沒有專業知識的購房者,是極難發現的。

作為購房者,參觀樣板間也不能只看熱鬧,不看門道。通過樣板間來看項目房源的優缺點,可以從以下幾點入手:

1、 樣板間有多種

我們平時買房時接觸到的樣板間有,開發商提供的樣板間有兩種,分別是實體樣板間和臨時樣板間。這兩種樣板間都是精裝修的,實體樣板間通常是項目中後期開發階段,在一期的實體樓中設計的樣板間;而臨時樣板間則是在售樓處臨時搭建的,售樓處撤離后,樣板間也隨之拆除。實體樣板間價值要大於臨時樣板間。

2、 注意樣板間的燈光

樣板間的燈光是提升樣板間檔次的重要方式。寬敞明亮的室內環境全由燈光營造,購房者看不到自然採光效果。而我們實際居住的時候並不會長時間開燈來滿足採光要求。關燈后的室內採光情況,是你參觀樣板間必須要看的。是一些塔式建築的暗間,比如衛生間和廚房。

3、 尺寸

樣板間的尺寸是需要關注的,剛進入樣板間的購房者通常都會被樣板間的「高利用率」,但你可能不清楚,這種所謂「高利用率」只是表象,樣板間的傢具大多是異形尺寸,尺寸縮水是常有的事。等你收房后,就會發現,樣板間放得下這麼多傢具,怎麼到自己家就不行了。

而且異形尺寸屬於定製傢具,製作成本高,不適合一般家庭採用。

4、 非交房標準

這也是很重要的一點,所謂「非交房標準」,是指樣板間中貼有「非交房標準」標籤的傢具或者裝飾面不在交房標準內,通俗的說,你在樣板間看到的,交房時並沒有。大量運用「非交房標準」材料裝飾的樣板間才會顯得豪華。那麼哪些東西是「非交房標準」呢?一般可移動的室內軟裝傢具、家電、擺件;特殊牆面、檯面、窗戶都屬於「非交房標準」。不要被那些精美的軟裝造型吸引,因為那些你都得不到,除非你買下樣板間做新房。

5、 建材型號

現如今,在行業龍頭房企的引領下,精裝修交房越來越流行,購房者不用在硬裝修設計方面操心,買點傢具家電就直接入住了。但硬裝修所用的建材的也是我們需要留心的地方,「大品牌」不假,但產品具體型號就不清楚了。那些家用高頻設施,比如水龍頭、瓷磚、地板、油煙機都需要在合同中寫明具體型號。

今天說了一些樣板間的知識,希望能幫助到各位買房者。商品房預售的普及讓樣板間成為交房前唯一的看房機會,慎重點沒錯。

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