search
萬達蘭州行的布局 經過12年的「試探」更是鐵了心!

萬達蘭州行的布局 經過12年的「試探」更是鐵了心!

2006年萬達和蘭州彼此間的一次「試探」,為12年裡「萬達蘭州行」提供了各種可能,比如歷時長達8年,兩次選址,拆遷困難,2014年10月,蘭州有了第一個萬達廣場;比如,萬達要在安寧、七里河區開啟「萬達蘭州行」的第二站;再比如,萬達曾對如今的中海廣場、安寧盛達廣場、蘭州豪布斯卡地塊「蠢蠢欲動」,最後卻沒了下文;這些年來,蘭州和萬達頻頻爆出「緋聞」,大家也都看好兩者的合作,縱然曲折的前進道路讓大家倍感「虐心」,但毋庸置疑的,大家對蘭州第二個萬達廣場依然熱情不減!

蘭州和萬達廣場這些年來的「緋聞」

蘭州城關萬達廣場項目,最早要追溯到2006年,當時蘭州市招商局多次與萬達集團進行接觸,希望萬達在蘭州投資建設。2007年10月,蘭州市政府第23次常務會議上引進大連萬達集團建設「蘭州萬達商業廣場項目」成為主要議程,項目最早選址蘭州市七里河友誼賓館舊址,但是在論證拆遷時,發現有一處建築屬於文物,不得不重新選址。2009年,萬達重新選址雁灘。2010年4月28日,蘭州市政府最終促成城關區政府和萬達集團的簽約。

2010年9月3日,蘭州市國土資源局發文:G1018號國有建設用地使用權拍賣和掛牌出讓公告。G1018號宗地位於城關區天水北路(T602號規劃路)以東、T603號規劃路以南、S614號規劃路以西、B617號規劃路以北;出讓用地面積:67047.1平方米(100.571畝);土地用途:商業、住宅、酒店、辦公綜合用地;出讓年限:商業為40年、住宅為70年、辦公為50年;起始價:65000萬元。

2010年10月12日,G1018號宗地掛牌會召開,不出意料,萬達集團以65000萬元順利拿下G1018號宗地,按照原計劃,萬達項目用地將於2011年6月份以前有望達到凈值凈地狀態,7月6日要順利舉行開工奠基儀式。但是到了2011年7月份,項目拆遷仍然沒有任何動靜;當月,蘭州市政府召開市長辦公會議,城關區也於2011年8月召開蘭州萬達商業廣場項目徵收補償工作動員會議,全面開展徵收補償工作,以此確保萬達廣場項目開工建設。現實的情況是,2011年結束了,萬達依然沒有動工。

2012年2月14日,萬達項目拆遷評估工作再次啟動並於同年7月進行了開工奠基儀式,值得關注的是:原來的100.571畝土地縮水至85.317畝,究其原因,原拆遷範圍包括甘肅省教育學院、博大賓館、市體校、體工大隊等單位及部分村民,萬達將地塊中部分拆遷難度大的地塊割讓了出去。2014年10月24日,蘭州城關萬達廣場開業,歷時長達8年,兩次選址,拆遷困難……不論時間跨度多漫長,過程多曲折,蘭州終於有了第一個萬達廣場!

其實在城關萬達廣場建設過程中,就有小道消息稱:萬達要在七里河區和安寧區建萬達廣場,2013年下半年至2014年上半年,萬達曾經考察過G1408號宗地,並且製作了項目計劃書。後來的結果,大家都知道了,G1408號宗地掛牌過程中,並沒有出現萬達的身影,最終中海摘牌G1408號宗地,就是現在的中海廣場。

2016年5月10日,蘭州市安寧區政府網站發文:萬達集團來安寧區考察。文中:5月5日下午,萬達集團蘭州總公司總經理李景文一行來我區考察。實地視察了安寧區建設情況,區經合局介紹了我區區情、投資環境、產業導向等,客商對我區良好的地理位置、便利的交通條件以及廣闊的發展前景表現出了濃厚的興趣,認為我區政府支持力度大,投資政策環境好,下一步將繼續與我區交流溝通,力爭與我區達成合作。

自此蘭州第二個萬達廣場的消息就層出不窮,當然,基本上大部分信息和推測都集中在安寧,先後有消息傳出,萬達除了在安寧考察過原中海廣場的地塊外,還考察過目前安寧盛達廣場、中央商務區等地塊。

2016年年中,萬達卯足了勁在蘭州要開發兩個萬達廣場的緋聞又出來了,「一個在七里河區,主要是合作開發的輕資產,傳聞是在2017年建,另一個在安寧,萬達自主開發的重資產,傳聞是在2020建設。」但目前也沒有看到官方的確切消息!

同年11月25日,一則「蘭州市第二座萬達廣場即將落戶七里河區」的消息在山水子吧曝光,一時間引起網友的討論。根據網友「adier19890224」在貼吧里提供的消息,萬達已經向七里河發送了前期調研50問。從調研的問題中可以看出,萬達對七里河的各項指標都在進行詳細的諮詢。面對眾網友的疑問,「adier19890224」又扔出另一條消息:七里河區萬達廣場擬建在蘭州老街以西,濱河路以南!2016年7月20日,蘭州市七里河區政府官網上發布了一篇文章中提到:作為未來蘭州市的發展副中心,七里河具有彭家坪片區、「三灘」地區等可供整體開發利用的連片富集土地。蘭州高新區七里河園區,擁有彭家坪和馬灘兩個片區,規劃總面積21.52平方公里,現有建設用地約2萬畝,加之城區老工業區企業搬遷后騰退土地約1萬畝,連片開發用地可達3萬畝。面對大量的可開發的土地資源,萬達要在這裡建第二個萬達廣場也不是不可能,雖然目前還是未知數,但是看城關萬達廣場的成功之處,第二個萬達廣場建在哪裡估計都不會讓人失望。

說到七里河區,其實也有傳言說,萬達和蘭石豪布斯卡交談過,有意向在蘭石豪布斯卡那塊地上共贏,但最後不了了之,沒有談成!

2017年七里河區經濟工作會中提出:舊城改造方面,加強與綠地集團、萬達集團的溝通協調,力爭今年啟動大灘整體開發。這是不是意味著,萬達要在大灘開發第二個萬達廣場?但沒有具體的確切消息,也只能是猜測。

萬達看好在蘭州的發展機遇

萬達從有來蘭州開發的苗頭、落地到發展成如今的模樣已經12年。業內有人說萬達看好蘭州,在蘭州落地是有備而來的。端看萬達在一二線城市的發展版圖,長三角、珠三角、沿海城市這些經濟發展水平遠超內地其它城市的地方都有萬達的身影,如果真如業內人士所言,選擇在蘭州發展商業地產,是萬達看好蘭州的意思,那麼它到底是看到了什麼樣的機遇?

做生意的人從來都是要看收益的,按理說,一二線城市的消費力要遠遠超過三線城市,同時還有讓人可望不可即的消費水平。對項目開發商而言,光是這些消費力,就是大把大把的鈔票。但很明顯的,這樣的誘惑力下,誰都想分一杯羹。一二線城市的土地供需關係逐漸緊張,消費者也從剛開始的滿足於一個單一的產品轉向多樣的綜合產品,以前的購物商場現在不會踏足,現在的要求變多、變高,除了購物,還要吃、喝、玩樂的享受一樣不能少;在寫字樓上,可能就需要,周邊的交通條件、商業條件到內部的電梯多少、大堂形象到辦公的環境舒適否。酒店也要從住的舒適升級到產品能不能滿足客人的品味、感覺和心情。需求的增加意味著成本的增多!

土地成本的劇增,加上項目的完整規劃、營銷推廣、招商運營等問題的難度也開始增加。更何況,商業地產最看重的就是地段,那麼這些好地段的土地成本更是一言難盡。都是「白花花的銀子」,開發商開始思考,如果將這些錢放在有土地、有市場、有消費力的三線城市,會不會節省一大筆成本。開發商這麼想著也就這麼做了。不只是萬達,像碧桂園、恆大、保利等大品牌開發商都有向三線城市轉移戰場的趨勢。三四線城市本身還有具備的一些明顯的優勢:除了土地綜合成本低,還有稅收等優惠政策。三四線城市的消費力雖然比不了一二線城市的那麼龐大,但重要的是城鎮化的影響、經濟水平不斷提高的情況下,像蘭州這樣的三線城市,消費力和商業需求明顯增加!

其次,萬達瞄準了蘭州的商業市場,雁灘萬達廣場規劃前期,蘭州沒有實際意義上的商業綜合體,只有純粹以購物中心存在的商場。所以萬達廣場建成后當之無愧的成了蘭州第一個商業綜合體,雖然目前待建、在建和已經建成的綜合體項目不斷增多中,但萬達搶佔了先機,目前已經發展成熟!

再來,蘭州經濟轉型過程中,商業地產或許是一個風口,萬達也是考慮到了這一點。在經濟新常態環境下,蘭州尤其注重延伸產業鏈,增加產品附加值。蘭州傳統農業逐步向現代農業轉型,形成了高原夏菜、百合、玫瑰、西甜瓜等特色優勢產業。而第二產業和第三產業大項目佔比不斷提升。新引進的四聯光電、亞太伊士頓電梯,正威集團銅加工產業園和電子信息產業園、鐵建集團建設高端裝備製造基地等一大批工業項目入駐,對蘭州市經濟發展方式轉型升級起到了巨大的促進作用。商貿、交通運輸、餐飲服務等傳統第三產業加快升級,電子商務、金融、房地產、通信信息、物流快遞等新興服務業發展壯大。各大房企紛紛看中蘭州的發展前景,扎堆在蘭州投資,興建基礎設施建設、文化旅遊綜合體、五星級酒店、金融商務區、商品住宅開發等一大批現代服務業項目。

商業地產,包括購物中心、大賣場、商業街、主題商場、寫字樓、酒店及多種業態組合的城市綜合體形式,隨著收入水平及文化素質的提高,城市人口的消費需求逐漸朝向複合方向發展,同時進行購物、休閑、聚會等系列活動的一站式生活體驗已經發展成新趨勢,在蘭州轉型升級的過程中,商業地產或許就是下一個風口!

蘭州同樣對萬達青睞有加

商業能形成氣候才是真的有影響力,如果說萬達廣場置於任何城市都是有影響力的存在,核心其實就在綜合上,從城市規劃上講,將住宅、辦公、酒店和購物中心融為一體的萬達廣場有效地節約、高效利用了日益稀缺的土地資源。同時,因為各功能建築融為一體,互相依託,可以有效化解城市交通的擁堵。舉個簡單例子,在城關萬達廣場,作為入駐企業高層,你在辦公樓會見了合作夥伴,樓下就可以安排宴會、轉角就安排了客人的住宿,客人有閑暇還可順便到萬達廣場內購物、到萬達影院看電影、到KTV唱歌等等,這一切,都在三分鐘的步行範圍內,不需要開著車滿城兜圈子。對城市規劃如此,對廣大的業主而言,城市綜合體的便利,可能更為形象。

萬達廣場在這些年來,提供給蘭州的可能不僅僅是一個高端的消費場所和娛樂場所,它更多的是對城市市民生活方式的改變。「去哪玩?」,「萬達吧,聚餐后還能看看電影順便買一件衣服」。提供給大家全天候的購物、娛樂以及消費的環境。這也是萬達最大的魅力所在。萬達廣場擁有多種城市業態,商業購物中心更是引入多個主力店,將百貨、超市、商業步行街、健身、餐飲、影院等多種商業業態融為一體,消費者來去自如,毫無壓力。看著周圍琳琅滿目、充滿誘惑的商鋪,想壓抑消費慾望都難。這時候,消費便成為水到渠成的事。沒有人能拒絕這樣的消費場所。

再者,萬達廣場改變了蘭州的商業重心,在極大地便利當地居民的生活同時,為當地經濟發展注入新的活力。眾多國際知名商業企業的加盟,為蘭州的商業發展提供了大量優質的商業資源,還為社會新增就業機會和可觀的稅收。同時萬達廣場在雁灘正式運營后,彌補了雁灘早期商業不足的缺點,萬達廣場周邊的樓盤都是受益者,所以因為萬達廣場的出現而漲價的樓盤不少,後來新建的樓盤價格也不會低。萬達廣場所在之處就是人群聚集之處,也是商業集中繁華區,所以縱然房價一路飄紅,購房者仍然趨之若鶩。萬達廣場在一定意義上,推動雁灘經濟的發展!

兜兜轉轉12年,期間的緋聞也從不間斷,萬達看好蘭州,蘭州同樣對萬達青睞有加也是有目共睹的事實。從網友的熱議中,我們看到的是大家對第二個萬達廣場的期待,「萬達蘭州行」同樣不可能只是簡短的一站路,雖然目前二者都沒有明確表示要「公開」,但這個趨勢已經很明顯。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23313次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦