今日溫江3宗優質地塊拍賣 地價能否破萬？

據中原地產8月月報給出的數據稱，溫江新房住宅的均價為6864元/㎡，可以稱得上是「窪地」。而溫江最近的土拍信息也已經是去年恆大拿下兩宗連襟地塊，打造如今的恆大未來城。在新都、青白江、郫都區相繼地價破萬之後，如今溫江再次供地，三宗地塊周邊配套較為完善，或許也將出現高溢價情況。

1、一號宗地周邊配套成熟 純住宅86畝地塊或引發「哄搶」

一號宗地位於溫江區公平街道太極社區，根據土拍公告資料顯示，該宗地凈用地面積約為86.04畝，起拍價為5300元/㎡，為純住宅用地。頭條君實地走訪發現，宗地目前已經打圍，土地較為平整，宗地內雜草植物較多，後期需要清理。

一號宗地周邊多為住宅項目，藍潤光華春天均價7800元/㎡（目前無在售房源）、西班牙森林二手房均價10013元/㎡，千禧河畔社區（二手房均價9170元/㎡）。

配套方面，成都市實驗外國語學校，成都外國實驗中學、成都市溫江區陽光森林幼稚園等學校資源。交通方面，宗地一側臨花都大道、8.1公里可直達成溫邛高速入口，距離捷運4號線湧泉站3.5公里。但是在商業方面，目前僅依靠周邊住宅的社區底商，可以滿足居民日常需求。距離華堂商場4.2公里，距離珠江新城國際購物中心4.5公里。

頭條君預測：86畝的純住宅用地，低密的容積率，除了需要自建10項公共設施外，並無其他「嚴苛」要求，這在現在的土拍場上尤為「金貴」。此外，項目周邊多位住宅項目，居住氛圍濃厚，且在售項目較少，後期銷售壓力也相對較小。周邊交通、學校等配套較為成熟，除了目前商業僅以社區底商為主外，相信在今天土拍場上或許會引起「爭搶」。

2、二、三號宗地周邊缺商業 恆大能否再次挺進溫江？

本次供應的2、3號宗地正是去年柳城街道因故終止出讓的2宗「回鍋」地。同樣的地塊，不到一年的時間，起拍樓麵價從1920元/㎡漲至5300元/㎡，價格也翻了近3倍。

2016年10月10日，恆大以12.2億元拿下兩宗總面積為201.02畝連襟地塊，當時的樓麵價分別為3800元/㎡，3755.79元/㎡。目前已經打造恆大未來城項目，9月3日，恆大未來城推出首批次開盤，推出399套房源，均價為均價10500元/㎡，當天全部售罄。

二號宗地位於溫江區柳城街道新華社區，根據土拍公告資料顯示，該宗地凈用地面積約為81.1914畝，起拍價為5300元/㎡，為住宅兼商業用地。二號宗地目前已經打圍，宗地內部雜草較多，並有不少建築垃圾，宗地緊鄰恆大未來城項目。

周邊住宅價格：一街之隔的泰合新光華府（均價8361元/㎡）目前暫無房源。距離宗地2.2公里左右的恆大名城，目前也無住宅房源，僅有商鋪在售。恆大新城也已經售罄。距離宗地5.6公里的花樣年花樣城，目前均價為5500元/㎡。宗地附近距離四號線湧泉站近有383米的洲際春天廣場的二手房價格為9099元/㎡。

周邊配套：從配套來說，目前周邊恆大未來城、泰合新光華府、天來國際廣場等新房在建，商業較為缺乏。溫泉大道上有761公車，可通往捷運4號線萬盛站。宗地附近有溫江湧泉學校，距離宗地3.6公里是溫江碧落湖公園，附近還有成都溫江聖母婦產醫院和新華農貿市場。

三號宗地位於溫江區柳城街道新華社區,根據土拍公告資料顯示，該宗地凈用地面積約為41.03畝，起拍價為5300元/㎡。三號宗地已經打圍，宗地內部有不少農作物、臨時建築和建築垃圾，土地凹凸不平，後期需要重新平整。

三號宗地與二號宗地僅有一街之隔，共享配套。此外，三號宗地周邊小區較為落後，商業僅有湧泉學校對面的社區底商，宗地北側有臨時夜市。

頭條君預測：二號宗地和三號宗地僅有一街之隔，從出讓條件上來看，兩宗地都有相似之處，如果條件允許的情況下，建議同時拿下開發。作為去年拿下附近宗地的恆大集團，不知道是否會再次進軍溫江？

此外，目前在售客群仍然是地緣性客戶為主，同時捷運4號線開通后，成都年輕人也將這裡作為購房的選擇之一。值得注意的是，二號宗地西南方多為工業園和小型企業聚集地，未來的產業人口也將成為購房主力軍。除了缺乏商業、臨大道一側較為吵鬧外，在溢價率不算高的情況下，該區域也是值得開發。