看懂本輪樓市調控邏輯：房子是用來住的！

「房子是用來住的、不是用來炒的。」

來自去年年底舉行的中央經濟工作會議的這句話令很多人記憶猶新。會議明確了2017年樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展。首季將過，大地回暖，房價再度高歌猛進，新一輪限購限貸政策應時而出。以下是公道君（ID：bjrbplb）的不完全統計——

新政 落實房子的居住屬性

瀏覽這些新政，你發現了什麼？公道君注意到，與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點城市不太一樣的是，本輪調控多集中在熱點城市周邊縣市以及省內熱點城市。

自3月以來，環北京區域限購的城市已有3個城市。包括河北涿州、保定市的淶水縣、張家口市崇禮區。在此之前，河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購措施。而以上海為中心，周邊城市例如浙江嘉善縣、杭州、江蘇南京也紛紛加入了限購升級的隊伍。

在公道君看來，這意味著將很多投資和投機的泡沫擠出市場，進一步明晰了房地產市場的定位乃支撐經濟社會發展的民生產業，強調房地產發展的首要目標是實現「住有所居」，讓住房回歸其居住屬性。

在央視新聞的報道《多地調控加碼能否穩住房價？樓市接下來怎麼走？》中表達了相似的觀點，提升門檻，抑制了投機投資需求，對於已經買過房的再次買房的，特別是購買非普通商品住房的家庭，對不起你要量力而行。

效果 全國樓市降溫可期

讓住房回歸其居住屬性，這是人們樸素而迫切的心愿。那麼，這副急救藥多久能見效？真的能為樓市退燒嗎？

縱觀媒體與業內人士的分析，大多還是持樂觀態度。經濟日報《樓市調控切忌搖擺反覆》一文稱：一系列組合拳如果能夠得到不折不扣的貫徹落實，必然會降低樓市槓桿率，阻止一部分炒房客的資金繼續流入樓市，進而遏制投資投機性需求，逐步擠出樓市泡沫，防範金融風險。

21世紀經濟報道在《房價帶來市場倫理的洗禮》中分析了高房價的形成機制，認為其主要動力之一在於各種社會資本湧入房地產領域，日益將房地產視為資產升值的最佳領域之一。文章認為，調控政策可以階段性地抑制社會資本的炒作意願，此次調控舉措將大幅提高「炒房」成本，效果應該會是顯著的。

在這些新政中，「北京方案」顯然是最引人關注的一個，這背後是人們對北京房價降溫的鮮明訴求。據之聲《新聞縱橫》報道分析，「經過這個政策，樓市肯定會有起碼6到9個月的降溫期，如果這個政策嚴格執行一年左右時間，房價會在局部區域有百分之十以上的下調空間，整個成交量起碼會跌百分之三十以上。」

心態 房子不是最重要的，愛才是

對很多國人來說，買房是一輩子最大的投資。一套屬於自己的房子，不僅意味著寓身之所，更意味著心靈港灣、情感寄託。這些年來，與房價同樣波動起伏的，是人心。

21世紀經濟報道《房價帶來市場倫理的洗禮》一文認為，雖然人們仍然重視「詩與遠方」，仍然夢想恬靜的田園，但絕大多數人都會選擇相信，所有這些都必須以恰當的市場決策與足夠的金錢資本為前提。

不可否認，這種心態是客觀存在的。但正如人民日報曾表達過的觀點，當努力奮鬥還不如投機房產，就可能樹立一種錯誤的導向和價值觀。公道君注意到，本輪限購限貸中，輿論場的聲音變得更為多元，不再是單調的悲觀聲音。

比如，微信朋友圈一篇10萬+文章《房子不是最重要的，愛才是》便出自一位清華畢業生的個人公眾號「小萬工」。作者將自身經歷娓娓道來，認為有衣有食有相愛的人同住，就很知足。我們所受的教育，從來沒有承諾我們有TOP級的物質生活，更多地是讓我們無論在什麼樣的環境中，都不失德，都不喪志。

青年報刊發評論《我仍然意氣風發，希望你也是》，從一些年輕人對房價的陽光心態講起，直言當改變不了環境時，那就做好優秀的自己。在每個階段做這個階段自己應該作的努力，而不是在該苦學求索的時候想著房價，在該積累職業資歷的時候想著「百萬年終獎」，在奮鬥的年齡想著「錢多事少離家近」。

警醒 切莫刻意製造樓市恐慌

想必很多人與公道君一樣，我們並不懂得複雜高深的經濟學，看不透這謎一般的價格起伏。大多數情況下，我們的直觀感受來自地產商的宣傳、來自一些聲音的錯判。對此，相關部門應當引起警覺。

人民網人民房評《用營銷伎倆製造樓市恐慌的行為該管管了》一文揭露了開發商的一些營銷手段，提出部分市場走熱的城市，房地產市場供不應求的客觀事實確實存在。但開發商此舉，卻在一定程度上放大了供不應求的效應，助推市場恐慌心理的形成。在供需失衡、買賣方信息嚴重不對等的前提下，購房人在這場耗資不菲的購房買賣的博弈過程中，處於明顯劣勢。

當北京、上海等城市對樓市出手之時，也有一些大城市並未動作。輿論場中便有人據此認為，這些城市已是「偽一線」，大發悲觀論調。對此，證券時報《房價不高就不是「一線城市」？》一文鮮明表態：「一線城市」的概念似乎越來越成為地產行業綁架地方政府的一個工具，房價不高不快漲就是地方政府無能，地產行業樂於炒作這個自娛自樂的概念，但願領導不要上當。

新京報在《經濟發展帶來幸福 高房價卻不會》中，也佐證了這個觀點，認為經濟發達與高房價之間並沒有必然聯繫。至少現實生活中，就有不少反例——部分經濟發展不錯的城市，不僅房價不高，而且人民幸福指數高。比如長沙和重慶，從居民收入水平看，在省會城市競爭中，絲毫不落下風，房價卻長期相差一大截。

支招 別都擠在商品房一條路上

如果說上述文章講的是，在樓市之戰中相關部門該怎麼「防」，那麼更根本的應該是怎麼「攻」。對此，一些經濟專家給出了自己的看法——

經濟學家張連起接受央視記者採訪時表示，政府應該大力提供公租房、廉租房等保障住房，這是分類分層、精準施策解決中低收入群體居住的正道，不能讓老百姓都擠在商品房這一條路上。保障的歸保障，市場的歸市場。

經濟學家李稻葵接受央視《面對面》專訪時表示，建議政府購置房源長期出租以調控樓市，「地方政府必須要留住相當的土地財政收入，用於購置或控制相當一批房源，長期按市場價格平價出租，支撐本地經濟發展，這是問題之本。」

經濟觀察報也表達了相似的觀點，認為從市場整體看，房地產市場基本穩定，在這個寶貴的時間窗口，應該儘快讓供給側的改革提上日程，將附著在房子上的醫療、教育等資源過於集中等問題解決，將土地改革等多項長效機制儘早落地，給予人們穩定預期，才能真正達到調控的目的。

大家都知道一個成語——安居樂業。從古到今，安居都是人心中的重要情結，很多人更是相信，安居方能樂業。我們不能因為房價高企而失去對奮鬥的信仰，也熱切期盼相關部門能夠多措並舉、動真碰硬，以更有力的政策保障讓樓市愈發健康，讓當代人的奮鬥沒有後顧之憂。