下猛葯整治中介亂相 樓市調控推廣「北京經驗」

2017/04/04

全國樓市調控學北京。

12天內,北京連推10項調控政策,在京津冀協同發展的關鍵之年祭出了「史上最嚴」的樓市調控手段。其中,房地產中介市場成為此次調控治理的重點。截至3月27日,北京累計已有超過66家房地產中介門店被責令關停或停業整頓。另外,據各區房管部門檢查統計,有91家房地產中介公司已經自行關停。

3月29日,住建部召開電視電話會議,高度肯定北京的房地產調控經驗,號召各地認真學習。會議明確,調控的當務之急是加強二手房市場管理。三種違法違規行為將被重點整治:壟斷房源,操縱市場價格;造謠生事,誤導市場預期;提供虛假證明,擾亂市場秩序。住建部特彆強調:出頭必打。

此輪房價高抬的根本原因是供需失衡,但虛假信息和宣傳起到了推波助瀾的作用。統計數據顯示,目前存量房交易已佔到北京房屋交易量的七成以上,房地產中介在房屋市場交易中發揮著至關重要的作用。然而,房地產中介行業普遍存在缺乏行業准入、人員素質不高、服務水平較低等一系列問題。去年四季度,北京市住建委曾對199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查。檢查發現,仍有小部分開發企業、房地產經紀機構及經紀人員違反政策法規和行業規範,違背職業道德,製造恐慌氣氛,哄抬房價、發布虛假房源及價格等,擾亂了房地產市場秩序。

回顧此前歷次全國樓市調控,各城市的出牌手法和力度均有差異,同為一線城市,有些城市的調控措施相對穩准狠,有些城市顯然留有餘地。但此次樓市調控,無論是政策出台的速度還是政策到位的程度,各地都表現得相當一致。有些中西部(包括東北)的二三線城市,即便住房庫存尚需去清,也迅即出台調控措施。在跟進調控不打折上,全國各地已經形成共識。

住建部此前少有推廣某地的樓市調控經驗,究其原因,是樓市調控的成效不能輕率地打包票、樹標杆,全國雖然一盤棋,但各地畢竟有差異,要避免政策「一刀切」。為何今日北京經驗得以推而廣之?很明顯,在中央決策層面,對這次樓市調控已下定了決心,信心充足、不留退路。

推廣北京樓市調控經驗,既是推廣具體的政策手段,也是推廣調控的堅定決心。此輪調控,北京果斷出手,面對所涉行業以及部分受調控影響的購房者的抱怨,真正做到了意志堅定,逢「漲」必查、逢「炒」必「辦」。

北京此次祭出「史上最嚴」的調控手段,使得一批房地產中介被責令關停或者停業整頓,成為調控治理的重災區,新一輪行業洗牌在所難免。「不管是吃猛葯還是慢慢養,對於一個行業來說,有病就得治。」北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥這樣說道。短期來看,這輪治理可能會對部分中介機構產生影響,但長遠來看,仍舊有利於形成行業的公平競爭環境,確立公平交易機制,規範房地產中介市場。

「房子是用來住的,不是用來炒的。」二手房價格的這一輪上漲,已經成為典型的「非理性繁榮」,最後被傷害最深的還是那些高位衝進去的買房人。而從長遠來看,要解決當前地價、房價持續走高的問題,還需要政府著力改變供地結構,降低土地的供需錯配。目前,經濟總體在正常、健康的軌道上運行,但面臨的風險與考驗也是現實的。由於體量巨大,房地產對整個經濟的順利轉型,具有無法替代的作用。樓市調控之成敗,早非一時一地之得失。

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